在疫情期間,美國房價的驚人增長使美國房產業主的財富達到了創紀錄的水平。而他們會如何處理這些資金,可能對經濟會產生更廣泛的影響。
據美國全國廣播公司財經頻道(CNBC)報導,根據房地產研究機構CoreLogic的數據,2021年,美國房價年平均漲幅為15%,高于2020年的6%。疫情驅動的強勁需求、創紀錄的房屋低供應量,以及創紀錄的超低抵押貸款利率,共同創造了這些巨額收益。
房地產市場上的競購戰現在已經司空見慣。絕望的買家正在與那些想在這個熱門市場上大撈一筆的投資者競爭。盡管冬季通常是房地產市場最低迷的季節,但房價上漲的趨勢卻仍在繼續。
房地產網站Realtor首席經濟學家丹尼爾?黑爾(DanielleHale)表示:“雖然我們預計,買家在2021年的狂熱最終會在今年得到一些緩解,但在2022年初,購房者仍繼續面臨著嚴峻的形勢。事實上,上周的房價和市場走勢表明,競爭變得更加激烈了?！眻D片盡管在2021年,賣房者數量相對較少,但對于那些將自己的房屋掛牌出售的人來說,所獲得的回報是非常值得的。
根據國家房地產數據庫ATTOM的數據,在2021年,一處普通房屋的銷售利潤略高于9.4萬美元。這比2020年的利潤高出45%,比疫情前的利潤高出71%。絕大多數地區的房地產市場都出現了這種增長。
ATTOM數據解決方案公司首席產品官托德?泰塔(ToddTeta)對此表示:“那些沒有因疫情而失去工作的家庭紛紛涌入房地產市場,這在很大程度上是對危機的回應。有跡象表明,今年這股浪潮可能會放緩。而2021年將成為賣家最輝煌的年份之一,當然,它也是買家最艱難的年份之一?！眻D片這是自2008年以來最高的利潤水平。2008年是房地產的最近的一次輝煌年代。當年的房地產繁榮是建立在有問題的抵押貸款和幾乎沒有資產的房主之上的。但現在的情況并非如此。
甚至是那些沒有將房產掛牌出售的房主也在獲得資產增值。截至去年年底,約42%的房主被認為擁有高價值房產(EquityRich),這意味著他們的抵押貸款數額只有房屋價值的一半或不到一半。這遠遠高于2020年底的30%的比例。
圖片在擁有高價值房產最多的前十個州中,有九個位于西部。包括愛達荷州、猶他州、華盛頓州和亞利桑那州等。擁有高價值房產最少的州主要集中在中西部和南部,如伊利諾伊州、路易斯安那州和密西西比州等。
對經濟的影響根據“黑騎士”公司(BlackKnight)的抵押貸款監測(MortgageMonitor)的獨家預測,2021年可動用資產(高于抵押貸款機構通常要求的20%的部分)增長了2.6萬億美元,達到創紀錄的9.9萬億美元,一年內增長了35%。也就是說,現在平均每個房主的可動用資產凈值為18.5萬美元。
圖片那么,這對整體經濟意味著什么呢?如果消費者決定動用這些財富,那么其潛在的消費能力將是巨大的。美國經濟分析局(BureauofEconomicAnalysis)的數據顯示,疫情爆發期間,個人儲蓄率大幅上升,直到最近才開始恢復到疫情爆發前的水平。
“黑騎士”公司負責企業研究和戰略的副總裁安迪?沃爾頓(AndyWalden)表示:“這些資金向以股票為中心的市場轉移早已開始。截至去年第三季度,借款人從自己的住房中取出的資金比最近14年的都多?！痹谕浡室呀涍_到40年來的最高水平的背景下,消費能力的增強可能會繼續推高需求和價格。
除了出售他們的房屋,唯一可能阻礙一些房主利用所擁有的房產財富進行消費的方式,就是抵押貸款利率的上升。他們可能因此就不會去通過再融資套現。因為如果這樣做,他們就不得不支付更高的利率。雖然房主進行房屋凈值貸款也是一種可能性,但同樣,這些貸款的利率也將上升。
安裝煙霧警報器是大多數房主可以自行解決的任務。但是正確的安裝和維護,對于確保警報器,在緊急情況下真正起作用至關重要。然而,許多家庭的設備并不完善。
根據美國國家消防協會的數據,幾乎五分之三的家庭火災死亡,發生在沒有煙霧警報器(40%),或沒有運作的煙霧警報器(17%)的家中。
錯誤時有發生,但您可以采取一些措施,來確保您的煙霧報警器能夠正常運作,以保障家人和家庭安全。
01警報器誤觸發?煙霧警報器有時會因誤報而惹惱住戶,導致人們懷疑這種煩人的嗶嗶聲是否基于真正的威脅。鹽湖城SafeWise的安全專家愛德華茲(RebeccaEdwards)說:“煙霧探測器誤報的最大原因是探測器放置不當?！睂＜医ㄗh不要在門或管道附近安裝煙霧報警器。“氣流會導致誤報,因此請讓探測器遠離窗戶、門和通風口,因為它們可能會破壞煙霧警報器的正常功能?！睈鄣氯A茲說。
02安裝太靠近浴室或廚房?雖然在浴室或廚房附近放置警報,似乎是覆蓋所有范圍的好主意,但請再想一想。
位于德州休斯頓的MisterSparkyElectric首席運營官道森(MarkDawson)表示,警報器應放置在距離淋浴間或洗衣房等區域,至少10英尺的地方。他說,隨著時間的推移,濕氣會損壞警報器并最終導致它失效。
對于電熱爐或烤箱等電器,道森也說,警報器應安裝在至少20英尺遠的地方,因為它們會產生燃燒顆粒。
03忘記地下室或其它房間?地下室經常被忽視也需要一個警報器。根據2019年5月的第一次防火警報研究報告,只有37%的受訪者表示地下室裝有煙霧報警器。然而,地下室也同樣有可能面臨火災風險。
NFPA1的發言人布拉克斯頓(LisaBraxton)說:“無論在家中的哪個位置,您都希望煙霧警報器能夠提醒您。”因此Braxton建議,在通往下一層的樓梯底部的天花板上安裝地下室煙霧報警器。
至于安裝房子的其它部分,重要的是在每間臥室、每個獨立臥室區域外,以及房屋的每一層。警報器安裝的要求因州和地區而異,因此最好與當地消防部門核實您所在地區的當前要求。
04沒有聯通的煙霧報警器?互連的煙霧報警器可相互通信,并形成一個集成的保護系統,無論您家中的哪個位置,都可以警告您發生火災。Braxton說,為了獲得最佳保護,請將家中的所有煙霧報警器互連。
當一個聲音響起時,它們都會發出聲音。例如,如果您在地下室,二樓起火,地下室、二樓和房子的其它地方都會響起警報,讓你有時間逃生。
05安裝同類型煙霧探測器?有兩種類型的煙霧報警器,光電式(photoelectric)和電離式(ionization),可檢測不同類型的火災。光電報警器檢測陰燃(悶燒的)火災,電離報警器響應實際火焰。
紐約州阿蒙克市SterlingHomeInspections的辛格(AlanSinger)表示,商店里有很多煙霧報警器可供選擇,但最好的選擇是具有光電和電離功能的雙傳感器報警器。在您的房屋中結合使用這兩種類型的警報也很好。
06忘記維護或更換電池?正確放置和安裝,是確保您的報警器正常工作的第一步。但是,消防安全產品公司FirstAlert的品牌和公關經理高肯(AshleyGocken)表示,一旦安裝了警報器,許多人不去維護它們。
Gocken說,超過60%的消費者不會每月測試他們的煙霧報警器。所有警報器都應定期測試,并每6個月更換一次電池(如果它們是電池供電的)。
“較新的警報器配備10年的電池,但較舊的型號有可更換的電池。”辛格說。“如果提醒聲響了,那就是要求更換新電池。立即更換電池以保持保護狀態。”警報器不會永遠持續下去——即便它們需要每10年更換一次。Gocken說,如果您不記得,或者不知道警報器有多久了,最好馬上更換電池。?
