移民后置業(yè)問題和重要，那這個(gè)買房子會(huì)遇到很多的麻煩，各位在美國買房之前可要先讀好這個(gè)內(nèi)容哦！
1、倉促交易：
購屋者常犯的一個(gè)代價(jià)昂貴的錯(cuò)誤，是同意過高的房?jī)r(jià)。另一個(gè)相關(guān)的錯(cuò)誤，則是高估自己對(duì)房市的了解。應(yīng)花點(diǎn)時(shí)間參觀多棟房子，獲得當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的完整概念。如果為房子討價(jià)還價(jià)的過程停滯不前，不要害怕放棄房子。
2、買下無法負(fù)擔(dān)的房子：
超過三成的經(jīng)紀(jì)人表示，使顧客陷入財(cái)務(wù)困境的另一錯(cuò)誤，是低估購屋擁屋的費(fèi)用。除了每月房貸，你還要考慮交割費(fèi)和其他費(fèi)用。確定目前屋主付多少水電費(fèi)、稅金和其他費(fèi)用。
3、未更新信用分?jǐn)?shù)：
信用分?jǐn)?shù)至少要有740，才能申請(qǐng)到低利率的貸款。這樣的分?jǐn)?shù)最近申請(qǐng)30萬元的30年固定利率房貸，可獲3.75%的利率。但是分?jǐn)?shù)低于680，利率就升到4.25%，也就是整個(gè)貸款期你會(huì)多付3萬1130元的利息。
4、未多打聽房貸：
你應(yīng)比較全國銀行、網(wǎng)絡(luò)銀行、地方銀行、信用合作社等不同機(jī)構(gòu)提供的房貸，不應(yīng)只從放貸業(yè)者或經(jīng)紀(jì)人取得相關(guān)資訊，因?yàn)榻灰着c他們的利益有關(guān)。
5、未驗(yàn)屋：
買房最大的后悔是當(dāng)初沒有驗(yàn)屋，后來發(fā)現(xiàn)房子有大問題。驗(yàn)屋時(shí)你應(yīng)在場(chǎng)，以了解是否需要昂貴的修理，同時(shí)知道房子的基本資訊，例如配電盤在何處，哪里關(guān)水等。
6、把房子定價(jià)過高：
這是屋主所犯最昂貴的錯(cuò)誤，如果定價(jià)過高，房子不會(huì)有人問津，經(jīng)紀(jì)人停止帶人參觀，購屋者可能以為這棟房子有問題。好的經(jīng)紀(jì)人會(huì)向屋主展示過去兩個(gè)月附近五棟類似房屋的售價(jià)。
7、付太多傭金：
除非經(jīng)紀(jì)人是你的親友，否則他會(huì)收傭金，甚至可能讓你以為這筆費(fèi)用無商討余地。但其實(shí)63%的經(jīng)紀(jì)人承認(rèn)，至少有一半時(shí)間傭金可以講價(jià)。通常大家以為標(biāo)準(zhǔn)傭金是6%，不過幾達(dá)一半的經(jīng)紀(jì)人只收4%或更低。
8、聘用你碰到的第一個(gè)經(jīng)紀(jì)人：
賣房子是多數(shù)人經(jīng)歷的最大筆交易之一，所以你應(yīng)找你信任的人。詢問親友請(qǐng)他們推薦，與至少三名經(jīng)紀(jì)人面談，在網(wǎng)上查詢是否有不良紀(jì)錄。
9、未上網(wǎng)搜尋你的住址：
確保沒有與你地址相關(guān)的負(fù)面資料，例如舊訴訟或是資料錯(cuò)誤的公共紀(jì)錄。在谷歌地圖查看你家，如果未顯示你做的加建或改善工程，請(qǐng)你的經(jīng)紀(jì)人在求售網(wǎng)上說明。
美國住房交易時(shí)簽訂的購房合同，買家一定要根據(jù)合同的條款逐一確認(rèn)。一份權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是購房順利進(jìn)行的保證。
購房合同涉及的環(huán)節(jié)很多，環(huán)環(huán)相扣都非常重要，其中下面提及的8項(xiàng)內(nèi)容，需要引起足夠的重視：
把握時(shí)效，口說無憑， 整個(gè)合約變更以書面為主
要注意，購房的任何環(huán)節(jié)中，買方和賣方在協(xié)商過程中的口頭承諾通常無法律保障，這些口頭承諾需要在合同中書寫出來，特別是雙方敲定的價(jià)格。
買家何種方式付款
付款方式，在合同中必須說情楚買家怎樣付款。大部分買家，事前付一些“訂金”給第三方信托公司。在這部分內(nèi)容里，買家也可標(biāo)明是否需要貸款，要貸多少金額，或者買家是否有其他款項(xiàng)購屋。
買賣完成與交屋
買家何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋、賣家何時(shí)遷出。如果目前仍有房客居住，則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置，需要注明買家何時(shí)拿到鑰匙。
費(fèi)用分擔(dān)與支付
合同中應(yīng)注明買家或賣家，將支付哪些買賣房屋的手續(xù)費(fèi)。
特別是，房地產(chǎn)附近環(huán)境的報(bào)告費(fèi)，如：是否有地震、火災(zāi)和水災(zāi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、代書公司手續(xù)費(fèi)、地價(jià)稅還有政府的其他費(fèi)用。
影響房屋的狀況
合同中應(yīng)說明交屋時(shí)，房屋應(yīng)保持買家簽合同時(shí)的狀態(tài)。如賣家不需整修已損壞的東西，但賣家必須要告訴買家已知的損壞狀況，并應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部位。
這一部分也提醒買家有權(quán)“檢驗(yàn)”欲購的房屋。如果檢查后有不滿意的地方，買家可以取消合同，或者要求賣家整修。如果買家提出修復(fù)要求，被賣家拒絕，買家有權(quán)取消合同，并取回訂金。
整修
合同中應(yīng)寫明，賣家如果同意負(fù)責(zé)修理，必須在交屋前完工。買家也有機(jī)會(huì)在交屋前進(jìn)行檢查，查看整修是否令買家滿意。
檢視房屋若有損失時(shí)，應(yīng)說明買家承諾，萬一買家或是買家雇用的檢驗(yàn)人員損壞了房屋，買家需賠償賣家損失。
產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)
合同中應(yīng)為賣家解釋保障權(quán)益的一些報(bào)單。例如：賣家如果不擁有全部的產(chǎn)權(quán)，或是別人有權(quán)使用部份的地產(chǎn)（例如：電話或瓦斯公司或鄰居）；這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如：未經(jīng)查或難以確認(rèn)實(shí)際界限的地產(chǎn)。請(qǐng)注意，圍墻和自然界限，例如樹木或灌木不一定種在界限上。
買家不能履行時(shí)的最大損失
合同中應(yīng)說明，如果買家沒有足夠的理由取消合同，賣家可以告買家賠償損失。如果買家在這段文字前簽名，然后假若買家無故取消合同，雖然賣家仍然可以狀告買家，但是一般來說，買家損失的最大金額就是所付的訂金。
