投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域，由于這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
不是每個外國人都能辦理房貸
貸款投資，以房養房，是最劃算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。
房地產稅
房地產稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產稅，也稱為物業稅或簡稱為地稅，是地方針對房地產征收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3％，加州差不多在1.1-2.0％之間，一般1.26左右，IRVINE較高，達到2%。
房屋保險
以加州為例，在加州，一般的區域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$500到$600之間，在加州由於地震災害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍卷風或是水災。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇。
社區費HOA
如果你買的是城市屋（連排屋）或在有圍墻的社區里，會有一個社區費（國內稱物業費），費用一般在一百五十元到三百五十元之間，費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份，每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。
物業費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；
庭院的維護
例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手，除非是工作特別忙，或是家里沒有年輕人。
美國的房地產市場仍然火紅，主要原因是低利率和美國買房價格相對較低。
根據全國房地產經紀人協會的資料，5月份待售房屋大幅上漲，較低的抵押貸款利率，推動大多數地區的美國買房市場。
行業專家約翰(John Barrentine)指出，預期下半年美國房地產市場將會持續顯著的成果。
但是，非銀行抵押貸款機構總裁大衛諾里斯(David Norris)指出，現時，市場上沒有大批的待售房屋，而許多價格較低的房屋，將會以現金交易，因此，引起更大的競爭。
在競爭更大的環境之下，能夠購買最理想的房屋，可能是一件很艱鉅的事情。
對于首次置業人士來說，如果做錯了一步，可能會后悔一生。??
以下是8項最常見的美國買房錯誤:
1.他們沒有考慮租屋的財務決策
對于很多人來說，擁有自己的房屋是最好的事情，可以擁有房屋產權，稅收優惠和長遠理財計劃，但是，在某些情況下，租屋可能是更好的決策。
首先，必須問自己一個問題：“計劃留在那里多久？”
美國年輕人平均擔任同一工作兩年至4年時間。
投資管理公司高級副總裁布拉德會德豐(Brad Wheelock)指出，租戶不用擔心美國買房所支付的交易費，保險費和維修費等。
如果只在同一個社區，居住兩至4年時間，租屋可能是更理想的計劃，至少沒有太多的經濟損失。
桑佛德大學經濟學助理教授卡登(Art Carden)說：“最簡單來說，有些人不喜歡整修草坪，浪費時間，需要聘請別人來擔任除草工作。租客不用擔心這些費用和工作。”?
2.他們沒有準備在現金市場競爭
今日，并不是每個房地產市場所具有的競爭力和昂貴的價格，能夠與紐約，洛杉磯和舊金山灣區相比。
這些地區的美國買房價格過高，遠遠超出供求，最常見的是以現金收購交易。
不過，考慮到未來幾年，業界預期抵押貸款利率和住房價格將繼續上漲，對于準備置業的人士來說，提早做出財政的準備是十分重要的。
美國買房者必須做出最快的決定，因為市場不斷地升溫，而較低價房屋的銷售時間很快。
諾里斯指出，準備置業人士在搜索房子之前，盡可能儲蓄更多的首付，清理個人信用報告中的任何瑕疵，成功獲得預先批淮貸款。
房產顧問卡拉皮爾斯(Cara Pierce)說，很多首次置業人士甚為急躁，但是，美國買房子如同找工作，這需要大量的時間來準備。因此，當理想的物業出現時，就可以有備而戰。??
3.個人債務
個人的債務與收入比率，往往是借貸人第一項查看的資料，以此來評估負擔按揭付款的能力。
美國銀行貸款執行官格倫達加布里埃爾(Glenda Gabriel)說：“這是一個很大問題，美國買房子之前，儘量不要有太多的債務，這將影響到貸款是否獲得批淮。”
諾里斯指出，現時美國人的債務主要是學生貸款，其次是汽車貸款，由2010年平均40,000美元的欠債增加至今天的51,000美元。
他說：“如果能夠證明有儲蓄的習慣，沒有陷入太多的債務，將會更容易獲得美國買房抵押貸款。”?
4.他們過度相信美國買房網上貸款的資訊
雖然許多信貸指導員和財務顧問也提議買家上網查核按揭問題，可以查看所購買的城市和縣的資料，是否有資格獲得VA貸款和FHA貸款，但是，直接與貸款人會談可以更加清楚明白到貸款的過程。
這個過程可以根據買家的資格，抵押貸款公司的運作和當前的市場經濟而有所不同。
根據會計師事務所的一項調查，雖然有一半的借款人聲稱掌握基本的貸款條件和條款，有近一半人表示誤解了有關的費用，條款和業權的費用。
因此，與不同的信貸員交談，才能感受到相似類型的貸款之間的差異。
他說：“有些時候，有公司不會收取手續費，但是，隨后的利率較高。”?
5.他們過度相信網上列出的房屋價值
當上網查看房屋價值和街區時，不同房地產網站的資訊，例如Zillow和Trulia，給美國買房者的房屋價值出現錯覺。
如果美國買房者在網上看到的財產價值為110萬美元，然而，其實際的市場價值為130萬美元，這將會造成財政損失。
因此，應該花更多時間與了解市場的專家交談，才能夠準確得悉每一天的市場價格。
駕車巡視周圍的居民區，也是一個不錯的做法。
有些房屋可能被其他建筑物遮擋，變成較黑暗的街區，更不值錢。
房產經紀人內特(Nate Serdy)說：“搜索網站又怎會知道這些資料，例如，位于加州厄爾尼諾格拉納達的頂部擁有一個百萬美元的海景，然而，網上列出的價格只有70萬美元。”?
6.他們沒有進行房屋檢驗
根據美國學會資料，大約10%的美國買房者沒有事先檢核房屋，這些買房者試圖削減成本，負責房屋檢核的專員大約以兩至4小時執行搜索，平均費用450美元，視乎房屋的大小和時間。
專員找出這些物業的缺陷和問題，這可能會導致成千上萬美元的損失。
因此，美國買房者應該找專員合作，查詢有關房屋裂縫，水跡及有異味的問題，檢查地下室，閣樓和機械室，應該如何維修和管理。
例如，購買加州房屋，必須要注意下水道的問題，這可能是結構性的問題。?
7.他們忘記表達情感
在競爭激烈的市場中，幾名美國買房者提出相同的價格，賣家通常會選擇一位真正喜歡其房子的準買家。
房地產公司的艾米麥茲那(Amy Mizner)說，大多數的買房者沒有意識到這一點，如果他們不斷提出房子的缺點，或是抱怨房子的小問題，使他們留下不好的第一印象。
她指出，如果房屋的問題不大，價格或地區良好，他們應該先爭取購買房子，然后，再維修或整緝不滿意的地方，這是很容易解決的問題。??
8.他們期望房屋將來會增值
許多首次美國買房人士投入畢生積蓄，希望將來5至7年之后，再出售房屋以賺取更大的利潤。
卡登說：“2000年期間，很多人因此而損失慘重。當然，如果買房的金錢相當于支付房租，這可以是很大的保值資產。”
事實上，美國買房之后，有大量的金錢投資，從修剪草坪至緊急維修等，這些費用有可能比租屋更為昂貴。
卡登說：“股票是比房地產更好的投資，至少，我從來不用找管道工人來維修搶救。”??
