在美國想要貸款買房，除了信用等因素外，所選的房屋種類也會影響到買家能否順利拿到貸款。未經許可將房間或車庫進行改建的房子、可移動的活動房屋、運送組裝的模塊房屋以及不保修的共有公寓都是難以拿到貸款的，房屋評估師考慮到國家衛生和安全標準、聯邦房屋管理局的規定及自身銀行的規定可能不予批復評估書。
一、未經許可改建房間或車庫
如果是經過房管部門的許可，將房間和車庫合法改建，買家就可獲得貸款。但改建更多時候是沒有許可的非法施工，而未經許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。美國有關房間改建的規定表明，如果房屋評估師不提出任何修改要求，簽字確認房間改建是由專業人員按許可完成，那么屋主也就不需要采取任何修改行動。即使未經許可的改建符合衛生和安全標準，評估師仍可能心存顧慮，不會簽字，那么買這類房子也就不一定能拿到貸款。
二、活動房屋
活動房屋是買下后，運到房址固定在永久地基上。因為活動房屋具有可移動性的特點，所以可能無法取得傳統房貸銀行的信任。既然可以移動，也就可能被拆散，這會成為銀行的隱憂，擔心貸款收不回來。向這種房屋提供的貸款，都由聯邦房屋管理局(FHA)擔保。FHA對活動房屋做出若干規定，如果活動房屋買下之后，在安裝前搬運了兩次以上，就不符合FHA的貸款條件。
三、模塊房屋
模塊房屋是指將預先構造好的模塊房分成幾個單元運送，在現場進行組裝，與美國的獨立屋類似，一塊土地上只有一個房子。與活動房屋相比，模塊房屋相對容易拿到貸款，由于房屋是建在地基上，銀行會認為模塊房屋的風險較小。這種房屋在房貸方面規定和FHA與傳統貸款幾乎一樣，需要經過評估師簽字。
四、不保修的共有公寓
所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給房利美（舊名為聯邦國民抵押貸款協會）和房地美公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會給這類房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現以下幾種情形：
一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作為收入來源，致使共有公寓樓內的非屋主比重超過了屋主；二是共有公寓的屋主協會面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定。貸款買不保修共有公寓，需向銀行提供屋主協會的問卷調查表，表格的全部問題都要填寫，以使銀行確定是否可提供貸款。如果銀行認為不可保修，擁有人就要尋找能提供貸款的銀行。
據全美地產經紀人協會報道，在美國買房的外國投資數額中，中國占第二大比例。同時，在美買房的國外買家通過貸款買房比例達37%。當然，獲取美國各貸款銀行的具體要求還有咨詢該銀行，或尋求專業的房產經紀人幫助。
了解美國房地產不僅需要細看其類型還有位置，我們也需要從總體上把握房地產。接下來我們將一起來了解房地產的特點與投資房產的優劣勢。
投資美國房地產最大的有利特征是什么？
房地產的一個有利特征是，它能產生相對穩定的回報，即收入與房產增值。從這個意義上講，房地產有一種類似債券的債券式的成分，它會帶給我們定期的穩定的收入，但同時還它有類似于股票的成分，價值可能會受到相關事件帶來的波動。例如亞馬遜總部入駐西雅圖，極大地推高了當地的房價。而且，就像你長期持有的所有證券一樣，買房者更希望價值上漲的次數比下降的次數多，所以在投資初期就需要對所投資的房產有一個總體的認知。
1.收入
房地產的收益與從租戶那收取的租金直接掛鉤，其中還需要減去經營物業的成本和抵押貸款或融資需要支付的利息。所以，你可以看到保持你的房產完整，保持租戶入住率是多么重要。如果你失去了太多的租戶，或者入住率始終偏低，那么有可能就難以支付物業營運成本。在很大程度上，房產的租用率完全取決于租賃市場的需求——也就是說，租賃市場對于房產的需求決定了你房屋的租用情況。在供應過剩或需求不足的市場中，你將不得不收取較低的租金，來提高你的房產在整個市場中的競爭力。同樣的，如果你降低了你的租金，你的租金收入也會隨之減少。
2.房產增值
美國房地產的資本增值是經過財產評估而決定的。如果評估師認為你的房產可以賣出比你買進時更多的價格，那么你便取得了積極可觀的資本回報。評估師在估計你的房產時往往會將從前的交易作為參照，因此資本回報與投資銷售市場的表現直接相關。投資市場主要受投資產品供給和需求的影響。
總之，房地產收益的波動大部分來自于回報的房產資本增值部分。當收入回報趨于穩定，資本回報波動就會變得更大。因此總回報的波動性便介于兩者之間。
