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據(jù)美國消費者新聞與商業(yè)頻道公布了一項民調(diào)結(jié)果顯示,81%的美國人預(yù)計美國經(jīng)濟將在本年度迎來一次大衰退。對此,很多專家給出了悲觀的預(yù)計,稱今年很可能再次出現(xiàn)大蕭條。

據(jù)估計,美國嚴(yán)重的通貨膨脹在今年仍將持續(xù)。據(jù)美國媒體當(dāng)?shù)貢r間5日援引農(nóng)業(yè)部數(shù)據(jù)稱,美國3月份食品價格將繼續(xù)增長5%左右,其中禽類價格漲幅最大,達到7%左右。此外,水果價格漲幅將在5%到6%之間。

很多專家表示,持續(xù)的通貨膨脹將極大地抑制消費,導(dǎo)致美國經(jīng)濟再次進入衰退。4月4日,前美國國家經(jīng)濟委員會主任勞倫斯·林賽表示,預(yù)計今年7月到9月之間就會出現(xiàn)大蕭條。林賽稱,自1950年以來的每次成功抑制通脹,無不伴隨著美聯(lián)儲將利率提高到高于消費者價格指數(shù)的水平。截至目前,美國消費者價格指數(shù)保持在8%左右的高位,而美聯(lián)儲利率僅為0.25%到0.5%之間。林賽認(rèn)為,美國距離抑制通脹仍十分遙遠。

此外,摩根大通銀行的首席執(zhí)行官杰米·戴蒙也表達了類似的看法。戴蒙4日表示,美國經(jīng)濟正在面臨著“前所未有的風(fēng)險”,極有可能陷入嚴(yán)重的混亂。俄烏沖突以及美國向俄羅斯施加的制裁措施極大地增加了經(jīng)濟下行壓力。由于戰(zhàn)爭本身的不確定性,以及美國可能施加更多制裁,當(dāng)前的經(jīng)濟形勢具有“爆炸性”的風(fēng)險。

很多人可能會恐慌,但也不是沒有解決辦法,投資房產(chǎn)可以規(guī)避風(fēng)險▼美國房產(chǎn)對抗貨幣貶值風(fēng)險自次貸危機之后及在新冠疫情大流行期間,現(xiàn)代貨幣理論MMT甚為流行,特別是在西方發(fā)達經(jīng)濟體。如果印鈔如此廉價,何時是這一巨大誘惑的終點?按照MMT的觀點,只有惡性的通脹才能終結(jié)大水漫灌,那么通脹將是必然的終點。如果通脹是必然的終點,那么貨幣的價值貯藏功能就會越來越不可靠,定價居高不下的金融資產(chǎn)(FinancialAssets)的紙面價值(ContractualValue)將變得異常脆弱,而天生具有內(nèi)在價值(Intrinsicvalue)的實物資產(chǎn)(RealAssets)將成為對沖通脹的天然選擇。

美國房地產(chǎn)周期平均在十五年左右,所以理論上持有房產(chǎn)時間愈長愈有把握穩(wěn)賺不賠,如果長期投資,持有五年可能有六成的機會獲得利潤,如果十年幾乎是一定會有利潤的。如果,你買房是為了居住,你可以自己選擇售房的時機,不必在房屋市場低谷時售出你的房屋,而可以選擇在有利潤或有較高利潤的時候出手。

房地產(chǎn)投資優(yōu)勢在哪?它的收益又如何呢?以下這張表格給您解析一下各項投資的優(yōu)勢:圖片房地產(chǎn)投資是唯一一個坐擁這五大優(yōu)勢的投資方式:1.高現(xiàn)金回報2.高權(quán)益回報3.有效杠桿支撐4.硬資產(chǎn)收益5.稅務(wù)減免多元化價值在資源配置方面,使你的投資組合變得多元化。在收益方面,美國房地產(chǎn)與其他投資項目相比(股票和債券等傳統(tǒng)投資項目)還是較低的,但在風(fēng)險性上,房地產(chǎn)還是更勝一籌,投資房地產(chǎn)就會增加你投資組合的多樣化。

提高收益率房地產(chǎn)作為投資組合的一部分,將使得你的投資組合在一定風(fēng)險性下創(chuàng)造更大的收益。同樣,通過將房地產(chǎn)納入你的投資組合中,你可以保證投資組合的回報,同時還能降低投資風(fēng)險。

在通貨膨脹中保值美國房地產(chǎn)回報與從租戶收取的租金直接相關(guān)。有些租約會有增加租金的條款。在其他情況下,只要租期到期,租客續(xù)租,租金就會上漲。無論哪種方式,房地產(chǎn)收入往往都會通貨膨脹的環(huán)境中會增長得更快,因此即使發(fā)生了通貨膨脹,房主也能獲得原來或甚至更高的收益。

影響價值在前面的特點中也提及,房地產(chǎn)是一種有形的資產(chǎn)。因此,投資者可以改變現(xiàn)有的物業(yè),以提高其價值或提高市場的競爭力。此類行為的例子有很多,包括:更換漏水屋頂,改善外觀,篩選更高質(zhì)量的租戶與其改造房屋。相比其他類型的投資,投資者對房地產(chǎn)投資能有更大程度的控制。

投資美國房地產(chǎn)也有些缺點,投資者在投資房地產(chǎn)時也需要再三考慮。

購買,銷售和運營成本高昂與其他投資相比,美國私人房地產(chǎn)市場的交易成本很高。通常情況下,購買更大的房產(chǎn)會更加劃算,因為你可以將交易成本分?jǐn)偟礁蟮姆课菝娣e中。房產(chǎn)是你一筆有形的投資,需要你的管理,為此你需要花費高昂的運營成本。

需要管理除了一些例外,房地產(chǎn)需要在兩個層面持續(xù)管理。首先,你需要對物業(yè)進行日常管理以處理物業(yè)的日常事務(wù)。其次,需要考慮投資房產(chǎn)的市場長期定位,因此物業(yè)的戰(zhàn)略管理也是必不可少的。有時兩個層面的管理可以交由同一個公司處理。管理是有代價的,即使是由業(yè)主親自出馬,也需要耗費業(yè)主的時間和精力。

難以獲得建立一個有意義的,多元化的房地產(chǎn)投資組合可能是一個挑戰(zhàn),因為購買的房地產(chǎn)要遍布各種有潛力的位置,類型也需要多元化,而這對許多投資者來說是無法實現(xiàn)的。但是,你可以購買帶有私人泳池或公共安全設(shè)施的物業(yè),這些物業(yè)通常可以滿足多樣化的投資組合。

周期性(租賃市場)與其他資產(chǎn)類別不同,房地產(chǎn)投資是周期性的。美國房地產(chǎn)有兩個周期:租賃市場周期和投資市場周期。和大多數(shù)市場一樣,租賃市場的情況是由供給方?jīng)Q定的,即可用房屋(或空位)的數(shù)量,需求方(租戶需要的房屋面積)。如果租賃需求增加,空置率將會下降,因此市場供給的不足也會帶來租金的上漲。一旦租金達到一定水平,開發(fā)商便會再開發(fā)閑置地來滿足市場需求。

周期性(投資市場)美國房地產(chǎn)投資市場與租賃市場的周期不同。投資市場的需求方是有資金投資于房地產(chǎn)的投資者,供應(yīng)方是已有物業(yè)的業(yè)主。如果需求方擁有充分的資金可以投資房市,那么房價就會上漲。隨著價格的上漲,額外的物業(yè)又將被投入市場以滿足需求。

盡管租賃和投資市場具有獨立的周期,但它們往往會互相影響。比如說租賃市場呈下滑趨勢,租金增長速度就會便放緩。面對租金增長速度放緩,房地產(chǎn)投資者也會止步于高額的房價,因此可能會停止進行購買。如果投資市場的需求變得冷淡,則價格也會隨之下降。雖然計算市場周期便于困難,但是你在購買時也可以衡量一下自己投資房產(chǎn)的未來走勢。

績效評估在美國私人市場中,沒有一個確切的標(biāo)準(zhǔn)可以讓你比較你的投資組合。同樣,市場風(fēng)險也是難以衡量。在股市中,收益和風(fēng)險的確定會比較容易一些,但是要衡量一個房地產(chǎn)的市場表現(xiàn)將更具有挑戰(zhàn)性。