01、把所有可能發生的事情都處理清楚
房屋交易結束清單的第一步應該是把所有可能發生的事情都處理好。大多數購買協議都有意外情況——在房地產交易正式進行之前，買家必須做的事情。這些是你新家交易結束過程中最常見的意外情況:
房屋檢查應急方案:這賦予了買家對房屋進行專業檢查的權利。如果出了問題，你可以要求修理——或者你可以退出銷售。放棄檢查是不明智的。全國家庭檢查員協會執行主任克勞德·麥克加維奇說，盡管家庭檢查的平均費用為300至500美元，但考慮到你可能發現的昂貴的家庭問題，這只是九牛一毛。
評估偶然性:有了這種偶然性，你的抵押貸款人雇傭的第三方評估房屋的公平市場價值。如果評估值低于銷售價格，這種意外情況可以讓你退出交易，而不會沒收你的定金。
融資偶然性:如果你的抵押貸款批準失敗，這種偶然性賦予你退出交易的權利。你有一個特定的時間期限，如銷售合同中所述，在此期間你必須獲得一筆貸款來支付抵押貸款。
02、產權清理
當你買房時，你就“取得”了房產的所有權，并確立了合法所有權——這一過程得到了當地公共土地記錄的證實。作為結束過程的一部分，你的抵押貸款人將需要一個所有權搜索，你將需要購買所有權保險，以保護你免受法律索賠的房子。
有時候，遠房親戚——或者前配偶——可能會聲稱他們實際上擁有房子，而賣家一開始就沒有權利把房子賣給你，清理產權將確保這種情況不會發生。
作為這塊房產的購房者，你有權選擇產權公司。你可以從你的房地產經紀人、抵押貸款人和朋友那里得到建議——只要確保在網上查看每家公司的執照和聲譽。
03、獲得最終抵押批準
你已經付了首付，但在你能去結算表之前，你的房屋貸款必須通過核保程序。承銷商就像房地產偵探——他們的工作是確保你真實地代表了自己和你的財務狀況，并且你沒有在貸款申請中做出任何虛假或誤導性的聲明。
由你的抵押貸款公司雇用的承銷商將檢查你的信用評分，審查你的房屋評估，并確保你的金融投資組合自你被預先批準貸款以來保持不變。
由于承銷通常發生在收盤前不久，所以不要在合約期間做任何會損害你信用評分的事情。這包括貸款買車、船只或類似大宗購買支付首付等行為。
04、回顧結算聲明文件
你的交易結束清單上的另一個重要項目?如果你正在獲得貸款，最好的準備方法之一是徹底審查你的收盤披露文件，也稱為HUD-1結算聲明。
這份官方文件概述了你的確切抵押付款、貸款條款(如利率和期限)以及你將支付的額外費用，稱為成交成本(占你房屋價格的2%至7%)。
你需要將你的最終披露與你的貸款人一開始給你的貸款估算進行比較。如果你發現任何不符之處，請你的貸款人解釋。
05、做最后的演練
大多數銷售合同允許買家在關門前24小時內對房屋進行一次巡視。在這個階段，你要確保之前的主人已經離開(除非你已經允許了一個租金返還的安排，在搬家之前他們可以在這里待一段時間)。
你也在仔細檢查房子是否符合合同中約定的條件。如果你的家庭檢查發現了賣家同意修復的問題，你要確保這些修復已經完成。
06、將必要的文件帶去做最后簽字
結案清單上最重要的項目之一?當你最后付款前，確保你有以下物品:
1）房主保險證明
2) 你和賣方的合同副本
3) 你的家庭檢查報告
4）銀行批準你貸款所需的任何文件
5）有效身份證明(剛改名的新婚夫婦注意:身份證需要與房產標題和抵押上的名字相匹配。)
計劃簽署一大堆文件。律師或結算代理將指導您完成整個過程。當你完成后，你會拿到鑰匙，交易最終完成!
12月7日，房利美（Fannie Mae）發布的11月美國購房信心指數（HPSI）顯示，消費者對房市的信心較為平穩，但經濟悲觀情緒創下10年來新高。另外，消費者對當下適合賣房還是買房的看法也有明顯分歧。
根據房利美的調查報告，美國11月的購房信心指數為74.7點，下跌0.8點，比去年同期下降5.3點。該指數被視為是房利美對全美住房調查（NHS）中的一個重要濃縮指標，反映了消費者對整個美國房市的看法和預期。
最新指數還顯示，74%的受訪者表示現在是出售房屋的好時機，而29%的消費者表示現在是買房的好時機；70%的消費者認為目前的經濟走錯了方向。
房利美副總裁兼副首席經濟學家馬克?帕里姆（Mark Palim）表示，11月的購房信心指數經歷了一些洗牌，但“整體指數再次保持相對平穩”。
帕里姆說：“即使消費者對宏觀經濟表示極大擔憂，其中大部分可能與通貨膨脹有關，但迄今為止，與經濟相關的任何負面情緒尚未造成實際購房抵押貸款需求的顯著下降。”
買房vs賣房
作為最詳細的消費者態度調查，房利美11月的全美住房調查是在11月1日至17日之間進行的。調查顯示：
? 買房的好／壞時機：認為現在是買房好時機的受訪者比例從30%下降到29%，認為是買房壞時機的比例從65%下降到64%。綜合指數與上月相比沒有變化。
? 賣房的好／壞時機：認為現在是賣房好時機的受訪者比例從77%下降到74%，認為現在是賣房壞時機的比例則從17%上升到21%。根據綜合調查結果，認為現在是出售房屋好時機的人比上個月減少了7個百分點。
最新購房信心指數中 其它關鍵亮點
? 房價預期：認為未來12個月房價將上漲的受訪者比例，從39%上升到45%，而表示房價將下跌的比例從22%下降到21%，認為房價將保持不變的比例從32%下降到28%。因此，認為房價將上漲的人，比上個月增加了7個百分點。
? 抵押貸款利率預期：認為未來12個月抵押貸款利率將下降的受訪者比例保持在5%，而預計抵押貸款利率將上升的比例從55%上升到58%，認為抵押貸款利率將保持不變的比例從33%下降到32%。綜合而言，認為未來12個月抵押貸款利率將下降的人，比上個月減少了3個百分點。
? 對就業的擔憂：不擔心未來12個月失去工作的受訪者比例從84%下降到83%，而表示擔心的比例保持在15%。
? 家庭收入：表示其家庭收入明顯高于12個月前的受訪者比例保持不變，為23%；而表示其家庭收入明顯降低的比例則從12%上升到13%；認為家庭收入大致相同的百分比從62%下降到61%。
帕里姆說，更多的消費者、尤其是中低收入者預計抵押貸款利率在未來12個月內上升，這可能是一個信號，表明消費者盡管“對經濟的憂慮不斷增加，但一些家庭仍打算將其購房的計劃提前”。
不過，他也表示，當前消費者對整體房市的信心指數，以及對個人收入狀況的滿意度，都接近于疫情之前的水平。
