對美國購屋族而言，首要面臨的選擇就是要打造新屋還是老屋翻修？答案取決于你的生活方式、財務狀況及個人特殊考量。有人喜歡節約的綠建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人對于房屋裝潢有獨到見解。
老屋需要額外翻修，但對于某些人來說卻是個好選擇。例如，你也許鐘情于居住于特定區域，但該處并沒有合適的新建案，那么將二手屋打掉重建或是部分翻修就是極佳的解決方案。也或許你相當享受自己進行裝潢整修，賦予老屋新風貌，那么現成房屋就是個好選擇。綜合以上，買現成房屋看起來方便且實惠，但你是否完整考慮過新屋的附加價值？
綠建筑
不論你是節能省碳的擁護者或是單純抱持著保護自然環境的想法，新屋絕對是你的首選。近期建造的房屋在能源應用之審核標準比舊屋嚴格。大多新屋的墻、屋頂及門窗都經過認證，然而老屋的建造標準較松，因此不可能取得新的能源認證。
當然，你可以重新整修老屋使其通過新檢驗，但這將會是一筆不小的開銷。老屋的結構配置和建筑用料，也可能阻擋你達到高效能的能源應用。此外，新屋的空氣過濾系統品質佳，可減緩家中幼童氣喘及過敏的毛病。
空間使用及電線配置當 你購入現成房屋，所有的內部配置都已固定，包括隔間、天花板高度及燈具配置等。在1950年代盛行的正式用餐區、小廚房、衛浴或窗戶配置，在新世代顯得格格不入。若是購買新屋，消費者則能參與內部裝潢的過程。此外，現代人必備的高速網路及通訊系統，年代久遠的老屋也可能缺乏。而年輕人喜愛的開放式空間，在傳統房屋承力結構墻的限制下，則會影響空間規劃。
新屋總價雖然較高，但內部裝潢及重新整修費用趨近于零以下為常見裝潢的估計花費：
冷暖氣系統：正常情況下，壁爐有20年以上的壽命，中央空調則為15年。重新替換整套系統需花費4000~5000美金。
地板、地毯、磁磚及木頭地板：通常購入二手屋時，建商會更換全新地毯，但若想升級或更換地板及磁磚則需自行付費。費用可能落在數千元到一萬五千美元之間。
屋頂：一般屋頂可使用25年，全新更換花費至少5000美金起跳。
外墻粉刷：購入新屋，可自行選擇外墻粉刷的顏色。若是現成房屋重新粉刷至少5000美金。
內部粉刷：同樣地，若購買全新房屋，建商會允許屋主選擇房間內部的油漆顏色，這是包含在裝潢內，不需額外費用。而中古屋，一般消費者會選擇自行購買油漆粉刷，來節省開銷。? 廚房：不論是更換內嵌烤箱、瓦斯爐或流理臺，需要預留的資金落在2萬～4萬美金。
主衛浴：約1萬5千美金。
基本上，新屋總價雖然較高，但內部裝潢及重新整修費用趨近于零。而中古屋的房價，則未包含以上潛在的改裝費用。
安全警示系統
新屋備有火災警示、煙霧偵測及電線走火自動斷電系統，屋主無需負擔額外費用。中古屋則不具備以上警示系統。
房屋貸款
大多數美國建商都提供貸款服務或是轉介有合作關系的銀行針對消費者的財務狀況來規劃頭期款、利率及其他貸款項目。許多貸款方案，甚至能代為支付訂金。而中古屋買賣中，買家大多是與房地產經紀人進行交易，由于房地產經紀人不太可能與銀行有直接合作關系，因此購買中古屋時，買家需要自備的金額較高。
未來變現價值
不論你最終購買了新屋或是中古屋，你下定決心要住上個幾十年，但計劃總是趕不上變化，很多人會因為工作搬遷、小孩就學或是快速增長的家庭成員而需要重新尋找住所。此時，你的房屋已經不再是新屋，屋齡五年的房子要比屋齡二十五年的房產要來得有價值。
現在你知道了新屋及中古屋買賣的考量要素和相關花費，相信你能夠更有效的做出選擇。
早在2021年9月，Zillow 就發布了一份對2022年房價的預測，其預測美國房價將在未來 12 個月內再上漲 11.7%。但現在，這個房地產上市網站說他們之前的預測太保守了。近日美國知名線上房地產公司Zillow再度發布了一份報告，預測美國房價將在 2021年10月至2022年10月期間上漲13.6%。
預計2021年美國房屋銷售量將達到612萬套，較2020年增長8.5%。
下面我們一起來看看Zillow關于美國房價的發展趨勢還有哪些預測：
美國房屋市場近幾個月來已超出預期的房屋銷售活動，預計將在近期和較長期內變得更加強勁，而房屋價值增長可能在年底前有所放緩，但與歷史常態相比仍將非常強勁。
從2021年10月至明年1月的三個月內，房價將增長3.8%，到2021年底，美國整體房價比2020年底上漲19.5%。近期三個月的預測略低于此前預期的從9月到12月4.4%的增長，這在很大程度上是受整個夏季和初秋房價增長放緩(盡管幅度不大)的影響。
對于預算不充裕的購房者來說，這顯然是個壞消息：盡管相比前一年（2020 年 8 月至 2021 年 8 月）的19.9%的漲幅， 13.6%的增長速度已經大幅下降了。但這仍然是一個非常高的價格。要知道，美國房價在2008年經濟危機前10幾年，每年的最大漲幅僅僅為14.1%。
Zillow 的研究人員寫道：“強勁的長期前景是由我們預測未來緊張的市場供需狀況將持續存在，對住房需求超過了住房的供應。”。換句話說，他們認為在新冠疫情和人口流動（人們從市中心高密度的公寓大樓搬到郊區的獨棟別墅）雙重影響下，住房市場供不應求的局面將持續到2022年。根據 Zillow 的預測模型，明年將不會有足夠的待售房屋。滿足在家辦公買家和千禧一代首次購房者的需求。
與 Zillow 一樣，高盛也非常看好：該投資銀行預計到2022年底房價將上漲 16%。與此同時，房利美預計增長將保持相當強勁，預計明年將增長 7.9%。但是有一些2022年的住房空頭。例如房利美和CoreLogic公司對美國房價漲幅的預計分別為7.9%和1.9%。，而抵押貸款銀行協會預測到2022年底價格將下降2.5%。
美國各大主要機構陸續發布對未來12個月樓市預測，預期顯示，美國樓市在2022年上漲動力十足！如果Zillow的13.6% 預測變為現實，那么 2022 年的房地產市場也將成為有史以來最熱的市場之一。
美國房價增速高達收入增速四倍之多的情況終究無法持續，增速放緩在所難免。
不過雖然市場已經顯露疲軟跡象，但放眼美國各地，房價上漲、競價買房的戲碼依然接連上演。業內普遍認為，無論明年市場降溫幅度如何，房價上漲趨勢都會有所放緩，但拐點尚未到來。
美國購房者意愿不減，房源依舊短缺，當下匯率低點，配置美元資產利好時機。
