對于喜歡進行多種投資的成熟投資者而言，遠赴美國購房他們更喜歡貸款買房，因為選擇抵押貸款購房將會給予其充裕的現金流來計劃其它投資回報率高于銀行貸款利息的投資，從而實現資本的最優化利用。然而，貸款購房比全現金購房更為安全，但是順利交割依舊前期準備充分。
貸款購房優勢
減免報稅額
根據美國國稅局(IRS)最新的公告936及相關信息，允許貸款人將房屋貸款利息和地稅從當個財政年的納稅基數中扣除。該政策不僅從橫向包括納稅人的第一抵押房和第二抵押房，還從縱向涵蓋了多樣的借貸方式：如“購房貸款”(Mortgage)、“房屋凈值貸款”(Home Equity Loan)和“信用貸款”(Line of Credit)。只要滿足貸款項目是擔保性貸款(Secured Debts)和所貸房屋自身條件(Qualified Home) 這兩個條件，納稅人就可通過“法定扣減項目”(Itemized Deduction)享受相應的減免。其中，購房貸款總額不得超過100萬美元，其他兩種借貸方式總額不得超過10萬美元。除此之外，國稅局還針對首次貸款購房者提供相應的“抵稅額”(Tax Credit)。
可以看出，美國政府的稅收政策從多面上鼓勵和刺激著銀行業的貸款項目。
靈活性
時間的靈活性。在賣方市場的大形勢下，有條件的購房者完全可以先進行現金交割，之后，再向銀行申請借貸項目;
項目種類的靈活性。除了傳統的“購房貸款”，上述提到的“房屋凈值貸款”和“信用貸款”的使用目的并不局限于購房，還可以是用作其他投資，如孩子的教育基金、付清信用卡欠費等。這兩者的貸款資金使用和還款方式也同樣寬松，算是值得考慮的選擇。
貸款買房如何順利交割
貸款購房比全現金購房更為安全，然而，即使投資人確定了通過貸款方式購房，在后續的整個交易過程中，仍應注意以下問題才能保證順利交割：
01買方律師的前期調查工作
從實際操作上來說，買賣雙方在簽署合同正式生效之后，銀行才會開始進行對貸款人的信用背景調查和所抵押房產的盡職調查。有時候銀行貸款審批人員會做出“不予貸款”的決定，往往這些原因可能是因為房產本身不符合銀行貸款審批政策。
例如，在銀行貸款審批必須符合房利美政策的前提下，所抵押房產涉及重大建筑瑕疵或訴訟糾紛、不符合房利美政策對于入住比例的要求等。如果買方律師的前期盡職調查能夠完善且準確地披露這些問題，購房者得以事先退出，那么就能盡量避免之后的被動局面。
02購房合同中關于“貸款保護”的條款細節
如前文定義，合同是否擁有“貸款保護”條例關系到買方者在未得到貸款審批情況下是否享有自由的合同退出機制。另外，條款針對貸款保護期限也是非常重要的。現在，面向中國購房者的借貸市場，從之前的嚴格制度、到如今的“中國式”貸款審批模式。不僅許多大銀行(如匯豐銀行、富國銀行和花旗銀行)爭相開創中國人貸款項目，許多亞洲背景的中小型銀行(如華美銀行等)也都進行針對中國人的特殊審核流程。雖然，大多中國購房者在美國的信用記錄和資料甚少，相關銀行采用“國內信用調查”和建立“國內卓越金融賬戶”方式降低貸款風險。當然，相應的操作下，會使得銀行的貸款審批時間較長;因此，合同中所需的“貸款保護期”及相關條款應將這些因素事先考慮在其中。
03選擇“貸款購房”帶來的額外費用
紐約州財稅局(NYS Department of Taxation and Finance)對于購房貸款征收“貸款抵押稅”(Mortgage Tax)。其稅率根據州內房地產所在地郡的管轄不同以及貸款額大小來定。
不少投資者在購買美國房產后，不太了解如何把房子出租出去，其實除了常規的招攬租客等事情，還有一些必須要注意的點，比如要了解租金收入和購房成本的比例、租房法律等等……接下來就給大家介紹6點……
了解身為房東的風險
投資于房地產通常有三種方式可回收報酬，即房產增值后出售、出租收取租金，與申報房貸利息減稅優惠。
簡單來說，若以長期投資的目的購買房產，目標應為房產出租的收益需足夠支應每月房貸還款與管理費。若是購買法拍屋，則需將翻修成本納入考量。
資深金融顧問普林西斯說，“若能找到按時繳租的好房客，房產絕對是一項很棒的投資，但房客若經常拖欠租金，這項投資就會變成一場惡夢”。
買在租屋需求強勁的地點
鄰近大學的社區通常是置產的好地點，靠近學校的住宅區也比較容易吸引家庭入住。
另外，個人若是有意購買法拍房屋，務必做好心理準備需與其他投資人競爭，因當前有不少買家有能力以全現金購屋。購得法拍屋之后往往也需要花錢整修屋況，這代表投資人需花更久時間才能實現穩定收租的目標。
亞利桑納州鳳凰城的湯瑪斯退休后成為全職房東，在拉斯維加斯擁有10套房產。她建議，投資人的購房目的若是長期出租賺取租金收益，最好買在價位較低的地區，“我寧愿買一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房產套牢”。
考慮聘請專業房產管理公司
管理出租房產可能是件繁瑣的工作，投資人應慎重考慮自己是否有精力管理，亦或是交由專業管理公司負責。若選擇自己管理，便需負起維修房屋的全部責任。
第一服務房地產管理公司首席行銷長華倫說，“投資人可試問，自己是否能忍受在上班、晚上或周末接到電話，并應付包括水管破裂等各種突發事件？”
投資人也需權衡付費管理公司是否值得，一般房產管理公司收取月租的特定比例作為報酬，有時可能高達10%以上。不過，投資人所擁有的房產若與居住地點距離甚遠，聘請管理公司應能省心與省事。
租金收入應高于房產開銷
投資人若想在購屋后轉做出租，首先應估算租金收入能否支應所有的房屋開銷。
普林西斯指出，他通常建議屋主在每月房貸還款與管理費總額之外多收15%，譬如這兩項費用加總若為1000元，則應向房客收取1150元的租金。當然，屋主若連續多月找不到房客，也可以彈性調整租金水平。
專家建議，屋主可先透過當地報紙與網站等，觀察當地的租金行情。
嚴格篩選房客人選
專家建議，屋主在選擇房客人選時，可要求他們提供前任房東的推薦信，同時也應調查他們的信用與犯罪記錄。
簽約時應多收相當于一個月租金的保證金，對于有養寵物的房客可再多收，以在屋內設施遭破壞時作為修繕資金，亦可在房客拖欠租金時自保。
另外，屋主也可與房客一起檢查房屋，并于合約中對屋況達成共識，以避免日后雙方對保證金余額有異議。
了解出租房屋的相關法令
為避免惹上官司，房東新手也應了解自身應盡的法律責任，包括美國住宅與都市發展部網站（www.hud.gov）與房東保護局網站（www.thelpa.com）都提供相關資訊。房東保護局網站并提供租約樣本與篩選房客指南。
