美國房價在不斷上漲，不少投資人偏向選擇貸款方式購房，以達到杠桿效果和稅務優惠。
在美國，一套房子貸款辦下來，大概需要房價2%-5%的交割費用。在美國，房屋交易是一個復雜的過程，涉及多方參與者，交割費用便是用于支付相關的檢查費用、申請費用和保險等，以保證房屋能夠順利合規的過戶。
據統計，美國房屋貸款的平均交割費用約4876美金，有的州甚至可達上萬美元。
申請貸款時，貸款公司或銀行會為貸款人提供一份詳細的預估花費列表，以下是常見的幾種費用，僅供參考：
起始費用（Origination Fee）
這部分費用屬于貸方辦理貸款的行政費用，通常包括辦理費（Processing Fee）和貸款積分（Points）。
辦理費一般為貸款金額的1%，貸款積分與利率相關，借方可以通過支付積分以獲得較低的利率。
其他服務費用
房屋交易涉及多個參與方，貸方為了降低交易風險、評估抵押房屋價值等，需要對借款人、房屋等作出評估，并交由專業公司處理各項事宜。這部分的費用包括了：
（1）鑒定費（Appraisal Fee）：支付給專業物業評估公司用于評估房屋公平市場價值，用于確定您的貸款價值（LTV）比率。
（2）信用報告費（Credit Report Fee）：貸方需要參考借款人的信用分數，一份報告的費用通常為30-50美金，部分貸方可直接獲取，不需要申請人自己花錢。
（3）洪水鑒定費（Flood Certificate）：支付給洪水評估員，以確定該物業是否在洪水區，如果在洪水區，則業主需要單獨購買洪水保險（與房主的保險單分開）。部分費用包括持續觀察以監測房產洪水狀況的變化。
所有權證(Title)相關費用
（1）過戶費用（Closing Fee）：也稱為“托管費”，根據州法律，支付給專門處理過戶的一方，產權處理公司、托管公司或律師。
（2）產權保護信（Title Protection Letter Fee）：保險公司與貸方之間的協議費用，如因托管公司不當行為造成貸方損失，保險公司將對損失進行賠償。
（3）貸款人的產權保險（Lender’s Title Insurance）：如果所有權糾紛或留置權在標題搜索中找不到，則支付給所有權人的一次性的前期費用可以保護貸款人。
（4）公證費（Notary Fee）：用于產權公證。
（5）快遞費（Courier Fee）：如果簽署紙質合同，則需要自行支付快遞費。如果簽署電子合同，則沒有這項支出。
（6）產權認可費（Title Endorsement Fee）：附加的產權保險范圍，以適應被保險人對特定交易的需求。
稅費和其他政府相關費用：
1. 記錄費和相關稅費（Recording Fee and Other Taxes）：支付給當地政府記錄部門，用于獲得物業相關土地記錄。
2. 轉讓稅（Transfer Tax）：用于買賣雙方間的產權轉讓，一般只需幾美金。
預付費用（Prepaids）
貸方會要求買房者在交易過戶時提前支付房屋的保險（Insurance Premium）和貸款利息（Interest）。
房屋保險可以一次付清一年或半年的費用，貸款利息只需支付幾天即可。
托管費用（Esrow Payment）
過戶時提前支付的保險費和房產稅，一般為兩個月的費用。
其他選擇性費用
買方可以為自己購買產權保險等服務。
在美國，很多朋友在買房的時候都會產生對頭款到底該怎么付？該付多少？除了頭款以外買房還會產生什么費用？這等等的問題，今天就給安排上美國買房支付頭款大全：
關于美國買房頭款
在美國，買自住房頭款可以低至3%，投資房則需要20%的首付！美國對于頭款要求其實是非常低的，政府希望達到人人皆有房的狀態。
而即使是這樣，大家也知道美國的可負擔房屋其實是大量稀缺的。因為貸款買房不僅僅需要頭款，更重要的是要核實你的收入狀況來判定你未來承擔放貸的可能性。?
關于3%和20%的投資房頭款
大家需要注意的是，前面提到的3%的頭款和20%的投資房頭款只限于查收入貸款！只有查收入貸款才可以給到非常好的利息及簡單的審核標準。不查收入根據項目的不同都各有不同的頭款要求。
當你的頭款低，代表你的貸款額就高了，那每個月的月供自然也就高了。 除此之外，在美國買房若20%的頭款以下的話則要額外付一份貸款保險，貸款保險的金額是根據您的貸款額及信用分來判定。如果是740以上信用分，貸款額在50萬左右的話，貸款保險則在$100左右。?
支付首付都有哪些不同的方式？
首先，在美國買房所有的金額全部通過第三方仲裁機構也就是Escrow，包括你的定金，手續費，尾款。
而做貸款，要看2個月的銀行賬單，通常分為幾種方式：
1. 錢在自己賬戶：最簡單，直接從自己賬戶匯入escrow即可。
2. 錢在家人或另一半的賬戶：家人和另一半可用贈與方式直接匯入escrow。
3. 錢在公司賬戶：若您是公司100%的owner，則需CPA出示一封解釋信，說明錢從公司出賬并不會影響公司的運營。
4. 錢在公司賬戶，只有部分股份：除了以上CPA證明外，還需提供公司其他股東的同意書，說明同意您把資金挪出使用。
5. 錢在共同賬戶：需共同賬戶持有人提供同意信，說明你有100%的權利可以使用賬戶中的資金。
6. 錢在股票賬戶、退休賬戶、投資賬戶等：需從該類賬戶將資金存入自己的支票或儲蓄賬戶中，并提供出賬及入賬的流水。
7. 錢在國內：需從國內直接電匯至美國賬戶，再由美國賬戶匯至第三方仲裁機構。
8. 錢是現金：直接存入銀行的現金不可使用。
9. 錢是轉賬進來的：任何轉賬的資金都需出示轉賬人的兩個月銀行賬單，若轉賬人給您的資金也是從其他賬戶轉入的，則需要繼續追溯到終端人。
10. 錢是支票或是電匯：通常是贈與方式，贈與人可以通過支票或是電匯的形式將資金打入貸款人賬號。
11. 錢是贍養費、補助費 、贍養費等：在需要的情況下出示相關文件：如支票復印件、法院合同等。
買房除了頭款還需要其他費用嗎?
肯定是有的，產權公司、第三方仲裁機構、貸款公司、地產經紀 都是有手續費的，包括您還需要信用報告， 需要做估價報告， 如果是小區房的話還有小區相關文件需要收費。這些費用會因為選擇的公司不同而不一樣。
我們通常推薦客戶預留1萬元左右的費用，這樣就99%的情況下是足夠的。??
什么是預留金？
有些朋友經常會問銀行是否還需要預留金的問題。其實，如果是買首套自住房的話，99%的情況下是不需要預留金的。 有一些特殊的case可能會需要。
但如果您名下有其他的房產并且需要用到那些房產的租金收入的話，通常需要3-6個月的預留金。而如果您是買的投資房的話，通常需要6-12個月的預留金。關于預留金的計算，是按照你房子的每月支出來計算的。也就是你的本、息、保險、地稅、HOA 、太陽能等該房屋所有的支出是你的單月開支。如果是需要3個月的話也就是這個數字乘以3。
預留金是否可以贈予？
如果是自住房預留金可以贈與，投資房則不允許有任何贈與款。 不同的是，銀行只需要看到你有預留金即可，并不需要實際支付。所以若是贈與的預留金，則需要匯到借款人的賬戶。若借款人的公司、股票、退休、投資等賬戶里有足夠的資金證明，則不需要匯到自己的日常銀行賬戶。
