對理財投資熟悉的客戶，合理配置資產分散風險是不可缺少的環節，而海外置業正是重要途徑之一，而美國又是各類投資者的首選。但大部分客戶通常在考慮美國置業時會碰到類似大量資金周轉困難，周轉時間過長，或是無法在美國普通銀行獲批貸款的問題。今天將以問答的方式為各位投資者詳細并著重介紹一下如何在美國通過貸款輕松置業。
一沒有身份的海外投資者是否可以貸款？
可以，有簽證的客戶或者沒有簽證客戶都可以申請貸款。有簽證或沒有簽證的客戶都是可以貸款的，這其中包括留學生，在美國持有工簽的人以及新移民。
二什么樣的銀行愿意為海外客戶做貸款？
最好的方式便是直接找借款方（Direct Lender），找這類貸款銀行的時請注意詢問他們是否有自己的審核部門，是否與其他銀行都有進行合作。因為這種銀行能省去海外客戶花時間跑到各大銀行去對比利率，去查房產是否會獲得銀行審批，去查自己的情況是否符合貸款要求。此類銀行通常能非常高效的發現問題，并迅速提供各類不同解決方案，幫助客戶節省很多時間以及提供了效率，一條龍的解決問題。
此外，各位投資者需要注意的是并非所有美國銀行都提供針對海外客戶的貸款業務。大部分本土大銀行都相對保守，不愿意承擔海外客戶的貸款風險，且通常該類銀行審查文件非常嚴格，貸款成功率較低之外，花的時間也非常長。
三海外投資者可以貸多少額度？以及需要什么條件能達到獲批貸款的要求？
通常海外客戶可以獲批貸款50%-65%，而持有H1B簽證投資者最高甚至可以獲得80%-90%的貸款額度。通常需要收入證明及資產證明，海外的收入及資產也可以獲批。一些銀行或許會要求在剛還開設賬戶以及存款。但更好的銀行可以在不需要開戶及存款的情況下，接受任何一家銀行存款并通過審核。
四海外投資人的利率及費用是多少？是否比本地客戶高許多？
海外客戶利率相比美國本土條件好的公民會稍高一些，但實際相差并不遠，相對而言新移民利率更能獲得一些優惠，而貸款費用則與本地客戶相差無異。美國公民在報稅低，信用不好的情況下，實際獲得的利率要高于海外客戶所獲批的利率。
五貸款需要什么手續及材料？
通常需要五樣東西：購房合同，身份證明（護照、身份證或駕照），資金證明（國內國外都可，資產，流動資金，房產，股票，基金）， 收入證明信（國內國外都可），信用證明信（海外金融機構證明客戶有良好記錄即可）。不同貸款產品所要求的文件可能略有不同。
六為什么需要貸款？
1）對于在美國有工作的海外客人來說，貸款是可以抵稅的，還貸款的每月利息可以與工資稅務或出租收入的稅務相抵。
2）杠桿原理，幫助投資者合理配置資產，賺取額外的收益。
3）外匯管制。在一些房子特別搶手的情況下，賣主通常沒有耐心等待資金匯出，會要求最多60天內過戶，這時便需要能快速審批的銀行通過貸款的方式解決現金周轉的問題。
七一般新樓盤的貸款周期有多長？
新樓盤貸款短則45-60 天，長則大半年，受不同情況影響，比如交割時間，施工或材料審查和房屋評估報告等。
八海外客戶需要本人來美國辦理手續和出席過戶嗎？
不需要?？蛻舻馁J款申請及簽字材料都可在網上進行，過戶時也可以委托律師來辦理過戶手續，無需親自到美國辦理。
住房抵押貸款利率在2022年伊始就出現上漲，利率平均值比去年任何時刻都要高。
新年第一周，30年期固定利率房貸的利率平均值為3.22%，高于前一周的3.11%，而在一年前同期，利率的平均值僅為2.65%，是有記錄以來的最低水平。
“房貸利率在2022年的第一周升至2020年5月以來的最高水平，比2021年1月高出0.5個百分點以上。”房地美首席經濟學家薩姆·卡特（Sam Khater）表示。
隨著經濟好轉和通脹加劇，房貸利率已經被預期會在今年全年持續上漲。
“隨著通貨膨脹率上升、經濟增長的前景和勞動力市場吃緊等情況，我們預計利率將繼續上升?！惫卣f。
全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）預計，到2022年底，30年期固定利率房貸的平均利率將達到3.7%，而LendingTree的高級經濟分析師Jacob Channel預測的利率將接近4%。
“這可能使住房負擔能力成為更大的挑戰——尤其是對低收入買家而言。”Channel說，“幸運的是，利率上升并不全是壞消息，因為利率上升可能意味著新購房者減少，整體房地產市場競爭不那么激烈。”
根據房貸銀行家協會MBA的數據，在排除節日季前后的典型購買放緩因素，房貸和再融資（refinance）的申請在12月底有所下降。
“再融資需求繼續減少，因為許多借款人在2020年和2021年初進行了再融資，當時的抵押貸款利率下降了約40個基點。”MBA負責經濟和行業預測的副總裁喬爾·坎（Joel Kan）表示。
坎表示，購房貸款的申請數量在年底也有所放緩，去年最后一周的購買量是去年10月以來的最低水平?！氨M管平均貸款規模較小，但房價的升值仍處于非常高的水平?！?/span>
在2022年初，住房的庫存量仍接近歷史低點，這使得房價保持在高位。
“對于仍然對去年過熱的市場和高昂的價格感到震驚的買家來說，快節奏的通貨膨脹正在擠壓他們的預算，并抵消了低房貸利率的益處?！盧ealtor.com的經濟研究經理喬治·拉提烏（George Ratiu）表示。
房貸利率上升的背后推動力是經濟復蘇。
拉提烏表示，在10年期美國國債飆升至2021年3月以來的最高水平之后，房貸利率也將強勁上漲。美債利率上漲是在聯儲會周三公布12月會議紀要之后發生的，會議紀要表明該機構計劃以比最初宣布的更快的速度結束其刺激計劃，并在全年加息。
