對于在美國置業的國際買主比比皆是，海外資產配置已經走在未來的路上了，那么，有這么一小群高凈人士游走在世界各地，他們海外資產往往會選擇托管，同時，也常常收到客戶最關心的租金抵稅的疑問，今天抓重點美國租金抵稅問題。
出租型房產如何抵稅?
非美國稅務居民，每年填報稅單及表格，才能申報租房收入，來抵扣關于出租型房產相關的費用，包括：
保險費；
管理費；
物業費；
中介費；
清潔費；
維修費；
水電費；
垃圾費；
地產稅費；
房屋貸款利息；
打理出租產生的差旅費；
申報出租收入而產生的會計師費；
買房的成本需通過折舊費抵扣；
裝修或新家具的費用；
低于$2500美元的費用可在當年抵扣（單筆或單件）；
高于$2500美元的裝修及家具費，第一年可抵扣50%，剩余需按預計可使用的年限分攤通過折舊費來抵扣等。
*以上任何維修或裝修費用皆可抵扣。如果外國人不申報所得稅稅單就租房收入，稅務局一旦知曉，將不允許再補報稅單，不可扣抵任何費用。
自住型房產如何抵稅？
美國稅務居民每年僅地產稅和房貸利息能作為抵稅外，其他費用不可以抵稅；
非美國稅務居民0抵扣費用。
二套房如何抵稅？
合理擁有兩套房，無論自住超過14天或出租少于15天，這15天以內的租金收入美國稅務機構也許會忽略，會劃為自住房（參考上面自住房）。若不滿足上述條件，你的租金則需要上報Sch E，而相關貸款利息，房產稅等抵扣都需要分成出租和自住兩部分，美國稅務機構追蹤能力非常強，還是自覺為好。
*保留所有費用的“證據”一定不會錯！
度假出租房如何抵稅？
你有兩套房子，第三套或以上你肯定不會輪著住吧。美國稅務機構會默認出租。租期超過14天，自住天數少于14天，這樣就會劃為出租房了。和上面出租型房產一樣，所有租金收入和支出都需上報，才能抵稅更多。
投資型房產如何抵稅？
無論美國稅務公民，既不出租也不自住，0抵扣的費用；
非美國稅務居民，既不出租也不自住，0抵扣的費用。
*每年能上報所有維修、裝修費用及個人所得稅，這些稅單會積累成再轉賣時的成本，用來降低增值收益。反之，買價作為再轉賣的成本。
都說在美國買房要慎重，其中一條就是謹慎考慮HOA。雖然與房子相比，HOA的費用只是個小錢，但是HOA的好壞絕對可以對你往后的生活質量形成重大影響。
什么是HOA？
HOA的全名是 Homeowner's Association，也叫業主協會，它是一個社區的管理組織，通過制定并執行對房屋和業主的一系列要求，達到保持房屋甚至整個社區價值的目的。有數據統計證明，有HOA的房屋價格平均比沒有HOA的房屋價格高5-6%。
通常在 HOA 管理的社區內購買房產的人會自動稱為HOA的會員，并且強制繳納會費，也就是HOA費用。幾乎所有的CONDO和Apartment社區都有HOA，越來越多的獨棟房屋社區也有HOA。
HOA的費用是多少？
答案很復雜，取決于房屋的年齡、大小、位置和建筑形態，當地的經濟發展水平，以及HOA提供的設施和服務。就全美平均來講，HOA 每月的費用在200美元到300美元之間，但是實際上差異很大，有些社區每月不到50美元，有些社區則高達每月4000美元。
HOA費用高低一般的法則是：
1.生活設施越多、服務越全的社區，HOA費用越高；
2.封閉社區比開放社區的HOA費用更高；
3.高層建筑比普通建筑的HOA費用高；
4.某些歷史建筑或老舊社區，由于維護成本高，所以HOA費用也更高；
5.有些類型的房產，比如Condo可能會同時收取Condo fees和HOA費。
HOA的費用并不計算在買房開銷中，而是額外的“養房”費用，要計入每個月的固定成本中，住多久交多久，度假出遠門、房屋空置都必須繼續繳納。
都有哪些類型的HOA費用？
● 固定費用
按月費、季費或年費的頻率繳納；
● 特殊/臨時費用(Special Assessments）
比如社區決定進行道路重建、擴大泳池游樂場等重大調整，或者遭遇嚴重自然災害比如暴雪襲擊需要除雪等，而自身的儲備資金又不足，就會把項目費用平攤到業主身上；
● 罰款
不小心或故意違反 HOA 規定需要繳交的罰款，遲交HOA需要繳納滯納金；
● 漲價
此外，也有相當多的 HOA 費用年年漲甚至月月漲，注意留意自己家的信箱和Email。
HOA費用都用在哪些地方？
具體需要參考HOA的合同，包括但不限于：
1.電梯、道路等公共區域的維護和清潔
2.會所/俱樂部
3.社區公園、植物、人工湖、涼亭等自然景觀
4.泳池、球場、運動場
5.健身中心/娛樂中心
6.垃圾和污水處理
7.公共區域的水、電、火警警報系統、防蟲滅鼠等
8.鐵門設備、監視器、保全系統等安保設施和保安
9.房屋修理如換修門窗、屋頂等
