01.暖氣
“從10月1日到5月31日，房東需要為租戶供應暖氣，”專家說。標準要求是，如果室外溫度低于55度，那么您的公寓必須至少為68度。如果你的房東不會開暖氣，專家建議采取這樣的預防措施：“取一個溫度計，每天記下溫度和日期，為今后的投訴做好準備。”
02.水
經營多住戶單位的業主必須隨時提供自來水，不得例外。(但也不應該是沸水。)專家說，“對于較小的建筑物，房東必須每天從早上6點至午夜提供熱水。”
03.一氧化碳探測器
這些重要工具的規則可以根據住房類型(多住戶與兩戶等)而有所不同，但基本上，房東必須為租戶提供經認可和實用的一氧化碳和煙霧探測器，并且必要時必須更換。除此之外，租戶也對煙霧和CO檢測器負有責任。
04.鎖
如果你想在公寓門上多安裝一個鎖，你可以這樣做。專家說，房東不能收取額外的費用。有一件事要注意：“房東沒經過適當的驅逐(租客)程序，絕不可以隨便換掉(公寓的)鎖。”專家說，如果發生這種情況，可以上房屋法院告狀。
05.油漆/墻紙
“房東通常必須保持室內表面經過油漆覆蓋和衛生干凈。即便需要重新涂漆或張貼新的墻紙，也不可以應付了事。多住宅樓的公寓必須每三年重新刷漆一次。”
06.安全
“房東必須提供基本的安全保障，”專家指出。這意味著門上有鎖、電話裝置以及在某些情況下在門口附近安裝閉路監控。專家說：“較大的多單元住宅也必須有自動自鎖門，但如果大多數租戶要求閉路電視，在這種情況下，房東可以將費用轉給租戶。
07.垃圾處理
業主必須從指定地區收集和清除廢物，并提供清潔服務。公寓大樓應該有一個獨特的區域，用于垃圾和回收利用，如果公共區域混亂，租客可以向311提出投訴。
08.窗戶欄桿
租用公寓時，如果有11歲以下的小孩入駐，房東必須安裝窗戶欄桿。(租戶也可以要求)
09.房租支付方式
根據“紐約市人權法”，房東必須接受租戶的所有合法來源。其中包括第8節租屋券，以及LINC或HASA補貼(等)。專家說：“很多房東仍排斥公共援助受益人，這顯然違反了法律，被稱為收入歧視。“任何遇到這種歧視的人都應該聯系律師或者報告到紐約市人權委員會。”
10.采取行動
“租客應該抱怨書面上的任何問題，并記錄他們投訴的時間，以及所說的話，”專家解釋說，“如果房東拒絕解決問題，租戶可以撥打311號或去311網站進行投訴，否則他們可以聯系律師，甚至自己去房屋法院。”
美國房產房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單，但事實上需要了解的知識卻很多。據了解，房契轉名可以簡單的歸納為兩種，一種是有償轉讓就是正常的房屋買賣，還有一種是無償轉讓例如贈與。
.jpg)
有償轉讓
所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了，交易雙方聘請經紀人，在辦理過戶的時候簽字即可，基本上由律師把關，所以不會有太多的糾紛和問題產生。但是在有償轉讓存在一種情況，就是把房子以非常便宜的交易價格出售，比如叔叔把一套價值60萬的房產以20萬的價格就低價出售給侄子。看起來沒有什么問題，但是這個里面涉及很多內容。
第一，就是產權保險，這套房產的交易價格是20萬，購買這套房產的侄子需要重新購買產權保險。但是產權保險的理賠額是根據房屋的價格來定的，也就是說這套房屋一旦出現產權問題，產權公司只能根據20萬來計算理賠額。第二，是繳稅方面這里面可能涉及的稅主要有兩項：交易稅和資本增值稅。
交易稅
購買房屋的時候賣家要繳納交易稅，交易稅的多少也是根據房屋交易價格計算的，以剛才的例子來講，如果是按照正常市場價格繳納交易稅60萬的房子，價格超過50萬的房產稅率是1.825%，需繳納60萬×1.825%=10950美金的交易稅。如果是20萬的價格，稅率更低只有1.4%。那么20萬×1.4%=2800美金。所以從交易稅上來看可以節省很多。
資本增值稅
如果這套房產是用于自住沒有問題，但是如果這是一棟投資房，將來賣房的時候就會涉及到另外一項稅，就是capital gains。還是剛剛的例子，過了幾年侄子想要賣房，這個時候這套房子的市場價格已經漲到70萬了，70萬-20萬(當初購房的價格)=50萬(需要繳納所得稅的部分)，像capital gains的稅率非常高，差不多要15%。那么50萬×15%=75000美金(資產所得稅)。
無償轉讓
所謂無償轉讓就是贈予，如果想要辦理無償轉讓，手續上要比有償轉讓容易很多。做無償轉讓只要去兩次律師樓就搞定了：第一次去的時候帶著自己的有效ID和社會保險號，讓律師準備一份房契贈與的法律文書。第二次去的時候，贈與人在房契贈與文件上簽字，然后贈與雙方在交易稅單上簽字，就可以完成。里面所產生的費用也遠低于房屋交易的過戶費，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金產權登記費以及律師費。由于贈予的房產沒有交易，因此也沒有辦法購買產權保險，一旦產權出現問題，也只能賠償原屋主。從稅務方面來說，沒有交易稅，資本增值稅也從原屋主購買之日的價格計算。
無償轉讓聽起來很美，但仍有可能引發法律糾紛。類似贈予的這種無償轉讓雖然手續簡單，但還是有很多需要注意的地方。總結了以下幾點：
1. 老年人福利
現在有很多老年人想要申請政府的一些福利，比如medicaid。但是因為對收入有要求，很多老年人擔心，如果自己有房產會影響申請medicaid，所以把房產轉讓給自己的子女。但是他們不清楚即便是轉讓了房產，有一些情況下，他們5年內還是不能申請政府的medicaid。并不是轉讓就能馬上申請，這個是他們必須要注意的。
而且，這樣一種房契轉名會讓很多老年人沒有保障，如果有老年人一定要把房產贈予給自己，可以在房契里寫入一項條款。就是盡管老人把房產轉給子女了，但是老人擁有這棟房產的終身居住權。很多人存在誤區，有房產就不能申請medicaid。其實有房產一樣可以申請。如果這套房產是老人唯一居住的房產，老人有沒有什么收入和存款，那么同樣可以申請medicaid。這樣只要有一天老人打算賣房或者去世了，賣房的錢先償還自己的看病的花費，剩下的錢留給子女也是可以。
2.醫療信托
如果有這種需要的老人，最好還是要和律師溝通，看哪種方法是最好的。事實上，其實老年人不用擔心房產會影響自己申請政府福利，而且即便是為了享受福利將房產過戶給孩子，那么也還是要尋求一種保護自己的方法。
3.為欠款臨時過戶
有些人因為有欠款而臨時將自己的房產過戶給他人，然而，無償轉讓是沒有辦法購買產權保險的，保險的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，這筆欠款除了跟著人走，也會跟著房子走。被贈與方只要賣房子，還是要償還欠款，不然房產的產權也是有問題的。
4.將個人房產轉讓到自己公司名下
現在有很多人選擇個人房產轉移到自己公司名下，事實上就是自己轉給自己，但是需要注意這套房產的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房產，那么公司也必須是夫婦兩人名下的，而且所占的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉讓稅的問題，因為這種轉讓是不需要轉讓稅的。
