A、查收入貸款
顧名思義就是要看借貸的人收入情況，其實核心思想銀行就是要確認借款人在未來的日子里有足夠的資本進行還貸。所以基本需要看到的就是
1.信用報告里的分數，債務
2.過去最近兩年的報稅w2；最近一個月的工資收入。如果是自雇者還需要看最近三個月銀行收入進賬單
B、不查收入貸款
則是免除了報稅和工資單，銀行會利用其它方式來核實借貸人的還貸能力。
1.信用報告里的分數，債務，工作狀況以及居住歷史等
2.有些銀行還需要幾個月的預留金在過戶后
3.對首付的要求多在百分之20到30，根據不同的銀行program 的要求。大多可以永贈予的方式首付
4.不同貸款公司有voe雇傭program，cpa會計師信 program，對自雇者有3個月，12月或者24個銀行賬單program，還有租金收入平衡債務等
5.貸款人可以是外國人身份，現不查收入利息在3.625，30年固定起
C、私人借貸
1.信用報告里的分數
2. 首付要求在20百分之起
3. 一年或者兩年的時間還貸，每月只給利息不還本金
背負債務并不意味著一個人的財務狀況糟糕，事實上，某些債務是累積更多財富的必要途徑。債務常被分成好與壞兩種，而最傷人的債務是高息借債。
專業人士指出，度假不應使人背債，這種花費可能產生無形的價值，但不會創造金錢價值。多數人在需要用錢時，往往沒有足夠的現金，包括買房、買車、度假和求學。貸款和信用卡盡管可滿足急迫需要，但兩者都是要償還的，而且都有利息。多數情況下，這筆錢應有更好用途，除非有助于獲得更多的增值。
為了確定是否值得以借債的方式購物，認證財務規劃師海倫?莫德利(Helen Modly)表示，一個簡單的法則可以遵循，就是“絕不通過舉債來購買貶值的資產”。如大學生畢業后買第一輛車，就要在有償還能力的情況下，在最短的期限內舉借最少的債。
買車、度假和舉辦慶祝活動等都不應舉債！
貶值資產是指長期下來不會增值的資產，而且最終收回原本付出的錢的可能性渺茫甚至為零，例如買車第一天，是車輛價值最高的一天，但一旦開出車行，原有的價值就再也回不來了。不過多數美國人需要以車代步，因此可用現金或條件優厚的小額貸款來買車。
而另一方面，買房、企業利益、投資和教育等，則可審慎地舉債。為了買房而舉借房貸、為了業務投資而貸款，為了上大學而申請學生貸款，都是物有所值或物超所值的。盡管房貸、學貸和商貸全都需要償還，但一般條件往往比較優厚，而且未來還有增值的可能，比如大學畢業后就可能找到高收入的工作，等等。
