《家住美國》網(wǎng)站1月1日報道，據(jù)美國媒體CNN12月28日消息，2021年，美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了白熱化的一年。全美房屋銷售量有望達到15年來的最高水平，估計在2021出售房屋600萬套。
投資者是否能夠在市場中受益，很大程度上取決于是是買家還是賣家。
據(jù)美國聯(lián)邦住房金融機構(gòu)（Federal Housing Finance Agency）的數(shù)據(jù)顯示，到第三季度，美國購房者的平均房價比一年前飆升了近20%。這是該機構(gòu)房價指數(shù)歷史上最大的年度房價漲幅。而且，在一些火熱的市場，價格已經(jīng)上漲了一倍。
同時，房屋的銷售速度也創(chuàng)下了紀(jì)錄，賣家通常會多次競價，全部以現(xiàn)金報價。即使是外觀看起來較差的房屋也很快售出，而且數(shù)量遠遠超過要價。
對于買家來說，情況就不同了。雖然抵押貸款利率在今年開始時創(chuàng)下了歷史新低，但要想找到一套房子來購買卻很困難。今年年初，可用住房的庫存達到歷史最低水平，競爭異常激烈。
許多潛在買家離開市場時情緒低落，沒有自己的房子。結(jié)果，全國各地對租金的需求激增，租金上漲。
毫無疑問，2021年美國的房地產(chǎn)市場進入狂飆狀態(tài)，預(yù)計2022年美國房市呈現(xiàn)抵押貸款利率提高、仍會持續(xù)上漲、庫存仍然緊張、首次購房者仍然會非常艱難。
抵押貸款利率漸升
2021年年初的利率是有記錄以來最低的，30年期固定利率抵押貸款的平均利率僅僅為2.65%。但他們沒能堅持多久。到4月1日，這已經(jīng)達到了2021的3.18%的峰值。據(jù)房地美（Freddie Mac）稱，自那個以來，利率一直在波動，30年期利率上周固定在3.05%。美聯(lián)儲（Federal Reserve）發(fā)出了幾個信號，表明其大規(guī)模貨幣政策將在遏制通脹的過程中結(jié)束。最終，這將推高利率。
William Ravis mortgage抵押貸款公司地區(qū)副總裁兼執(zhí)行抵押貸款銀行家梅麗莎·科恩（Melissa Cohn）表示，美聯(lián)儲的修訂政策不會在未來幾個月內(nèi)打壓那些希望買房的人的口袋，但他們可能希望盡快采取行動。
科恩說：“到今年年底，抵押貸款利率應(yīng)該保持在3%左右的區(qū)間，并有望持續(xù)到2022年的前兩個月。預(yù)計未來幾個月利率將上升0.5個百分點。”
全美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）預(yù)計，到明年年底，30年期固定抵押貸款利率將升至3.7%，但他指出，這仍將低于疫情前的4%左右。
舊金山指南針公司的Allison Salzer說：“抵押貸款利率的上升，加上通貨膨脹侵蝕儲蓄，將對買家造成影響。與奢侈品買家相比，利率波動對低價位和中價位購房者的影響更大。”
房屋庫存仍將緊張
盡管隨著今年春季購房旺季的升溫，有更多的房產(chǎn)可供選擇，但也有更多的人希望購買，這造成了激烈的競爭，并一定程度上推高了房價。
房子太少了，人們采取了極端的措施，比如主動提出為他們購買賣家的下一套房子，給競爭對手數(shù)千美元讓他們離開，有人甚至支付高達100萬美元的房屋要價。馬里蘭州的一個賣家收到了76份全部現(xiàn)金報價。
尤其是低端市場的庫存最為緊張。
美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司HouseCanary的數(shù)據(jù)顯示，價格低于20萬美元的房屋一直很難獲得，今年可供出售的房屋數(shù)量比去年下降了19%，而60萬美元以上的房屋每年增長40%。
有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，雖然預(yù)計2022年的庫存狀況會有所改善，但預(yù)計不會有太大的好轉(zhuǎn)。庫存將保持有限，2022年僅增長0.3%。
加州橙縣Compass代理商保羅·普里托（Paulo Prietto）表示：影響2022年房地產(chǎn)市場的最大因素是低庫存，雖然庫存仍然很低，但買家將更加習(xí)慣于缺乏選擇，并將繼續(xù)積極競爭購房。只要這種情況發(fā)生，價格就會繼續(xù)上漲。
房價將繼續(xù)上漲
2021，全國各地房價幾乎上漲。這幾乎是不爭的事實。
雖然到11月，美國現(xiàn)房銷售達到35.39萬美元的中位價格，比一年前增長了13.9%，但新建房屋的價格甚至更高。據(jù)美國人口普查局（US Census Bureau）的數(shù)據(jù)，11月份新建房屋的價格中值達到41.69萬美元，比一年前高出約19%，創(chuàng)下了新的紀(jì)錄。
雖然我們不會看到過去一年的兩位數(shù)漲幅，但預(yù)計2022年價格將以稍微溫和的速度繼續(xù)上漲。
由全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會召集的20位頂尖經(jīng)濟和住房專家預(yù)測，明年房價中值將上漲5.7%。美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的調(diào)查參與者表示，隨著美聯(lián)儲試圖抑制通脹，他們預(yù)計房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟明年將正常化。
首次購房者困難更大
在2021，所有購房者現(xiàn)金出價、少數(shù)可用住房和價格飛漲的現(xiàn)象使許多首次購房者退出市場。
到11月底，首次購房者的比例從一年前的32%降至26%，這是自2008年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會開始跟蹤以來的最低水平。
勞倫斯.云說：“我們正在創(chuàng)造一個分裂的社會。人們不覺得他們是通過家庭擁有來參與他們認為是美國生活的。他們所有的積蓄工作在面對物價上漲時都感覺不那么有意義。”
不僅美國房價上漲的速度快于人們?yōu)槭赘抖鴥π畹乃俣龋S多新購房者青睞的抵押貸款類型，如FHA和VA貸款，往往被全部現(xiàn)金交易或常規(guī)貸款所取代。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)顯示，價格區(qū)間低端的房屋庫存非常緊張，11月份售價在10萬至25萬美元之間的房屋銷量下降了近20%。
雖然新的建筑房屋現(xiàn)在開始上線，但大多數(shù)房屋的價格超出了典型的首次購房者的預(yù)算。
海軍聯(lián)邦信用社（Navy Federal Credit Union）的企業(yè)經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·弗里克（Robert Frick）表示：“建筑商更關(guān)注高價房，30萬美元以下的房屋銷售比例從一年前的33%降至14%。”
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?《家住美國》1月3日綜合報道，嚴冬之際，流感季節(jié)遇上疫情升溫，此時出現(xiàn)流鼻水與喉嚨疼等身體不適，究竟是感冒、流感還是感染新冠病毒，令某些民眾感到困惑。
華府國家兒童醫(yī)療中心(Children's National Hospital)醫(yī)師莎拉?康姆斯(Sarah Ash Combs)說，許多染疫癥狀與感冒、流感類似，最佳之道就是接受病毒檢測，以理清是否感染新冠病毒。
康姆斯說，"如果沒有接受檢測，以目前狀況來看，實在很難判斷。她指出，為了慎重起見，對于疑似感冒的癥狀，也要放在對抗新冠病毒的相同等級來看待"。
據(jù)美國疾病管制暨預(yù)防中心（CDC）官網(wǎng)介紹，新冠肺炎及流感都會導(dǎo)致患者出現(xiàn)發(fā)燒、疲倦、身體疼痛、喉嚨痛、呼吸急促、嘔吐、腹瀉等癥狀，不過醫(yī)生強調(diào)，民眾仍可以透過頭痛及干咳來判斷自己可能得了新冠肺炎，另外雖然現(xiàn)在較少人失去嗅味覺了，不過民眾仍可以以此判斷染疫。
流感病毒引起的流行性感冒，和普通感冒是有一定的區(qū)別：流感的癥狀上呼吸道癥狀較輕 ，全身癥狀較重。全身癥狀：發(fā)熱、肌肉酸痛會明顯些，流鼻涕、打噴嚏、鼻塞相對較輕。普通感冒往往是受涼后出現(xiàn)的以上呼吸道癥狀為主。
新冠肺炎和流感，都是呼吸道傳染病，表現(xiàn)出的臨床癥狀較為相似。專家表示：首先關(guān)注疫區(qū)。傳染病要有接觸史，接觸傳染源后才會感染，所以對疫區(qū)要有一定關(guān)注。從癥狀上看，新冠有呼吸道方面的癥狀，比如咽痛 。流鼻涕、鼻塞的情況會較少，想完全鑒別，最終還是靠核酸。
如果發(fā)生干咳、咽痛等一些呼吸道癥狀，首先要戴口罩，防護好自己，保護好他人。感到不適后，盡早去醫(yī)院的發(fā)熱門診或者呼吸道門診，如果確診流感，專家建議，有條件的情況下，最好自我隔離。流行性感冒有一定傳染性，和家人在一起盡量保持一定距離，分房睡，吃飯時間錯開。
（本文由家住美國網(wǎng)站綜合整理報道）
