《家住美國》3月16日報道，據美國《www.forbes.com》網站3月14日消息，美國的新冠疫情已經過去兩年了，在疫情下的經濟運行也把美國人進行了區分，分為繁榮、不景氣和勉強度日的人群。與旅游、社交和個人業務相關的行業以及受供應鏈中斷影響的某些公司都受到了很大影響。雖然經濟似乎正在向“隨遇而安”的理念敞開大門，但通貨膨脹現在正在影響著所有人。無疑，通貨膨脹是勞動力市場、供應/分配系統中斷和貨幣供應增加的副產品。
那么這場疫情會給房地產市場帶來什么呢？考慮到旅行、社交聚會和辦公室工作的大幅減少，酒店和住宿等房地產板塊將在2022年繼續苦苦掙扎。本文重點介紹了影響房地產價值的前三大趨勢，或許投資者可以在這種新業態中找到新的投資機會。
通脹催生房價房租上揚
每個人都知道，美國通貨膨脹有時會上升。大約15年來，美國一直處于歷史上的低利率環境中，同時，經濟增長緩慢，通貨膨脹可以忽略不計。新冠病毒將這種舒適的經濟平衡被打破了。在2020進入止損點后，2021的經濟反彈，通脹增長了6.9%，是幾十年來最強勁的物價上漲。盡管快速反彈是個好消息，但新冠疫情的影響仍將影響2022年的經濟，因為我們要應對消費者需求增長帶來的通貨膨脹。政府刺激性支出和工資上漲已將資金投入消費者手中，再加上產品和服務供應不足，以滿足需求，供應鏈中斷和勞動力短缺將無法避免很快就解決了。美聯儲似乎正在謹慎地尋找不影響增長的控制通脹的方法，但它可能會在2022年提高利率，最早可能在3月份。
那么，這一切對房地產投資者意味著什么？就像新冠病毒經濟一樣，預測也是喜憂參半。無論是私人房地產還是商業房地產，不斷上升的抵押貸款利率預計都會抑制銷售量。此外，不斷上升的通貨膨脹已經在整個房地產行業造成了更高的成本，包括建筑材料、能源和公用事業的更高成本。
與此同時，不斷上漲的租金幫助房東實時收回了這些費用。隨著建筑成本上升、開發成本下降和收入回報上升，由于供應不足，房地產估值也可能上升。總的來說，房地產租金的上漲速度遠遠快于抵押貸款利率和成本，這導致了投資者有利的收購定價和融資。隨著凈營業收入的增加，房地產價值將繼續上升。最大的問題是，提高上限的利率是會隨著通脹而上升，還是會因為房地產作為投資配置的吸引力而保持在較低水平。
獨立屋和多戶租賃將保持強勁勢頭
根據ZiLLoW公司的研究，美國2021的房屋銷售價格上漲了19.5%，預計2022的房屋價格還會上漲11%，盡管抵押貸款利率可能會上升。這個火熱的市場讓許多年輕家庭望而卻步，因為房價和房租都在上漲。如果買房，他們更喜歡獨立屋。如果租房，他們將進入單戶租賃（SFR）行業。在看到長期投資機會的大型機構的推動下，一個通常以單戶家庭租房為特色的行業正在，如今出現了專業管理的房屋投資組合激增。美國最大的房地產投資者之一黑石（Blackstone）正在贊助一家專注于單戶租賃的新房地產投資信托基金。這個行業不再是一個有趣的配角。SFR看起來像是一種趨勢正在形成。
據全美房地產經紀人協會（NAR）預測，美國2022全年空置率將進一步收緊至4.8%（2021年為5.1%），全年租金增長率將達到平均10%（2021年為7.8%）。租金市場上漲背后的主要力量之一是新冠病毒驅動的“在家工作”趨勢。一旦工人們意識到他們可以在任何地方工作，許多人就利用這種靈活性，從生活成本高的市場搬到了對生活方式更友好的地區。
南部陽光地帶小城蘊含較大機會
美國人口普查局最新的住房開工報告顯示，美國大城市地區的市場份額正在向小城市流失。根據最新的數據，2021年12月在美國售出了811000棟新房子。在這些房屋中，56%位于南部，而只有3%位于東北部。這一趨勢并不新鮮，但新冠肺炎無疑加速了這一趨勢，因為年輕員工尋求更好的工作與生活平衡，老年員工的退休人數接近創紀錄水平。
普華永道2022年房地產新興趨勢的研究報告注意到了這一現象。前八名“需要關注的市場”都位于美國南部各州。這些市場具有非凡的增長前景、吸引人的房屋負擔能力、強勁的就業增長和溫暖的氣候。具有良好房地產投資前景的八個市場是：
1.田納西州納什維爾
2.北卡羅來納州羅利/達勒姆
3.亞利桑那州鳳凰城
4.德克薩斯州奧斯汀
5.佛羅里達州坦帕-圣彼得堡
6.北卡羅來納州夏洛特
7.德克薩斯州達拉斯沃思堡
8.佐治亞州亞特蘭大
無疑，南部各州的這些較小的市場正以指數的速度增長。
總體而言，對于新冠病毒疾病加速的成熟投資者來說，2022是一個很好的一年，并且知道如何利用這些趨勢投資，這是個機會。不穩定和動蕩的市場總是給那些不習慣考慮新趨勢的人帶來一些最好的機會，但也帶來了一些相應的風險。對這個市場感興趣的人需要注意這些趨勢，以及它們在未來一年的發展。
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《家住美國》3月15日綜合報道，近期，俄烏危機爆發以來，美國對俄羅斯石油的制裁引發的近期天然氣價格上漲已使美國消費者轉向電動汽車，人們開始迅速購買更加省油的汽車，局勢驟變導致特斯拉訂單暴增。
目前，美國大部分地區的平均汽油價格已飆升至每加侖4美元以上，部分地區達到每加侖5美元。根據美國汽車協會（AAA）的數據，目前美國的平均汽油價格為每加侖4.318美元，比一周前上漲0.6美元，比一年前上漲1.5美元。
特斯拉CEO埃隆·馬斯克最近建議美國應該增加石油和天然氣產量，以減輕俄烏沖突的影響。然而，分析師表示，要實現這一目標還需要一些時間，未來幾周美國的油價可能會繼續上漲，這可能會使特斯拉和其他電動汽車制造商受益。然而，由于特斯拉仍有大量訂單積壓，訂單的突然增加或許會影響特斯拉的交付。
目前，特斯拉一直依賴加利福尼亞和上海兩個工廠，特斯拉已經無法滿足客戶對車輛的需求，在過去的一年中，特斯拉一直在提高價格，并且推遲交付時間，就在昨天，特斯拉又提高了車輛的售價，在不斷漲價、產能受限和芯片短缺的情況下，依舊實現了49%的增長。
未來，特斯拉得克薩斯州和德國的工廠正式上線可以迅速緩解產能受限問題，另外隨著上海工廠的產能提升，相信在總體產能提升后的特斯拉在銷量層面會持續實現飛躍式的增長。
據知情人士透露，在美國，特斯拉基本型Model 3的新訂單將于2022年7月交付，流行型Model Y將于2022年9月交付。預計新增的訂單將面臨更長的交付時間。
特斯拉在德州的新工廠的生產和交付最近已經獲得批準，這可能有助于今年晚些時候的交付。
其他汽車制造商也有望看到對其電動車的需求增加，如現代汽車的Ioniq 5和大眾汽車的ID.4，但這些車輛也面臨著有限的供應和漫長的等待名單。
據FXS分析師表示，油價上漲可以說對特斯拉是有利的，因為它加速了消費者轉向全電動汽車。油價上漲使特斯拉的競爭對手更加昂貴。
自油價飆升以來，最近電動汽車搜索的網絡流量數據有所增加，而且這一趨勢不可能改變。轉向電動車的趨勢在之前就很明顯，但這次油價飆升只是加快了這個過程。
（本文由家住美國網站綜合整理報道）
