傳統(tǒng)上，多數想購屋的人等到四月天暖時才看房子，但根據realtor.com最新報告，看房行動已提前到年初。
realtor.com報告指出，去年全美100個大都會中，20個地區(qū)的購屋季一月份就展開，從西雅圖到亞特蘭大、從圣荷西塞到紐約等地今年一月求售房屋資訊被瀏覽的次數創(chuàng)紀錄，二月網路搜尋流量也大增。
realtor.com資深經濟學家拉蒂烏(George Ratiu)認為，一月份已為春季購屋揭開序幕。受到低利率、待售屋庫存緊張交相影響，購屋者提前看房，讓賣家跟著在冬季推出房子。
根據realtor.com，今年一月房屋售出時間為86天，比前一年快了幾天，連帶影響冬季折扣;一月份約有15%活躍待售屋祭出折扣，所占比例下降0.5%，反之，加價求售的比例上升近0.5%。
HomeLight 2020年頂尖房產經紀前景調查的受訪者中，有60%表示，冬季房屋售價與其他季節(jié)相同、甚至更高。
冬季賣房，以下幾點要特別留意：
妥當訂價仍至關重要
買房的人對成本越來越了解，賣方要謹慎的妥當訂價。
例如圣荷西，過去幾年庫存少、房價飛漲，如今市況停滯不前，房產經紀人德拉科特(Sophia Delacotte)說，賣方須重新考量訂價，況且今年一月有更多賣家售屋，她建議賣方不要高估售價。
在科州丹佛市，地產業(yè)者Realty One Group Five Star的團隊負責人阿塞托(Paul Aceto)認為，三、四月仍是最佳上市月份，冬季平均售價確實會降低，并非上市理想時機。
價格確實有關鍵影響;房產經紀業(yè)者執(zhí)行合伙人 Laricy 舉例，在芝加哥，公寓和聯排別墅一月份價格低于100萬元就催生需求;他認為，早上市有優(yōu)勢，因為很多買方想快速展開買房行動，一、二月是最佳月份。
至于紐約，地產經紀·凱斯 Case 說，假如價格低、單位小(例如一房公寓)，冬季競爭少，是賣房好時機;在曼哈頓，對金融市場反應很鮮明，上班族一、二月發(fā)獎金，是推出賣房的好時機。
冬季賣房準備工作更費事
芝加哥地產經紀 Marcus 說，務必保有無障礙的道路讓人登門參觀，還要保持房屋溫暖，至少華氏60度左右。
天氣嚴寒也可能使簡單的任務復雜化，例如粉刷墻壁、清理排水溝等，最好秋季時就打理，此外，也要事先完成房屋拍攝。
拉蒂烏認為，全美新屋仍嚴重供不應求，所以未來一、兩年，冬季售屋的活躍情況仍將繼續(xù)。
在美國買房貸款年限，最常見的主要有30年和15年，隨著年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置業(yè)者常常在貸款15年還是30年上糾結，那美國買房貸款期限：15年or30年你更適合哪個呢?
其實，期限長短沒有絕對的好或壞，要根據自己的具體情況來判定。??
承受能力
先看看15年貸款的每月還款額是多少，是否有能力貸15年的款。如果你每月收入負擔不了15年的貸款，就要考慮30年的房貸。15年房貸的利率比30年房貸的利率低，但15年的房貸每月還款額比30年的高。?
財務狀況
用15年的房貸買房的確節(jié)省利息費用，但同時這也意味著你減少了可以投資其他項目的機會，因此許多人不考慮15年的房貸，而選擇了30年的貸款。
年齡和職業(yè)
選擇15年房貸的消費者一定要考慮他們的工作是否穩(wěn)定。也許你的收入能夠負擔15年的房貸。但是，如果工作發(fā)生變動，會出現支付房貸的困惑。與此同時，因為工作的變動沒有可支持申請30年的再貸款。
同時也要考慮你的專業(yè)或者職位是否穩(wěn)定到每月能夠拿出這么多錢支付房貸，一個替代辦法是申請30年的房貸，一旦收入增加，可加大還款的支付額。購房貸款通常允許你在任何時間額外增加貸款支付額，沒有罰款。
假如你選擇30年房貸，你要支付高利率。但是，只要你有能力，你還是可以縮短支付期限，把30年房貸在更多的時間內付清，即每月寄出多余的錢給房貸銀行。
你可以提前調整支付額，而不是在一個特定的時間內根據財務狀況被迫做出決定。你要留有至少六個月的緊急備用金，然后在縮短房貸期限。
假如你能夠支付15年的房貸，而不擔心工作或財務的變化，但是你并不想每月被迫支付高貸款，這樣，你可以申請30年房貸，選擇15年內還清。如此比15年房貸多付利息，但是比30年房貸利息還是要少很多。
想要15年支付，應該衡量一下在15年支付完畢的優(yōu)點和缺點，支付15年房貸的好處是在退休時無債一身輕。使用30年房貸的人或許在他們退休時間還要支付房貸；而30年的房貸可以在工作時把更多的錢放進其他的投資里，一旦你退休時收入比退休前高，房貸利息可以幫忙省很多的稅。
總之，美國買房貸款的期限，是由工作和財務狀況決定是15年or30年。但無論作何種選擇，都要謹慎投資。??
