當今的市場上，買家經常發現他們敗給了全現金買家，所以有種說法是“現金為王”。那么，是不是貸款買家就沒有希望了呢？還不是，采取好以下措施，有望使貸款買家戰勝現金買家。
● 1.獲得銀行預先批準（Pre-approval），并且貸款不附帶條件。
傳統的附條件貸款可以保護你不至于損失預付款，一般是房款的20%，避免你未獲得銀行貸款而導致你損失掉這部分錢。對你來說當然是好事，可對賣家來說就不是那么太好。這也是附條件的貸款很難和現金交易競爭的原因。
如果放棄所附條件，那么和現金交易相比就沒有太多不利了。當然你要能接受這種損失，實際上損失預付款的比例非常小。為降低這種風險，可以從銀行獲得預先批準，這也可增加賣家對你的信心。
● 2.盡量爭取信譽好的銀行。
對很多人來說，從一個二等的貸款機構獲得預先批準并不難，所以最好從信譽好的貸款機構或銀行獲得預先批準。
● 3.盡量少貸款。
盡量少貸款和支付更多的預付款是和全現金買家競爭的又一利器。
在利率低位的時候，很多買家都想貸到房價的80%。但如果你有一定的現金，那么只貸50%或60%，剩余部分用現金支付會更有吸引力。
Chaves& Perlowitz地產律師事務所的創始人艾倫。柏路伊茲（Alan Perlowitz）介紹說，他有一個客戶成功地擊敗了一位現金買家。他的客戶報的價格比要價高，貸款占房款的50%。這樣的話，即便房子估值較低、他們要貸超過50%的款，他們也肯定會獲得銀行批準。
● 4.報價超出對手很明顯，報價超出對手是吸引賣家的一大方法。
即便對方是全部現金，更高的價格仍然會讓賣家更動心。
● 5.入住時間要靈活。
如果賣家還未找到將來的房子，那么如果給予賣家靈活的交房時間是非常有效的武器。在房源緊張的今天，靈活的入住/交房時間很容易讓賣家優先考慮你。
● 6.如果貸款未批，允許賣家獲得部分預付款。
貸款買家之所以難和現金買家競爭的原因就在于，如果30天后貸款未獲得批準，那么交易會取消，而賣家還要重新尋找買家，在此期間的各種花費也白費了。
所以如果你堅持貸款要附條件，那么，允許賣家在你最終無法獲得貸款時獲得部分預付款，是讓賣家減少顧慮的好辦法。通常這部分款項可以是賣家在此期間的花費，也可以包括物業出租或維護費，律師費和其他費用。
● 7.個人魅力也很重要
如果其他條件都差不多的話，個人的魅力在購房過程中也會發揮巨大作用。
買房過程其實也是一個和人打交道的過程。如果買家真心地想住在這里，個性又很可親，或者是買家的經紀人看起來也很專業、容易打交道，都會使賣家給你加分，有助于你最終獲得想要的房子。
《家住美國》2月23日綜合報道，加州官員近日宣布推出降低老房子野火風險的全州新保險標準，其中包括：防火屋頂、房屋周圍至少5英尺的防御性空間、社區內明確定義的疏散路線，以及社區內過度生長植被的清除。
州保險局長Ricardo Lara說：「減少野火風險對于讓所有加州人都能獲得可靠和可負擔的保險至關重要。」
新標準被稱為「 Safer from Wildfires」，概述加固房屋、周邊環境和房屋所在社區的行動，以及保險公司應考慮為房屋和企業采取的措施。
Lara指出，加州現存野火建筑物建造標準是針對2008年之后建筑房屋。但由于災難性野火加高房屋保險成本，新標準將催促保險公司提供折扣、提供獎勵方案鼓勵改造舊式房屋。目前占保險市場約40%市占率的12家保險公司，已提供采取房屋加固措施的屋主享有相關保險折扣。三年前，僅有7%市占率保險公司，愿意提供相關折扣。
Lara期望見到更廣泛的保險折扣計劃，基于科學研究的統一防火標準，將為屋主、社區與保險公司，提供降低野火風險的共同方案。將保險激勵措施擴大到家庭與企業，可節省支出且提高建筑物安全性。
這一指導方針是保險局長和負責野火應對和預防的四個州機構一年工作的成果。參與機構包括Governor’s Office of Emergency Services、California Department of Forestry and Fire Protection、California Public Utilities Commission和Governor’s Office of Planning and Research。
為屋主提供保險的業者組成聯盟Stronger California，表示歡迎新保險標準，并發表聲明指出，許多保險公司已施行相關政策，有助于實現加州所有屋主都能獲得防火保險的共同目標。
（本文由家住美國網站綜合整理報道）
