2021年，美國住房市場白熱化。房屋銷售有望達到15年來最高水平。
美國房地產市場經歷了白熱化的一年。2021年房屋銷售有望達到15年來最高水平，估計將有600萬套房屋售出。預計明年的房屋市場將繼續“炙手可熱”，首次買房人將面臨更大挑戰。
根據聯邦住房金融局的數據，與一年前相比，第三季度平均房價暴漲近20%。這是該機構房價指數歷史上最大年度漲幅。
今年年初，可用房屋庫存量達到歷史最低點。房屋以創紀錄的速度售出，哪怕是不像樣的房子也能迅速售出，甚至價格遠遠高于要價。而且賣家往往以全現金報價。
可以說，2021年美國房地產處于白熱化狀態。CNN專家預測說，房屋市場在即將到來的2022年將有四大看點：
創紀錄的低抵押貸款利率不再
2021年早些時候的利率是有史以來最低，30年固定利率抵押貸款平均利率為2.65%。但是這一數字沒有持續很久。到4月1日，這一數字達到今年峰值，為3.18%。
此后，利率一直在波動，根據房地美的數據，上周30年期固定利率為3.05%。而且可以預計，在新的一年里，利率會進一步走高。
美聯儲已經發出了幾個信號，其大流行貨幣政策將結束，因為該機構正在努力遏制通貨膨脹。最終，這將推動利率上升。
全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯?云（Lawrence Yun）預計，到明年年底，30年期固定抵押貸款利率將上升至3.7%，不過，這仍低于大流行前4%左右的利率。
舊金山Compass經紀人艾莉森?薩爾澤（Allison Salzer）說，抵押貸款利率提高，“對低價位和中價位購房者的影響將大于豪宅買家。”
庫存繼續緊張
今年，低端市場庫存最為緊張。根據房地產數據公司House Canary的數據，價格在20萬美元以下的房屋已經很難買到，今年的可用房產數量與去年相比下降19%，而60萬美元以上的房屋年度增長則為40%。
雖然庫存情況有望在2022年得到改善，但預計不會有太大起色。根據Realtor.com的預測，2022年的庫存仍然有限，僅增長0.3%。?
房價繼續上漲
2021年，全國各地房價幾乎都在上漲。
現有房屋銷售11月達到353,900美元的中位價，比一年前增長13.9%，但新建房屋價格甚至更高。根據美國人口普查局的數據，新建房在11月達到了416,900美元的中位價，比一年前高出約19%，創下新的紀錄。
預計2022年的價格將以略微溫和的速度繼續上漲。由NAR召集的20位頂級經濟和住房專家預測，明年房價中位數將增長5.7%。
首次買房人繼續面臨挑戰
2021年，全現金報價盛行，可供出售的房屋很少，價格飛漲，將許多首次購房者擠出市場。
到11月底，首次購房者比例已從一年前的32%下降到26%，這是全國房地產經紀人協會自2008年開始追蹤以來的最低水平。
根據NAR的數據，低價位房屋的庫存如此緊張，以至于11月價格在10萬至25萬美元之間的銷售數量下降近20%。
雖然現在新建房開始投入使用，但價格大多超出一般的首次購房人預算。
不論是首次買房、長期持有房產、貸款買房或賣房者，均有機會獲得“房抵稅”的優惠。
與房屋相關的抵稅優惠，納稅人往往能輕易超越標準扣除額度、爭取到更高額度的退稅金。以下7項跟房屋相關的重要抵稅優惠，學到就是賺到！?
房產稅可抵稅
“稅金可以用來抵稅”，即房主支付的地方房產稅和州房產稅，可以用來抵扣聯邦的個人所得稅。
各州和地方的規定有所不同，有些地方收入低至一定標準的房主，可能還另外符合特殊房產稅的抵稅優惠。??
房貸利息可抵稅
據統計，美國房主一年總計取得約15.6億美元的房貸利息抵稅優惠。納稅人若在過去幾年買房申請過高房貸，每月房貸還款應有較高比例為房貸利息，利息金額越高，抵稅越多，可以免去更多稅金。?
房貸保險費用可抵稅
這項優惠對低收入房主而言相當重要，因他們往往無力自付高額首付，必須在房屋凈值增至20%之前購買個人房貸保險。?
特殊裝修費用可抵稅
部分裝修工程可取得抵稅或減稅優惠。譬如安裝新的太陽能板、或節能的新款熱水器等。部分抵稅優惠則針對住宅辦公室、或是基于醫療需求的改裝工程，譬如在家門口裝設坡道，或是方便殘障人士使用的浴缸。
裝修費可抵賣房獲利
據美國國稅局規定，出售房產的頭25萬元獲利無須繳稅，且此前裝修房屋的費用還可用來抵銷獲利，降低稅基。尤其是在出售的房產增值幅度很大時，可以大大減輕房主的稅務負擔。?
賣房相關費用可抵稅
出售房產的相關費用也可用來抵稅，譬如產權保險、刊登賣房廣告，與房屋仲介等費用。屋主在賣房前90天內為推銷房屋支付的房屋維修費，也可申報抵減資本利得稅金。?
搬遷費可抵稅
個人基于工作原因購屋，搬遷距離超過50英里的，也可以申報搬家費用抵免稅部分金，不過必須保留搬家費用的收據。
抵稅限制
雖然7大抵稅優惠看起來很多，但這里需要注意，根據個人情況不同，房主的什么費用可以抵稅、抵多少稅，還有很多區別，具體內容最好咨詢專業持牌律師。?
