據調查,近四分之三的購房者表示,在購買過程中會出現壓力。
其中許多壓力來自財務方面。另一項調查發現,42%的購房者在這個購房過程中很緊張,32%稱心情復雜,21%表示恐慌。
的確,購房是一個復雜的過程,要與各類人等打交道,要想控制整個局面是比較困難,甚至不可能按照事先的計劃進行。
不過,經過整理,在購買過程中的麻煩其實都很典型,面對這些問題該如何應對呢
1、信用評分低于預期?很多人都希望獲得更高的信用分數并如期獲得最優惠的利率,但如果分數低怎么辦?如何處理:如果分數過低與預期有較大差距,最有可能的是信用報告出現了錯誤,可以到網站查詢是否出現問題
2、抵押貸款申請被拒?即使有良好的信用評分,如果放款人看不到良好的債務與收入比率的賬戶文件,放貸人會對貸款人說不。
如何處理:提前準備必要的文件,并多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒,可能需要花費一些時間修復信用評分或尋找價格較低的房屋。??
3、與家人意見不一?購買房屋由于壓力所至,家人關系會緊張狀況。根據最近LendingHome的調查顯示,十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他們在購房過程中與另一半的意見不合。
如何處理:在開始找房子之時,就要對購房的關鍵問題進行詳細討論,有半數夫婦表示,通過認真溝通,買了新家以后家人的關系更密切了。?
4、喜歡的房屋類型就是找不到?圖片圖片在庫存緊張時,住房銷售的速度會非常迅速,特別是要買過渡房或準備立即搬入的購房者,買不到心儀的房產是個大問題。
如何處理:首先要做好房貸預批,這個環節很重要!然后盡可能多的在網站查看房源,看到喜歡的房子及時與經紀人溝通。關鍵是不要操之過急,有時等待好過買了后悔。??
5、在出價時失利?一棟心儀/性價比不錯的房源,往往會引來多個買家。
如何處理:這時盡量不要被情緒所支配,因而做出不理智的決策。要提前做好預算,制定其中的浮動空間,理性的看待房價。?
6、抵押貸款文書難以完成?圖片圖片即使已獲得預先批準,貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。
如何處理:多與有過購房經歷的人聊天,提前將文件準備出來。需要補件時可快速提供所需文件。要有足夠的心理準備,隨時應付貸款人的另外要求。??
7、估價低于報價?這種事正變得越來越普遍,特別是在漲幅大的住房市場。
如何處理:可找當地的評估人員尋求幫助,如果自己估價低,就需要仔細考慮是否修改報價。?
8、房屋檢查中發現問題?每次房屋檢查都會發現問題,但如果出現維修成本很高,例如基礎或屋頂的問題,則會令人非常不安。
如何處理:與賣家重新談判,考慮賣家是否愿意降價;或者可以根據賣家的承受范圍進行修繕。如果雙方無法達成妥協,看看是否可以自己動手解決問題。總之一次愉快的購房,將終身受益,有時放棄是最好的辦法。?
9、產權不清?如果房產有留置權,或賣方以外的其他人提出擁有所有權,則購買無法完成。
如何處理:直接與產權代理人溝通,了解如何解決出現的問題。商定是否可以通過購買產權保險,以解決產權問題。?
10、賣家要退出?有時人們會在感情上難以割舍居住了很久的房子,或者想賣更高的價錢,等等這些都可以使賣家改變主意。
如何處理:在大多數州,作為買房的一方沒有太多的追索權。但是,賣方通常需要支付購房者與交易相關的費用,這一項需要事先與經紀人咨詢。?
11、抵押貸款利率上漲?貸款期間利率上升意味著每月還款金額增加。
如何處理:如果得到一個很好的利率,最好鎖定,以防止發生變化。大多數貸款人提供30天的免費鎖定。?
12、銀行改主意?按揭批準是根據購房者在申請時提供信息決定的。在提交申請之后和結束之前,購房者如果信用評分或工作情況發生變化,銀行可能改變主意。
如何處理:預先批準后,就不要再開新的信用賬戶/卡,并與貸款人討論任何潛在的變數。?
13、驗房不順利?理論上說,最后對房屋進行驗收只是一個手段,以確保房屋情況與當初報價時一致,而且在檢查過程中可以了解此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候,會發現新的問題或發現談妥的修復并不符合要求。
如何處理:盡早安排最后的驗房時間,以確保處理任何的問題。?
14、入住后發現新問題?除非賣家有意欺騙,否則任何問題都需要購房者自己負責。大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財產。
如何處理:仔細閱讀檢查文件。考慮購買房屋保修險,它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金,用來支付需要解決的維護資金。?
據美國消費者新聞與商業頻道公布了一項民調結果顯示,81%的美國人預計美國經濟將在本年度迎來一次大衰退。對此,很多專家給出了悲觀的預計,稱今年很可能再次出現大蕭條。
據估計,美國嚴重的通貨膨脹在今年仍將持續。據美國媒體當地時間5日援引農業部數據稱,美國3月份食品價格將繼續增長5%左右,其中禽類價格漲幅最大,達到7%左右。此外,水果價格漲幅將在5%到6%之間。
很多專家表示,持續的通貨膨脹將極大地抑制消費,導致美國經濟再次進入衰退。4月4日,前美國國家經濟委員會主任勞倫斯·林賽表示,預計今年7月到9月之間就會出現大蕭條。林賽稱,自1950年以來的每次成功抑制通脹,無不伴隨著美聯儲將利率提高到高于消費者價格指數的水平。截至目前,美國消費者價格指數保持在8%左右的高位,而美聯儲利率僅為0.25%到0.5%之間。林賽認為,美國距離抑制通脹仍十分遙遠。
此外,摩根大通銀行的首席執行官杰米·戴蒙也表達了類似的看法。戴蒙4日表示,美國經濟正在面臨著“前所未有的風險”,極有可能陷入嚴重的混亂。俄烏沖突以及美國向俄羅斯施加的制裁措施極大地增加了經濟下行壓力。由于戰爭本身的不確定性,以及美國可能施加更多制裁,當前的經濟形勢具有“爆炸性”的風險。
很多人可能會恐慌,但也不是沒有解決辦法,投資房產可以規避風險▼美國房產對抗貨幣貶值風險自次貸危機之后及在新冠疫情大流行期間,現代貨幣理論MMT甚為流行,特別是在西方發達經濟體。如果印鈔如此廉價,何時是這一巨大誘惑的終點?按照MMT的觀點,只有惡性的通脹才能終結大水漫灌,那么通脹將是必然的終點。如果通脹是必然的終點,那么貨幣的價值貯藏功能就會越來越不可靠,定價居高不下的金融資產(FinancialAssets)的紙面價值(ContractualValue)將變得異常脆弱,而天生具有內在價值(Intrinsicvalue)的實物資產(RealAssets)將成為對沖通脹的天然選擇。
美國房地產周期平均在十五年左右,所以理論上持有房產時間愈長愈有把握穩賺不賠,如果長期投資,持有五年可能有六成的機會獲得利潤,如果十年幾乎是一定會有利潤的。如果,你買房是為了居住,你可以自己選擇售房的時機,不必在房屋市場低谷時售出你的房屋,而可以選擇在有利潤或有較高利潤的時候出手。
房地產投資優勢在哪?它的收益又如何呢?以下這張表格給您解析一下各項投資的優勢:圖片房地產投資是唯一一個坐擁這五大優勢的投資方式:1.高現金回報2.高權益回報3.有效杠桿支撐4.硬資產收益5.稅務減免多元化價值在資源配置方面,使你的投資組合變得多元化。在收益方面,美國房地產與其他投資項目相比(股票和債券等傳統投資項目)還是較低的,但在風險性上,房地產還是更勝一籌,投資房地產就會增加你投資組合的多樣化。
提高收益率房地產作為投資組合的一部分,將使得你的投資組合在一定風險性下創造更大的收益。同樣,通過將房地產納入你的投資組合中,你可以保證投資組合的回報,同時還能降低投資風險。
在通貨膨脹中保值美國房地產回報與從租戶收取的租金直接相關。有些租約會有增加租金的條款。在其他情況下,只要租期到期,租客續租,租金就會上漲。無論哪種方式,房地產收入往往都會通貨膨脹的環境中會增長得更快,因此即使發生了通貨膨脹,房主也能獲得原來或甚至更高的收益。
影響價值在前面的特點中也提及,房地產是一種有形的資產。因此,投資者可以改變現有的物業,以提高其價值或提高市場的競爭力。此類行為的例子有很多,包括:更換漏水屋頂,改善外觀,篩選更高質量的租戶與其改造房屋。相比其他類型的投資,投資者對房地產投資能有更大程度的控制。
投資美國房地產也有些缺點,投資者在投資房地產時也需要再三考慮。
購買,銷售和運營成本高昂與其他投資相比,美國私人房地產市場的交易成本很高。通常情況下,購買更大的房產會更加劃算,因為你可以將交易成本分攤到更大的房屋面積中。房產是你一筆有形的投資,需要你的管理,為此你需要花費高昂的運營成本。
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需要管理除了一些例外,房地產需要在兩個層面持續管理。首先,你需要對物業進行日常管理以處理物業的日常事務。其次,需要考慮投資房產的市場長期定位,因此物業的戰略管理也是必不可少的。有時兩個層面的管理可以交由同一個公司處理。管理是有代價的,即使是由業主親自出馬,也需要耗費業主的時間和精力。
難以獲得建立一個有意義的,多元化的房地產投資組合可能是一個挑戰,因為購買的房地產要遍布各種有潛力的位置,類型也需要多元化,而這對許多投資者來說是無法實現的。但是,你可以購買帶有私人泳池或公共安全設施的物業,這些物業通常可以滿足多樣化的投資組合。
周期性(租賃市場)與其他資產類別不同,房地產投資是周期性的。美國房地產有兩個周期:租賃市場周期和投資市場周期。和大多數市場一樣,租賃市場的情況是由供給方決定的,即可用房屋(或空位)的數量,需求方(租戶需要的房屋面積)。如果租賃需求增加,空置率將會下降,因此市場供給的不足也會帶來租金的上漲。一旦租金達到一定水平,開發商便會再開發閑置地來滿足市場需求。
周期性(投資市場)美國房地產投資市場與租賃市場的周期不同。投資市場的需求方是有資金投資于房地產的投資者,供應方是已有物業的業主。如果需求方擁有充分的資金可以投資房市,那么房價就會上漲。隨著價格的上漲,額外的物業又將被投入市場以滿足需求。
盡管租賃和投資市場具有獨立的周期,但它們往往會互相影響。比如說租賃市場呈下滑趨勢,租金增長速度就會便放緩。面對租金增長速度放緩,房地產投資者也會止步于高額的房價,因此可能會停止進行購買。如果投資市場的需求變得冷淡,則價格也會隨之下降。雖然計算市場周期便于困難,但是你在購買時也可以衡量一下自己投資房產的未來走勢。
績效評估在美國私人市場中,沒有一個確切的標準可以讓你比較你的投資組合。同樣,市場風險也是難以衡量。在股市中,收益和風險的確定會比較容易一些,但是要衡量一個房地產的市場表現將更具有挑戰性。
