11月30日，美國聯邦住房金融局（簡稱FHFA）宣布，2022年房利美和房地美公司的基準貸款限額，再增加近10萬美元。加州房地產經紀人協會（C.A.R.）表示，此舉將減輕貸款購房者的壓力。
根據FHFA最新公布的數據，在美國大部分地區，2022年一單元房屋的合規貸款限額（簡稱CLL）將為64萬7,200美元，比2021年的54萬8,250美元增加了98,950美元。
FHFA每年都會按照《住房和經濟復蘇法》（簡稱HERA）的規定，調整符合規定的貸款限額，以此反映美國平均住房價格的變化。早前，FHFA在發布的2021年第三季度房價指數報告中指出，美國從2020年第三季度到2021年第三季度，房價平均上漲了18.05%。因此，2022年的基準貸款限額也要增加相同的百分比。
調高房貸限額對購房者的影響
由于加州的房價在疫情期間大幅飆升，加州房地產經紀人協會對FHFA的此次調整持歡迎態度。該協會2022年主席奧托·卡特里娜（Otto Catrina）說：“符合規定的貸款為加州的購房者提供了安全和可負擔的抵押貸款。”
那么調高貸款限額可以給想要貸款的購買者帶來什么好處呢？加州房地產經紀人協會解釋，若房貸的限額太低，一旦借款人想要貸款的金額超過了限額，那么這類貸款就被歸類為不合規的貸款或“鉅額貸款”，就需要借款人有更高的信用分數、付更多首付，貸款利率或許會更高，進而導致月供更多。
“如果貸款限額跟不上房價的增長速度，全州的首次和中等收入購房者將無法獲得負擔得起的抵押貸款資本，這就減少了那些人的購房機會?！笨ㄌ乩锬日f，如今限額調高，可以適當緩解購房者的壓力。
高成本地區的限額更高
在高生活成本、高房價的地區，例如當地中位數房價的115%超過了基準的合規貸款限額，那么在這些地區，適用的貸款限額也會更高。
《住房和經濟復蘇法》規定，這些高成本地區的限額為該地區中位數房價的倍數，同時將“上限”設定為基準限額的150%。2022年，高成本地區的一單元房屋最高貸款限額將是97萬800美元。
此外，阿拉斯加、夏威夷、關島和美屬維爾京群島有著特殊的貸款限額標準。在這些地區，一單元房屋的基準合規貸款限額為97萬800美元。
房利美和房地美公司是由美國政府擁有的企業，貸款也是由政府擔保。近期，身為美國抵押貸款巨頭的房利美公司分析，由于美聯儲將在2022年開始加息，30年期定息按揭的平均利率將會上升。房利美高級副總裁兼首席經濟學家道格?鄧肯（Doug Duncan）說：“我們預測2022年的抵押貸款利率平均為3.3%，雖然比2020年和2021年略高，但按照歷史標準，這仍然是極低的?！?/span>
美國聯邦政府將首次為接近100萬美元的抵押貸款提供支持。在舊金山等高房價市場，貸款限額預計將躍升至略低于100萬美元。
有資格獲得聯邦國民抵押貸款協會(Fannie Mae, 簡稱﹕房利美)和聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac, 簡稱﹕房地美)支持的住房抵押貸款上限預計將在2022年大幅提高，反映出過去一年全美房價快速上漲的因素。
提高上限可能會使一些借款人更容易和以更低成本買房，特別是在該國房價更高的地區，但上限提高也可能會加劇有關抵押貸款達到多大規模才不能由政府支持的辯論。
根據法律規定，貸款上限每年更新一次，使用一個公式來反映全國范圍內平均住房價格的漲幅。
目前，政府控制的抵押貸款公司可以支持全國大部分地區余額不超過548,250美元的單戶型抵押貸款，在高房價的住房市場，包括加利福尼亞和紐約州的部分地區，最高可達822,375美元。
在大多數地區，這些限額的基線水平預計將躍升至約65萬美元，在高房價市場則略低于100萬美元。
美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, 簡稱FHFA)的數據顯示，在全美3,000多個郡中，大約有100個郡被定為高房價市場。
這個監督上述兩個抵押貸款巨頭的機構將于11月30日宣布確切的貸款限額，新的限額將于明年1月生效。在限額內的抵押貸款被稱為符合資格的貸款;超過限額的抵押貸款被稱為巨額抵押貸款，借款人獲得這種貸款的成本往往更高，而且一般來說，借款人的首付金額更大。
房利美和房地美為11萬億美元抵押貸款市場的約一半提供擔保，它們不發放貸款，而是從貸款人那里購買貸款，并將其包裝成證券，然后出售給投資者。
