盡管美國的經濟慢慢復蘇，房地產市場持續升溫，但冠狀病毒（coronavirus）大流行導致的經濟衰退，延遲了許多渴望投資新房的首次購房者的計劃。
調查Bankrate.com網站調查發現，大約有2200萬成年人推遲買房的直接原因是疫情。在那些推遲購買房地產的人中，超過五分之三（62%）的潛在買家推遲了六個月或更長時間，其中20%的人已經無限期地推遲了購房。
Bankrate.com網站資深經濟分析師馬克.哈姆里克說：“經濟衰退明顯推遲了廣大個人的關鍵財務決策和行動，買房是大多數人最昂貴的購買行為之一。”他表示，一些潛在買家可能已經受到經濟衰退的影響，或因此而更改了買房計劃。
哈姆里克說：“我們的調查發現，在那些推遲做出某種與經濟有關的決定的人中，有9%屬于推遲購房的群體。”但與此同時，他們看到抵押貸款利率處于創紀錄的低水平，顯然是社會的某一部分人在利率較低的時候趁機入市。有一部分人被迫買房，是因為能夠利用低融資成本帶來的可感知和實際好處。
許多年輕人感到失業帶來的經濟壓力。調查發現，年輕人比老年人更容易推遲購房時間。哈姆里克說：“我們可以從各種各樣的原因中找到原因，但我認為第一個原因是，我們從經濟數據中看到，年輕人的失業率比老年人高。”
調查發現，其中（18-23歲）和千禧一代（24-39歲）推遲一個重要里程碑的可能性是他們的長輩（40歲以上）的兩倍。
在截至6月20日的一周內，將近150萬美國人申請了首次失業救濟金。哈姆里克說：“在那些經常受到經濟衰退不利影響的人中，有許多人剛剛開始他們的職業生涯。”“由于這些挫折，他們將花費數年時間試圖彌補失去的收入和職業機會。”他說。
他補充道：“毫無疑問，經濟衰退加劇了收入不平等和財富不平等。而這兩項都是限制購房能力的關鍵所在。”
同時，對于許多潛在購房者來說，一個巨大的挑戰是可用房屋的低庫存，尤其是在競爭已經非常激烈的市場。
哈姆里克說，“這顯然是關鍵，但這不一定會導致一個人決定不買房，除非他們只是在一個情況下，他們無法找到他們真正想要購買的房子。這可以解釋其中的一些原因，但我認為我們知道，低庫存被視為限制房屋銷售的一個關鍵因素。在經濟增長明顯受到嚴重制約的情況下，這在一定程度上起到了抑制作用。”
一些購房者正在舒適的家里通過VR查看房源。哈姆里克說：“人們無法想象現在有大量的開放式房屋。你可以在網上購物，然后縮小你的選擇范圍，而不是過去那種在你決定買一套房子之前，你要去看20套房子。”
該調查發現，許多準購房者并不打算急于重返市場。大約10%的人說他們會等6個月到1年；31%的人說他們計劃推遲一年或更長時間；20%的人說他們的計劃無限期擱置。
對于許多千禧一代來說，擁有住房已經成為一個被推遲的美國夢。哈姆里克解釋說：“這不僅是財富的毀滅，也是夢想的延遲或毀滅。”“無論是買房，甚至是更深遠的方面，推遲結婚或推遲生孩子，買車或尋求繼續教育，經濟衰退對個人的影響是非常巨大的。”
“這不僅令人心碎，而且對經濟也有廣泛的影響，”哈姆里克補充道。“這不僅是一個病毒對生活和生計造成影響的案例，而且還以其他與健康無關的方式影響我們的生活。顯然，房地產活動是整體經濟的關鍵，而目前來看，這可能是更積極的影響之一。房地產市場的表現好于經濟的其他方面。”
（文章來源：2020年7月15日 《www.forbes.com》網站，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
在受冠狀肺炎病毒大流行嚴重打擊的美國房地產市場中，美國的城市居民正通過一個新的視角來看待他們想要居住的地方。在2020年第二季度，51%的房地產經紀人來自美國100個最大都會區城市居民的瀏覽量都指向了該地區的郊區房產，這是自2017年房地產上市網站以來，居民開始跟蹤郊區房產搜索數據以來的最高紀錄。
美國房地產經紀人首席經濟學家丹尼爾·黑爾說：“我們看到冠狀病毒對人們購物行為和偏好的影響揮之不去。”“尤其是美國在東北部，人們現在和大流行前一樣，在一個不是他們目前居住的市場上尋找住房，而是區規模較小，人少的地方。”
據美國房地產經紀人《跨市場需求季度報告》（quarterly Cross Market Demand Report）報告顯示，現在發現自己在家工作的都市人正在嘗到人口較少地區生活生活。該報告不斷分析搜索數據，以便深入了解人們現在購物和生活的喜好。
隨著許多科技公司延長了在家辦公的政策，員工們預計他們的雇主將為遠程工作提供更大的靈活性，隨著時間的推移，家庭購物者有可能選擇離家更遠的地方進行安家置業。
丹尼爾·黑爾說：“隨著遠程辦公越來越普遍和被接受，人們似乎都在尋找離辦公室更遠的地方，要么以更好的價格獲得更多的空間，要么更接近山區或海灘上的自然環境。”
一些擔心密集環境的家庭購物者正把注意力轉向山區和城鎮，以尋求心靈的安寧與安寧。利夫蘇富比國際房地產經紀公司的經紀人Tye Stockton表示，現在在山區度假社區尋求獨棟住宅的外地買家的活躍度有所回升。買家們正在關注高面積的地段和便利設施，如家庭健身房、游泳池和家庭辦公室。
Tye Stockton說：“在我們周圍有這么多公共土地，人們普遍都在尋找遠離人群聚集的房子，其中一些是山地度假社區——作為某種安全的避難所。”“即使是偏遠地區的房屋，在展示或銷售活動方面可能更安靜，我們也看到了巨大的上升空間。”
除了更多的居住空間，購房者也在重新考慮他們最想要的是什么樣的便利設施和功能。黑爾說：“人們正在尋找更新的廚房之類的房子。也許他們可以在家里設立一個鍛煉空間，或者他們正在尋找有自然便利設施的地方，比如步行道和小徑，在那里他們可以慢跑，并以此方式進行鍛煉。”
第二季度，西雅圖、波特蘭、洛杉磯和圣迭戈的房屋搜索量從外部市場降溫，而加州城市河濱縣圣貝納迪諾、舊金山和薩克拉門托的購房興趣有所改善。
在大洛杉磯地區，河濱縣的需求主要受洛杉磯居民的推動，而市場也看到了圣地亞哥搜索者的需求。薩克拉門托的住宅主要是來自舊金山、圣何塞和洛杉磯的購房者，這可能是因為偏遠地區的工人在尋求經濟實惠和更大的空間。
盡管在美國東南部，尤其是南佛羅里達州，以及德克薩斯州、密西西比州、阿拉巴馬州、喬治亞州和南卡羅來納州，第二季度其他市場的搜索者的興趣有所增加，但由于該地區的疫情較重，7月份市場外搜索有所放緩。與此同時，該地區一些最大的地鐵，包括亞特蘭大、達拉斯、休斯頓、邁阿密和坦帕，與第二季度相比，7月份的搜索數量有所減少。
在流感大流行來襲之前，美國中西部地區出現了越來越多的非市場購物興趣，但未能重新恢復這種勢頭。自2月份以來，中西部大都會區的家庭購買的搜索率幾乎一直在下降，但5月份略有改善。丹尼爾·黑爾說，這標志著中西部地鐵可能仍在努力恢復正常，這與人們對該地區新出現的疫情以及大流行前就業市場疲軟的擔憂是一致的。
丹尼爾·黑爾最后說：“即使在流感大流行之前，中西部地區的就業實力也不如南部和西部。“因為它沒有工作機會，所以同樣沒有房地產市場的實力。盡管房地產市場表現良好，只是增長速度不如美國其他地區。”
（文章來源：2020年8月10日 《www.forbes.com》網站，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
