近期，曼哈頓的空置公寓數量飆升至近代史上最高水平，已經有超過1.3萬套，原因是原先居民紛紛逃離曼哈頓，房東也難以找到新房客。
據當地的評估和研究公司道格拉斯·埃利曼和米勒·塞繆爾公司的一份報告顯示，曼哈頓地區出租公寓數量（即庫存清單）比去年翻了一番多，創下了數據開始收集以來14年來的紀錄。隨著掛牌出租的公寓數量達到13117套，新簽訂的租約數量同比下降了23%。
同時，也有數據顯示曼哈頓地區7月份的租金降幅也是近10年來最大的，下降了10%。據介紹，目前房東平均提供1.7個月的免費租金，試圖吸引租戶，這個數字也是近期的新高。
許多房東和經紀人希望在八月開始的時候，由于曼哈頓地區封鎖的房客會再次回歸，希望他們恢復能減少因疫情減少房客的數量。7月和8月通常是一年中租房最繁忙的月份，因為家庭都在為孩子上學做準備。但7月的的出租行情相當疲軟，以及經紀人所說的8月份出租行情相當不穩定，這表明曼哈頓的公寓出租慘淡的行情可能會持續到秋季或以后。
評估和研究公司Miller Samuel的首席執行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）說：“目前在曼哈頓地區，搬離的移民比入回遷的人數多。”
事實上，曼哈頓地區公寓的租金仍然遠遠不夠便宜。兩居室公寓的平均租金是4620美元。然而，據米勒稱，所謂的有效中間租金（人們通過優惠支付的租金）比去年下降了10%。經紀公司表示，除了提供免費租金外，經紀公司還提供經紀費，贈送家得寶和其他零售商增加禮品卡，并提供初步清潔服務。
目前，曼哈頓地區從高端到低端的所有細分市場都出現了下滑。曼哈頓所有地區的新租約都急劇下降。但上東區受到的打擊最大，新租約減少了39%。
在美國最大的租賃市場，空置公寓的激增可能會對整個經濟產生連鎖反應。房屋專家估計，曼哈頓地區大約一半的公寓出租是由小企業主擁有的，而不是大型上市公司或資金雄厚的房地產大家庭。由于小房東失去收入，他們可能無法支付房產稅，而房產稅是紐約市最大的收入來源。房產稅的下降可能導致服務業的削減，這可能會降低紐約對新居民的吸引力。
米勒說：“對當地的房東來說，這幾年可能會很艱難。”
（文章來源：2020年8月13日《www.cnbc.com》網站，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
