Closing Costs中文翻譯為過戶結算費，是指在房產交易結算時支付給貸款機構和第三方費用。這筆費用既可作為費用納入貸款，也可提前預付，費用大概是房子成交價格的 2% 至 5%。（比如，比如您花了50萬美元購置一套房產，過戶結算費大概在 10000到25000美元。） 為了便于大家在結算時來臨之前避免一些不必要的損失，今天小編整理了一下到底什么費用包括在Closing Costs中。
過戶結算費（Closing Costs）大體上分為4部分：
一、Origination Fee（即常說的中介費）：
這是貸款經紀人所額外收的手續費（稱作利率點數）。這一類費用是因所選的利率和貸款經紀人（mortgage broker）而異。通常所說的 0 point loan，就是指沒有收額外的利率點數，即這一類費用為零。
二、貸款銀行手續費（Lender Charges）：
這一類收費因貸款銀行（lender）而異，包括估價房屋費（Appraisal fee）和銀行的貸款審核費用（Lender Underwriting Fee或Administrative Fee）。有的貸款銀行（lender）還會收諸如Tax Service Fee（確定房產地稅沒有被拖欠）, Flood Certification Fee（查詢房產是否在美聯邦政府劃定的洪泛區內）, Wiring Fee（貸款電匯費）等等，有的貸款銀行則是將這些費用一股腦包括在貸款審核費用（Underwriting Fee）中。
三、產權交割代管及產權保險的相關費用（Escrow & Title Charges）：
在美國，產權交割是由中立的第三方來完成的。這中立的第三方被稱為產權交割托管公司（Escrow Company）。Escrow Company受所在州的政府的嚴格監管，需要持有經嚴格審批后才頒發的專業執照才能開業。
房地產交易時，買賣雙方會將合同及定金交給產權交割托管公司保管，由其嚴格按照買賣雙方的合同來執行產權及付款交割。另外，由于房屋產權（Title）易手頻繁，為了確保要抵押貸款的房產沒有產權糾紛，買方及貸款銀行通常會要求購買產權保險（Title Insurance）。而產權保險又分為為新房主擔保的保單（Owner’s Title Policy）及為貸款銀行擔保的保單（Lender’s Title Policy）。產權保險由產權保險公司（Title Insurance Company）開具，并收取相應的費用。各州政府對產權保險公司的監管比對產權交割托管公司的監管來得更為嚴格。通常產權保險公司都有相應的產權交割托管部門，但產權交割托管公司（Escrow Company）并不能直接提供產權保險的保單(Title Insurance Policy)，而是要以產權保險經紀人的身份從產權保險公司（Title Insurance Company）來購得。
四、政府稅收及登記費用Government Charges (Record fees以及Transfer Tax）：
這一類的收費因為是政府的收費，不管哪家貸款經紀（mortgage broker）來做貸款都是一樣的。抵押貸款文件，在公證簽字后，需要到房屋所在的縣政府（county）登記（record）才有保障。為此，當地的需要到房屋所在的縣政府（county）會收取相應的登記費用（Recording Fee），金額一般是按要登記（record）的文件的總頁數來收，通常在$100～$150左右。在加州，重新貸款的話只有文件登記費用（Recording Fee）而沒有所謂的登記稅（Recordation Tax）。而在有些州如維吉尼亞州（Virginia）做重新貸款，還要交所謂的Grantee Tax（也稱為印花稅Stamp Tax），總數為貸款額（loan amount）的0.333%，這樣一個30萬的貸款，光印花稅（Stamp Tax）也要近1千塊。
根據全美房地產經紀人協會的房屋買賣者代際趨勢報告，去年多代同堂的房屋受歡迎程度有所增加，因為與往年相比，越來越多的購房者購買了較大的住宅，其中千禧一代繼續占購房者的最大比例，達到37％。
自2014年NAR報告以來，千禧一代一直是美國買房主力。最新數據顯示，82％的年輕千禧一代和48％的年長千禧一代是首次購房者，超過其他年齡段。
根據研究報告，在過去的一年里，18％的41歲至65歲的購房者購買了多代同堂的房屋--這套房屋將容納成年兄弟姐妹、成年子女、父母或祖父母。
“大家庭和大家庭選擇住在一起的原因有很多，其中一個原因是這是一種很好的省錢方式，”NAR的人口統計學和行為洞察力副總裁JessicaLautz說：“此外，鑒于疫情，許多祖父母和年長者發現，在一個屋檐下對他們來說效果更好。”
由于近年來庫存水平低得驚人，去年甚至降至歷史最低水平，不少潛在購房者因此難以找到足夠的住房選擇。年齡在22歲至40歲之間的購房者中，近六成表示，僅僅是找到合適的房產是購房過程中最具挑戰性的一步。超過一半的購房者（53％）認為找到合適的房產是最困難的一步。
在22至30歲的購房者中，有28％的購房者--構成年輕的千禧一代購房者--在購房前與父母、親戚或朋友住在一起。這比其他任何一代人都要高。考慮到房屋庫存量較低，先與家人同住往往可以靈活地攢首付和找房子。
“單身女性仍然是一支龐大的購買力量。”
17％的買家屬于沉默的一代--年齡在75歲至95歲之間，他們購買的是新建房屋。這些買家在找房時最不可能妥協，也最不可能購買獨立的單戶住宅。
如同房地產領域的一貫做法，位置被證明是買家最看重的要素。
31至40歲的購房者購買的房屋中，有54％位于郊區或小區。22至30歲的買家也有65％的人認同這種觀點。然而，在這個22至30歲的年齡段中，一個更強烈的因素是＂工作場所的便利性＂，有74％的人提到離工作的地方近是必須的。
在所有賣家中，最常被提及的想賣掉住宅的原因是希望搬到離朋友和家人更近的地方（15％），其次是房子太小（14％）和家庭狀況的改變（12％）。
疫情期間，網上考察的實用性急劇上升，尤其是在22歲到40歲的買家中。
在所有買家中，88％的買家使用了所有可用的工具--無論是移動設備，院子里的標志還是在線視頻。
