01、把所有可能發生的事情都處理清楚
房屋交易結束清單的第一步應該是把所有可能發生的事情都處理好。大多數購買協議都有意外情況——在房地產交易正式進行之前，買家必須做的事情。這些是你新家交易結束過程中最常見的意外情況:
房屋檢查應急方案:這賦予了買家對房屋進行專業檢查的權利。如果出了問題，你可以要求修理——或者你可以退出銷售。放棄檢查是不明智的。全國家庭檢查員協會執行主任克勞德·麥克加維奇說，盡管家庭檢查的平均費用為300至500美元，但考慮到你可能發現的昂貴的家庭問題，這只是九牛一毛。
評估偶然性:有了這種偶然性，你的抵押貸款人雇傭的第三方評估房屋的公平市場價值。如果評估值低于銷售價格，這種意外情況可以讓你退出交易，而不會沒收你的定金。
融資偶然性:如果你的抵押貸款批準失敗，這種偶然性賦予你退出交易的權利。你有一個特定的時間期限，如銷售合同中所述，在此期間你必須獲得一筆貸款來支付抵押貸款。
02、產權清理
當你買房時，你就“取得”了房產的所有權，并確立了合法所有權——這一過程得到了當地公共土地記錄的證實。作為結束過程的一部分，你的抵押貸款人將需要一個所有權搜索，你將需要購買所有權保險，以保護你免受法律索賠的房子。
有時候，遠房親戚——或者前配偶——可能會聲稱他們實際上擁有房子，而賣家一開始就沒有權利把房子賣給你，清理產權將確保這種情況不會發生。
作為這塊房產的購房者，你有權選擇產權公司。你可以從你的房地產經紀人、抵押貸款人和朋友那里得到建議——只要確保在網上查看每家公司的執照和聲譽。
03、獲得最終抵押批準
你已經付了首付，但在你能去結算表之前，你的房屋貸款必須通過核保程序。承銷商就像房地產偵探——他們的工作是確保你真實地代表了自己和你的財務狀況，并且你沒有在貸款申請中做出任何虛假或誤導性的聲明。
由你的抵押貸款公司雇用的承銷商將檢查你的信用評分，審查你的房屋評估，并確保你的金融投資組合自你被預先批準貸款以來保持不變。
由于承銷通常發生在收盤前不久，所以不要在合約期間做任何會損害你信用評分的事情。這包括貸款買車、船只或類似大宗購買支付首付等行為。
04、回顧結算聲明文件
你的交易結束清單上的另一個重要項目？如果你正在獲得貸款，最好的準備方法之一是徹底審查你的收盤披露文件，也稱為HUD-1結算聲明。
這份官方文件概述了你的確切抵押付款、貸款條款(如利率和期限)以及你將支付的額外費用，稱為成交成本(占你房屋價格的2%至7%)。
你需要將你的最終披露與你的貸款人一開始給你的貸款估算進行比較。如果你發現任何不符之處，請你的貸款人解釋。
05、做最后的演練
大多數銷售合同允許買家在關門前24小時內對房屋進行一次巡視。在這個階段，你要確保之前的主人已經離開(除非你已經允許了一個租金返還的安排，在搬家之前他們可以在這里待一段時間)。
你也在仔細檢查房子是否符合合同中約定的條件。如果你的家庭檢查發現了賣家同意修復的問題，你要確保這些修復已經完成。
06、將必要的文件帶去做最后簽字
結案清單上最重要的項目之一？當你最后付款前，確保你有以下物品:
1）房主保險證明
2) 你和賣方的合同副本
3) 你的家庭檢查報告
4）銀行批準你貸款所需的任何文件
5）有效身份證明(剛改名的新婚夫婦注意:身份證需要與房產標題和抵押上的名字相匹配。)
計劃簽署一大堆文件。律師或結算代理將指導您完成整個過程。當你完成后，你會拿到鑰匙，交易最終完成！
購房者需要在 2022 年做好充足的準備，保持足夠的耐心。
正如嬰兒潮一代即將退休一樣，越來越多的千禧一代達到了首次購房的高峰期，他們都在一個缺乏庫存的房屋市場上競爭。雖然市場將從2021的需求激增中略微放緩，賣方依然掌握著主動權。對于潛在買家來說，未來還是會有競價戰、艱難的權衡和購房難的挫折。
在進入新的一年時，以下三個因素將影響買家的決定
Zillow 預計到 2022 年將有超過 600 萬人購買房屋（這與我們預計今年的數字差不多），其中許多人都是是首次購房。可以肯定的是，他們將面臨許多困難。持續激烈的競價將推動房價上漲，使首次購房者尤其難以負擔起買房的費用，增加他們的壓力。他們不僅需要存足夠的錢來支付首期款（在過去幾年里，存首期款變得越來越難），而且還需要提出一個有競爭力的報價，以對抗一個擁有先前購房權益的買家。代理商表示，當出現多個報價時，全現金報價的方式最有可能在賣房者面前脫穎而出。對于許多正在購買第一套住房的人來說，這根本不是一個有利的選擇。一些被壓抑的需求肯定會蔓延到租賃市場，許多家庭都在尋找更大的出租房，也許給他們的狗一個院子，或者給自己一個額外的臥室來作為辦公室，增加了單戶租賃市場的壓力。
1.通貨膨脹
快速通貨膨脹將在2022年的住房決策中發揮關鍵作用。雖然不斷上漲的房價可能會減少預算，促使一些家庭尋找節約住房成本的方法，許多買家將長期抵押貸款的固定成本視為對沖通脹的手段。隨著租金持續上漲，抵押貸款利率保持低位，有能力支付首期款的人很可能會選擇買房而不是租房，隨之而來的是住房需求上升，價格保持上漲趨勢。
2.遠程工作
雇主轉向遠程工作也將發揮作用。大流行開啟了靈活和遠程工作的新時代，明年將有更多雇主采取這種新工作場所政策。不再每天通勤的買家有了新的自由，可以將他們的居住地和工作地點分開。這種新政策會讓人們對空間產生更多的渴望，導致許多人會搬到遠離市中心的地方，無論是去偏遠的郊區還是完全不同的國家地區。
3.負擔能力
在 2021 年最熱門的市場——包括奧斯汀、鳳凰城、羅利和坦帕——價格上漲如此之快，以至于有負擔的買家可能會在來年將購買的注意力轉向其他地方，一些更小、更實惠的市場——尤其是那些在陽光地帶的人，他們的受歡迎程度正在飆升。
也許與直覺相反，這種對平價生活的強調也可能意味著一些市中心附近的買家需求將激增。
許多郊區的物價上漲意味著遷出城市的負擔能力優勢不再那么大。隨著當地經濟持續復蘇，人們在持續的流感大流行期間越來越適應親自活動，城市設施的誘惑可能會吸引更多的買家。
盡管面臨挑戰，涉入市場的買家可以采取措施增加成功的幾率。買家應該準備好抵押貸款的預先批準信，以及列一份如何快速找到適合自己房子的堅實清單，以便他們能夠果斷地在找到合適的房子時能夠迅速行動。特別是熱點市場的買家應該考慮將房屋列在低于他們愿意支付的最高價格的情況下，以及在報價上列出他們的上限價格。
我們看到的推高價格的高需求和低庫存的現象不會很快消失，但史上最低利率可能會影響經濟。因此，無論是在財務上還是個人上，都已做好準備的買家需要堅持不懈，并且意識到可能需要數年的時間才能再次看到買方市場的行情。
