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據(jù)美國(guó)消費(fèi)者新聞與商業(yè)頻道公布了一項(xiàng)民調(diào)結(jié)果顯示,81%的美國(guó)人預(yù)計(jì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)將在本年度迎來(lái)一次大衰退。對(duì)此,很多專(zhuān)家給出了悲觀的預(yù)計(jì),稱(chēng)今年很可能再次出現(xiàn)大蕭條。

據(jù)估計(jì),美國(guó)嚴(yán)重的通貨膨脹在今年仍將持續(xù)。據(jù)美國(guó)媒體當(dāng)?shù)貢r(shí)間5日援引農(nóng)業(yè)部數(shù)據(jù)稱(chēng),美國(guó)3月份食品價(jià)格將繼續(xù)增長(zhǎng)5%左右,其中禽類(lèi)價(jià)格漲幅最大,達(dá)到7%左右。此外,水果價(jià)格漲幅將在5%到6%之間。

很多專(zhuān)家表示,持續(xù)的通貨膨脹將極大地抑制消費(fèi),導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)再次進(jìn)入衰退。4月4日,前美國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任勞倫斯·林賽表示,預(yù)計(jì)今年7月到9月之間就會(huì)出現(xiàn)大蕭條。林賽稱(chēng),自1950年以來(lái)的每次成功抑制通脹,無(wú)不伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)將利率提高到高于消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的水平。截至目前,美國(guó)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)保持在8%左右的高位,而美聯(lián)儲(chǔ)利率僅為0.25%到0.5%之間。林賽認(rèn)為,美國(guó)距離抑制通脹仍十分遙遠(yuǎn)。

此外,摩根大通銀行的首席執(zhí)行官杰米·戴蒙也表達(dá)了類(lèi)似的看法。戴蒙4日表示,美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在面臨著“前所未有的風(fēng)險(xiǎn)”,極有可能陷入嚴(yán)重的混亂。俄烏沖突以及美國(guó)向俄羅斯施加的制裁措施極大地增加了經(jīng)濟(jì)下行壓力。由于戰(zhàn)爭(zhēng)本身的不確定性,以及美國(guó)可能施加更多制裁,當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)具有“爆炸性”的風(fēng)險(xiǎn)。

很多人可能會(huì)恐慌,但也不是沒(méi)有解決辦法,投資房產(chǎn)可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)▼美國(guó)房產(chǎn)對(duì)抗貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)自次貸危機(jī)之后及在新冠疫情大流行期間,現(xiàn)代貨幣理論MMT甚為流行,特別是在西方發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體。如果印鈔如此廉價(jià),何時(shí)是這一巨大誘惑的終點(diǎn)?按照MMT的觀點(diǎn),只有惡性的通脹才能終結(jié)大水漫灌,那么通脹將是必然的終點(diǎn)。如果通脹是必然的終點(diǎn),那么貨幣的價(jià)值貯藏功能就會(huì)越來(lái)越不可靠,定價(jià)居高不下的金融資產(chǎn)(FinancialAssets)的紙面價(jià)值(ContractualValue)將變得異常脆弱,而天生具有內(nèi)在價(jià)值(Intrinsicvalue)的實(shí)物資產(chǎn)(RealAssets)將成為對(duì)沖通脹的天然選擇。

美國(guó)房地產(chǎn)周期平均在十五年左右,所以理論上持有房產(chǎn)時(shí)間愈長(zhǎng)愈有把握穩(wěn)賺不賠,如果長(zhǎng)期投資,持有五年可能有六成的機(jī)會(huì)獲得利潤(rùn),如果十年幾乎是一定會(huì)有利潤(rùn)的。如果,你買(mǎi)房是為了居住,你可以自己選擇售房的時(shí)機(jī),不必在房屋市場(chǎng)低谷時(shí)售出你的房屋,而可以選擇在有利潤(rùn)或有較高利潤(rùn)的時(shí)候出手。

房地產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)在哪?它的收益又如何呢?以下這張表格給您解析一下各項(xiàng)投資的優(yōu)勢(shì):圖片房地產(chǎn)投資是唯一一個(gè)坐擁這五大優(yōu)勢(shì)的投資方式:1.高現(xiàn)金回報(bào)2.高權(quán)益回報(bào)3.有效杠桿支撐4.硬資產(chǎn)收益5.稅務(wù)減免多元化價(jià)值在資源配置方面,使你的投資組合變得多元化。在收益方面,美國(guó)房地產(chǎn)與其他投資項(xiàng)目相比(股票和債券等傳統(tǒng)投資項(xiàng)目)還是較低的,但在風(fēng)險(xiǎn)性上,房地產(chǎn)還是更勝一籌,投資房地產(chǎn)就會(huì)增加你投資組合的多樣化。

提高收益率房地產(chǎn)作為投資組合的一部分,將使得你的投資組合在一定風(fēng)險(xiǎn)性下創(chuàng)造更大的收益。同樣,通過(guò)將房地產(chǎn)納入你的投資組合中,你可以保證投資組合的回報(bào),同時(shí)還能降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

在通貨膨脹中保值美國(guó)房地產(chǎn)回報(bào)與從租戶(hù)收取的租金直接相關(guān)。有些租約會(huì)有增加租金的條款。在其他情況下,只要租期到期,租客續(xù)租,租金就會(huì)上漲。無(wú)論哪種方式,房地產(chǎn)收入往往都會(huì)通貨膨脹的環(huán)境中會(huì)增長(zhǎng)得更快,因此即使發(fā)生了通貨膨脹,房主也能獲得原來(lái)或甚至更高的收益。

影響價(jià)值在前面的特點(diǎn)中也提及,房地產(chǎn)是一種有形的資產(chǎn)。因此,投資者可以改變現(xiàn)有的物業(yè),以提高其價(jià)值或提高市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。此類(lèi)行為的例子有很多,包括:更換漏水屋頂,改善外觀,篩選更高質(zhì)量的租戶(hù)與其改造房屋。相比其他類(lèi)型的投資,投資者對(duì)房地產(chǎn)投資能有更大程度的控制。

投資美國(guó)房地產(chǎn)也有些缺點(diǎn),投資者在投資房地產(chǎn)時(shí)也需要再三考慮。

購(gòu)買(mǎi),銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)成本高昂與其他投資相比,美國(guó)私人房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易成本很高。通常情況下,購(gòu)買(mǎi)更大的房產(chǎn)會(huì)更加劃算,因?yàn)槟憧梢詫⒔灰壮杀痉謹(jǐn)偟礁蟮姆课菝娣e中。房產(chǎn)是你一筆有形的投資,需要你的管理,為此你需要花費(fèi)高昂的運(yùn)營(yíng)成本。

需要管理除了一些例外,房地產(chǎn)需要在兩個(gè)層面持續(xù)管理。首先,你需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理以處理物業(yè)的日常事務(wù)。其次,需要考慮投資房產(chǎn)的市場(chǎng)長(zhǎng)期定位,因此物業(yè)的戰(zhàn)略管理也是必不可少的。有時(shí)兩個(gè)層面的管理可以交由同一個(gè)公司處理。管理是有代價(jià)的,即使是由業(yè)主親自出馬,也需要耗費(fèi)業(yè)主的時(shí)間和精力。

難以獲得建立一個(gè)有意義的,多元化的房地產(chǎn)投資組合可能是一個(gè)挑戰(zhàn),因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)要遍布各種有潛力的位置,類(lèi)型也需要多元化,而這對(duì)許多投資者來(lái)說(shuō)是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。但是,你可以購(gòu)買(mǎi)帶有私人泳池或公共安全設(shè)施的物業(yè),這些物業(yè)通?？梢詽M(mǎn)足多樣化的投資組合。

周期性(租賃市場(chǎng))與其他資產(chǎn)類(lèi)別不同,房地產(chǎn)投資是周期性的。美國(guó)房地產(chǎn)有兩個(gè)周期:租賃市場(chǎng)周期和投資市場(chǎng)周期。和大多數(shù)市場(chǎng)一樣,租賃市場(chǎng)的情況是由供給方?jīng)Q定的,即可用房屋(或空位)的數(shù)量,需求方(租戶(hù)需要的房屋面積)。如果租賃需求增加,空置率將會(huì)下降,因此市場(chǎng)供給的不足也會(huì)帶來(lái)租金的上漲。一旦租金達(dá)到一定水平,開(kāi)發(fā)商便會(huì)再開(kāi)發(fā)閑置地來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。

周期性(投資市場(chǎng))美國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)的周期不同。投資市場(chǎng)的需求方是有資金投資于房地產(chǎn)的投資者,供應(yīng)方是已有物業(yè)的業(yè)主。如果需求方擁有充分的資金可以投資房市,那么房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。隨著價(jià)格的上漲,額外的物業(yè)又將被投入市場(chǎng)以滿(mǎn)足需求。

盡管租賃和投資市場(chǎng)具有獨(dú)立的周期,但它們往往會(huì)互相影響。比如說(shuō)租賃市場(chǎng)呈下滑趨勢(shì),租金增長(zhǎng)速度就會(huì)便放緩。面對(duì)租金增長(zhǎng)速度放緩,房地產(chǎn)投資者也會(huì)止步于高額的房?jī)r(jià),因此可能會(huì)停止進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如果投資市場(chǎng)的需求變得冷淡,則價(jià)格也會(huì)隨之下降。雖然計(jì)算市場(chǎng)周期便于困難,但是你在購(gòu)買(mǎi)時(shí)也可以衡量一下自己投資房產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)。

績(jī)效評(píng)估在美國(guó)私人市場(chǎng)中,沒(méi)有一個(gè)確切的標(biāo)準(zhǔn)可以讓你比較你的投資組合。同樣,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也是難以衡量。在股市中,收益和風(fēng)險(xiǎn)的確定會(huì)比較容易一些,但是要衡量一個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)將更具有挑戰(zhàn)性。