早在2021年9月，Zillow 就發布了一份對2022年房價的預測，其預測美國房價將在未來 12 個月內再上漲 11.7%。但現在，這個房地產上市網站說他們之前的預測太保守了。近日美國知名線上房地產公司Zillow再度發布了一份報告，預測美國房價將在 2021年10月至2022年10月期間上漲13.6%。
預計2021年美國房屋銷售量將達到612萬套，較2020年增長8.5%。
下面我們一起來看看Zillow關于美國房價的發展趨勢還有哪些預測：
美國房屋市場近幾個月來已超出預期的房屋銷售活動，預計將在近期和較長期內變得更加強勁，而房屋價值增長可能在年底前有所放緩，但與歷史常態相比仍將非常強勁。
從2021年10月至明年1月的三個月內，房價將增長3.8%，到2021年底，美國整體房價比2020年底上漲19.5%。近期三個月的預測略低于此前預期的從9月到12月4.4%的增長，這在很大程度上是受整個夏季和初秋房價增長放緩(盡管幅度不大)的影響。
對于預算不充裕的購房者來說，這顯然是個壞消息：盡管相比前一年（2020 年 8 月至 2021 年 8 月）的19.9%的漲幅， 13.6%的增長速度已經大幅下降了。但這仍然是一個非常高的價格。要知道，美國房價在2008年經濟危機前10幾年，每年的最大漲幅僅僅為14.1%。
Zillow 的研究人員寫道：“強勁的長期前景是由我們預測未來緊張的市場供需狀況將持續存在，對住房需求超過了住房的供應。”換句話說，他們認為在新冠疫情和人口流動（人們從市中心高密度的公寓大樓搬到郊區的獨棟別墅）雙重影響下，住房市場供不應求的局面將持續到2022年。根據 Zillow 的預測模型，明年將不會有足夠的待售房屋。滿足在家辦公買家和千禧一代首次購房者的需求。
與 Zillow 一樣，高盛也非常看好：該投資銀行預計到2022年底房價將上漲 16%。與此同時，房利美預計增長將保持相當強勁，預計明年將增長 7.9%。但是有一些2022年的住房空頭。例如房利美和CoreLogic公司對美國房價漲幅的預計分別為7.9%和1.9%。，而抵押貸款銀行協會預測到2022年底價格將下降2.5%。
年初了，美國各大主要機構陸續發布對未來12個月樓市預測，預期顯示，美國樓市在2022年上漲動力十足！如果Zillow的13.6% 預測變為現實，那么 2022 年的房地產市場也將成為有史以來最熱的市場之一。
美國房價增速高達收入增速四倍之多的情況終究無法持續，增速放緩在所難免。
不過雖然市場已經顯露疲軟跡象，但放眼美國各地，房價上漲、競價買房的戲碼依然接連上演。業內普遍認為，無論明年市場降溫幅度如何，房價上漲趨勢都會有所放緩，但拐點尚未到來。
美國購房者意愿不減，房源依舊短缺，當下匯率低點，配置美元資產利好時機。
1.計劃好每月的日常開支
據統計，由于買房后需要償還房貸，平均來說，你需要縮減你的日常開支到25%-40%，對于你已經習慣的生活方式來說，這不是一項簡單的任務。另外，你至少要提前儲蓄至少6個月的家庭開支儲備金，以防出現的財政緊張。
2.計算好貸款額
如果你有買房打算，你應該準備好20%的資金作為。這筆錢不應該由貸款或者債務籌集。當然，理想的狀態，是準備40%左右的，來降低貸款負擔，然而，也許對于普通工薪來說，并不易做到。
另外，在開始看房前，購屋者應要求銀行評估可提供多少貸款。得到銀行的批準書后，就可確定買房的花費。
在計算貸款開支時，記得把印花稅和登記費計入在內，這會讓你的總體開支增加5%-10%。
3.列好六個月的債務
另外，建議你把六個月可能支出的債務，如小孩學費，或者保險等，都一一列出，這可以讓你在積累家庭開支儲蓄金時，對目標數額了然于心。
4.結清現有的貸款額和債務
在買房前，你應該結清現有的貸款額或者債務，如車貸，個人貸款，因為同時償還兩筆巨額貸款會增加很大的負擔。
5.盡早解決信用問題
計劃買房者的信用分數高低，對銀行確定提供多少貸款及利息的高低，都是至關重要的。
小伙伴們如果希望得到利率的購屋者，FICO的信用分數通常必須至少為720點到850點。聯邦住宅管理局支持的貸款，要求FICO信用分至少為580點。信心分數低，會使購屋者支付較高的利息。
購屋者應檢查自己的信用報告，避免任何錯誤使信用分數受到影響。要求糾正信用分數出現的錯誤，一般需要數月時間，因此在買房前提早解決，建議是提前六個月。
消費者每隔12個月，就可免費從三家信用公司分別獲得一份信用報告，三個信用公司為Experian、TransUnion和Equifax。
在買房前數月，應避免出現新的債務，因為新債或信用卡債可使信用分數臨時降低。在申請房貸前數月，消費者應盡量減少用信用卡付帳。
6.準備3個月的按月付款額
雖然這部分金額應該被認為是房屋開支，不過，儲備3個月的平均每月必須支出是至關重要的，規劃師認為，這部分金額應該是隨手可取的，以防一些不可預見的的緊急情況發生，否者你就不能每月按時支付你的貸款額，這樣甚至會影響你的信用分數。
7.計劃好房屋內部裝修和家具的預算
在買房后，許多人會在房屋裝修或者家具上超值。實際上，這是一筆主要的開支。規劃師建議，把房屋內部裝修和家具的開支，嚴格控制在預算內，這樣有助于避免的財政緊張。裝修和家具開支預算，應該在財務規劃階段就包括在內，而不是買房后再規劃。
8.固定收入來源
沒有固定收入來源的財務規劃，可謂是廢紙一張。如果你目前工作的領域會受到經濟衰退所影響，建議你推遲買房計劃，直至你保證你的工作是穩定的。
另外，事先準備好財務文件。到正式申請房貸時，銀行將深入調查購屋者的經濟狀況，因此要準備好近兩個月的銀行帳單與薪資支票，和至少兩年的稅表。
若靠家人幫助交，購屋者要向銀行說明資金來源，意味著家人也需出示銀行帳單，說明錢是贈予購屋者的。
