近年來大批海外購房者涌入投資美國房產的熱潮，大部分置業者選擇了貸款，希望在人民幣動蕩的時期配置海外房產最大化的為資產保值。
貸款買房流程
第一步：確定預算
外國人貸款需要提供35%-40%的首付。根據您的財務能力，確定購房預算。
第二步：申請貸款預批準書
美國購房，您在報價時需要提供資金證明，包括首付的銀行存款證明以及銀行的貸款預批準書 (Pre-Approval Letter)。申請銀行的貸款預批準書，需要提供國內的收入證明，雇主證明信，以及國內的信用征信證明。
第三步：貸款正式申請與批準
您與賣家簽署房屋買賣協議后，進入貸款正式申請階段。銀行對房屋進行價格評估，并正式審核貸款申請。這個階段，銀行有可能要求提交補充文件。貸款批準后，銀行委托第三方過戶托管公司完成購房交易。整個貸款流程，通常需要45-60天。
貸款所需文件
國內收入證明文件
- 國內工資單：需顯示借款人每月的人民幣收入、及本年迄今為止的收入（外居樂提供模板）；
- 雇主提供的收入證明信：信上需注明借款人的職務、月/年收入、及在公司的服務起始時間。此證明信（外居樂提供模板）需由雇主人事部門蓋章。
注：貸款銀行有可能要求借款人提供過去三個月工資存入銀行帳戶的記錄。
國內信用/征信記錄
- 如果借款人有美國的社會安全號 (SSN)，則調取借款人在美國的信用記錄；
- 如果借款人沒有美國的社會安全號，則需借款人提供四條下列信息，由國際征信公司向國內銀行及電話公司查詢是否按時付費：
- 電話號碼
- 銀行借記卡（即 Debit Card）
- 銀行信用卡（即 Credit Card）
- 銀行賬號
海外銀行存款證明
兩個月的銀行存款證明（銀行賬戶可在美國、香港、臺灣、澳門、日本、新加坡等，但不能是在國內的銀行賬戶），而且存款證明上的每一筆存款都要說明來源。兩個月以上的存款證明，不需要解釋存款來源。
在美國貸款買房，只要具備相關的知識和技巧，就可以實現貸款買房的愿望。
申請買房貸款基本上需要提交的文件有：
A、信用報告
B、年度工資表 即W-2表格
C、報稅表
D、銀行帳戶
除了上述基本文件外，還會要求提交補充文件，比如雇傭證明、收入證明、居住證明等。
房貸被拒絕一般有幾個原因：
1、信用分數低于640分：銀行認為違約的風險較高。
2、逾期不付款：經常逾期可能會駁回貸款申請。
3、收入不夠穩定：一般情況下兩年是比較穩妥的時長。
4、開銷比較多：申請房貸前先還清一些貸款，并在短期內不再增加新的貸款和信用卡。
5、新工作：如果是換工作，最好是換到收入更高的工作。
提高房貸的批準率的辦法：
1） 建立良好的信用分數。借貸銀行確定買家信用的主要途徑就是審查信用分數。
2）考慮多交些首付款。買家投入20%以上的首付，獲得貸款的可能將大大提高，或許還可免于私人房貸保險。
