近來房屋價格不斷上升，很多屋主希望把房子賣出后再購回另外一所較為便宜的房子，這樣便可以保存部分賺到的現金。但是從稅務方面來看，卻有很多應該留意的地方。
第一，業主的賺價（capital gain) 是可以免聯邦稅 （federal tax)：
簡單來說，每位自住的屋主可以有高達二十五萬元（$250,000）的免稅賺價，夫婦二人共住兩年的則可以有五十萬元（$500,000）的免稅賺價。
第二，能夠獲得免稅賺價，必須符合以下的條件：
A) 自住的定義，是用來作主要住宅，稅例規定不可以同時有兩個主要住宅。
B) 用作主要住宅的居住時期起碼兩年，即要足夠二十四個月，一天也不能少。
C) 上述的兩年期，由售樓之日倒數計算，倒數期是售樓前的連續五年（足六十個月）
D) 自2008年后，如果在倒數的五年里有過出租的時段，同時是先出租后自住的話，便需要按出租月份數目，來計算減低應得的免稅額。但是如果是先自住后出租的話，便可以不用減低免稅額。
E) 每位納稅人只許在每兩年之內（足二十四個月）使用免稅出售主要住宅一次。
第三，起碼兩年及五年的規則，可以有以下的例外情況：
A) 因身患殘疾而需要更換居所（指主要住宅）；
B) 因為職業變更，而需遷居的新居必須要超過50里以上的單程距離，例如原住宅與舊工作地點相隔單程是30里，那么新工作地點最短要與原住宅單程相隔80里以上。
C) 現役軍人或現職政府特別人員（如中情局或國安局人員），因職責所需而更換或遷離主要住宅。
D) 除上述外，其他的例外情況，請參閱國稅局第523號公告（pub#523)。
最后，在搬離主要住宅后，必須用第8822 號表格通知國稅局(IRS)更改地址，這份表格不能與報稅表格 （Form 1040) 同時寄上，需要分開寄到國稅局指定地址。
無論是在哪里買房，如果不能一次性付清所有房款，那么貸款就是第二條道路，顯然首付是避不開的開支。美國房產購置較為開放，非常歡迎外國人前來買房，但不同情況，購房首付的多少也是不同的，那么在美國購房，不同的貸款模式都需要多少購房首付呢？美國貸款買房中最合適的購房首付又是多少呢？本文將帶你一探究竟。
1、美國貸款買房中綠卡購房首付比例有多少？
一般在大家的認知里，美國買房最低首付須達總房價兩成，這種情況雖然存在，但事實上，多數人只要準備3.5-5%左右就可以了，就有可能買一棟房屋。而低額首付款不僅限于二手屋，就算購買新房屋也適用于此規則。
那么究竟如何在買房前要準備多少首付金額呢？這取決于貸款類型及房屋性質。
常規貸款
美國貸款買房中，根據規定，一般以417000美元作為標準，低于此金額只需準備5%，高于此金額則須將首付款提高至10%左右。市場上，大多貸款機構針對超額貸款，會要求10%左右的金額，但這并不代表低額首付不被認可。實際上，房利美和房地美也有推出3%首付的方案。但是常規貸款需持續繳交住房抵押保險直到買家付清20%總款項。
聯邦低息貸款
美國貸款買房中，聯邦低息貸款是由美國政府規定的，首付款只要達到房屋總價的3.5%，但聯邦低息貸款需擔負住房抵押保險。所以，雖然首付低，但還有額外的費用支出呢。
軍人貸款
美國貸款買房中，現役或退伍軍人在購房方面可以選擇軍人貸款，這種情況可以接受買家通過親人贈與方式取得首付款，部分商家也愿意在合理范圍內降低首付金額。但是，作為軍人貸款也依舊需要繳納額外費用，所以，低額度首付也不是那么好享有的。
住房抵押保險
美國貸款買房中，貸款銀行為了降低風險，低首付的情況往往會伴隨著住房抵押保險，如果買家沒有足夠現金或是不愿意購買住房抵押保險則無法獲得貸款。
2、美國貸款買房中非美國公民購房首付比例是多少？
作為中國公民前往美國進行購置房產，首付比例大概要多少美元呢?
美國貸款買房中，現階段中國買家在美國地區購房置業，以投資與便利為主，中國買家在美國地區進行購房，首付比例一般會比較高，最低一般不能購低于購房款額的30%，這還是對于一些國際上具有經濟地位的人才給的投資比例，而對于一般的買家來講，這個比例可能還會達到45%左右。總體而言，中國買家在美國進行購置房產，首付比例在40%左右。
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3、美國貸款買房中非常規比例首付有哪些情況？
美國貸款買房中新屋及二手屋的首付款要求一般來說是相同的。但有如下兩種例外情形：
客制化新屋
美國貸款買房中，新房屋不是客制化新屋，買家自行購入土地并雇請建筑師來建造房屋才是真正意義上的客制化新屋。所以，這房屋基本上還是不存在的情況，因此，從某種角度來講，買家需要申請的是建筑貸款而非房屋貸款，自然首付款的規定與一般房屋不同。在這種情況下，貸款銀行會希望買家能自行支付較高比例的首付款。
獨立產權的新建公寓
美國貸款買房中，各戶擁有獨立產權的新建公寓，買家需要支付多少額度的首付款取決于借款方要求、貸款項目、房產所在地及預售成交戶的比例。
4、美國貸款買房中首付多少合適？
美國貸款買房中，一般情況下，首付是不能夠貸款的，無論是首付20% ，還是以上存在的低首付情況。如果你手上的錢是多于首付的，那么你還可以再給些現金，這樣做可以減少貸款，從而降低利息。衡量資金承受能力應該遵守以下準則:
● 貸款的每月還款額大致應該是這樣的，用月均可支配收入的55%，減去月物業管理費再減去其他債務的月均償付額，如果這樣能夠承受，這將是合適的還貸模式。
● 現金、銀行存款等可應急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。
絕大多數的銀行還是會提供貸款還款業務的變更服務，所以，在發現自己還貸模式不適合的時候，要及時咨詢專業人士，及時變更，以免造成后續的損失。
