個人收入增加和住宅房地產價格之間的差距已被用來捍衛我們今天正在經歷住房負擔能力危機的概念。
的確，房價和工資是任何負擔能力方程式中的兩個關鍵要素。但是，該方程式有一個非常重要的第三部分：抵押貸款利率。
與去年同期相比，抵押貸款利率已經下降了一個多百分點。今天的匯率是3.75％；去年這個時候是4.86％。這極大地提高了購買者買房的能力。
以下三份報告證實，如今購房實際上比一年前更加實惠：
CoreLogic的典型按揭付款
“抵押貸款利率下降和房價增長放緩意味著，今年許多購房者承諾降低抵押貸款付款，這要比他們去年對同一套房屋所面臨的降低。在2018年以兩位數的速度增長后，美國中等價位房屋的本金和利息付款（我們稱為“典型抵押付款”）再次同比下降。”
全國房地產經紀人協會負擔能力指數
“在全國范圍內，住房負擔能力比上個月有所上升，比一年前有所上升。所有四個地區的住房負擔能力都比一年前有所上升。支付占收入的百分比比去年下降了。”
第一美國人的房地產價格指數（RHPI）
“在2019年，抵押貸款利率降低和收入增加的動態二重奏克服了房價上漲對負擔能力的負面影響。確實，可負擔性達到了2018年1月以來的最高點。僅關注名義房屋價格變化以表明承受能力的變化，或者甚至表明名義房屋價格增長與收入增長之間的關系，而忽視了對潛在買家更重要的因素-房屋購買激增動力由抵押利率和收入增長的動態二重奏驅動。而且，我們都從經驗中知道，您購買每月可以負擔的費用。”
最后
盡管房屋價格可能仍在上漲，但購房成本實際上正在下降。如果您打算購買第一套房子或打算搬到夢想中的房子，請聯系我，以便您更好地了解兩者之間的區別。
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