據9月8日福布斯新聞網報道，在美國仍在從冠狀病毒引發的經濟衰退中恢復的時候，西班牙裔(Hispanic)和拉丁美洲人(Latinos)（統稱為“拉美裔”, Latinxs ）正在成為美國人口增長和美國住房市場未來的領頭羊。
需要提醒的是，西語裔（Hispanic）指的是說西班牙語的人或西班牙語國家的后裔。”相反，拉丁美洲人（Latino）指的是來自拉丁美洲的人或其后裔。這兩個術語經常互換使用，本文統一使用拉美裔（Latinxs ）這個詞來作為二者統稱。
有研究指出，未來20年的新房購買者主將主要是拉美裔（ Latinx）。根據美國城市研究所的預測，在2020年至2040年間，美國70%的新房主將是拉美裔的房主。全美國西班牙裔房地產專業人士協會（NAHREP）分析了美國人口普查局的報告后發現，在過去 6年中，拉美裔（ Latinx）是美國唯一一個住房擁有率逐年上升的族裔群體。盡管新冠疫情（對拉美裔的影響很低）、歷史性的低住房庫存和限制性貸款導致了拉美裔族群的就業損失，但可以預計的是，在美國這個族群的人口增長大大快于美國其他族裔。
而且，現在拉美裔的房屋擁有量增長在全國并不平等增長非常迅速，并且分布也不均衡。全美國西班牙裔房地產專業人士協會（NAHREP）發現，懷俄明州和南卡羅來納州的拉美裔房屋所有者最多，而紐約、馬薩諸塞州和康涅狄格州的拉美裔房主人數最少，這在很大程度上是因為他們的房產價格很高。
為什么會發生這種情況
拉美裔房主在美國快速增加，很大程度上是因為他們的年齡結構，其中許多人正進入首次購房的黃金時期。雖然居住在美國的拉美裔人的平均年齡為30歲，但非西班牙裔白人目前的平均年齡為44歲。拉美裔人的房屋擁有量激增，到2040年，估計將有超過480萬拉丁美洲人首次購房。
根據美國勞工統計局（U.S.Bureau of Labor Statistics）的數據顯示，2018年至2028年間，拉美裔人口在勞動力中的數量預計將增加700多萬。與此前的一些負面的成見相反，拉美裔人口是美國經濟增長的最大引擎之一。
地產公司有何機會
隨著45歲及45歲以下準備抵押貸款的拉美裔人口的數量持續上升，地產開發公司應該多雇傭拉美裔人口，適應其產品需求。并根據拉美裔人口的細微差別創造產品和服務。公司應該創建適合拉丁美洲社區的裝修和建材。例如，可以將營銷和交易文檔翻譯成西班牙語，這在培養與拉美裔人口增長最快的群體的關系方面會有很大幫助。
同時，了解拉美裔人口的市場和未來10年內的走向，有助于房地產開發商及時了解市場趨勢，做好準備。開發商可以而且應該提供更多的數據，使房地產專業人士能夠更好地了解和服務他們的拉美裔客戶。
由于大多數客戶可能更愿意用他們的主要語言表達他們的需求，所以公司也應該考慮雇用會說西語的雙語專業人士。方便和拉美裔客戶交流。
今后，拉美裔未來房主面臨的最大障礙是市場缺乏適合房子的住房庫存。2020年的房屋空置率連續第七年下降至1%。拉丁美洲人使用美國聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)貸款的可能性是非拉丁美洲白人的兩倍多。因此，在當前市場狀況下，現金為王的情況下，他們有著明顯的劣勢
不幸的是，高抵押貸款利率是拉丁美洲人經常遇到的另一個絆腳石，因為他們最終往往會遇到掠奪性的貸款人或利率高得多的非銀行貸款。金融機構需要采用不同的指標來評估其過程中的不平等，使得拉美裔人不會處于不利地位。
總體而言，拉美裔正在成為美國住房市場人口增長和未來的領頭羊。因此，美國的房地產行業必須投資拉丁美洲市場，在整個組織結構中招聘拉美人口，并根據他們的需求調整他們的產品和服務。他們的作用正變得越來越重要。
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在美國，聯邦政府、州政府和地方政府，三級政府征收的主要稅種是不一樣的。聯邦主要征收所得稅，州主要征收銷售稅，而地方政府主要征收房產稅。
這個地方政府，其實包含了很多政府類型，而負責征收房產稅的，主要是縣（郡）政府、市政府和學區。
美國的縣（郡）和市，它們的概念和關系，跟我國的省和市是不一樣的；而美國的學區，也是一個非常獨特的概念，跟我國的學區也是不一樣的。
如果你在美國交房產稅的話，可以在稅單上看到，你的錢交其實是交給了不同的部門，主要就是郡、市和學區。也就是郡稅、城市稅、學區稅，這三項稅加起來，基本上就是你要交的所有房產稅了。
一般來說，這三個稅的比例是1:1:5。也就是說，房產稅主要是被學區征收了。而這些地方政府把房產稅征收上去后，主要用來干嘛呢？
基本上都是用作地方的公共支出了，主要有：地方教育支出；地方消防、警務、基建等公共服務；以及其它政府的日常開支。
接下來，我們具體講講，三個地方政府征收和使用房產稅的情況：
①縣（郡）政府：
一個美國人交的所有房產稅里，郡政府大概征收了10%-20%。當然，這只是個大概數字，美國各州有權獨立制定征收的制度和比例，所以各州地方政府的數據肯定是不一樣的。我們這里說的比例，只是個大概情況。
郡政府把房產稅征收上來后，主要是用作政府運營、公共安全例如警務經費、公共服務等。
②市政府：
市政府或其它地方政府，例如村鎮等。征收的房產稅比例也是10%-20%的區間。當然，這也只是個大概比例。
市政府征收的房產稅，主要用途和郡政府差不多：基本上也是政府運營、警務、消費、公共服務等。
③學區：
學區等各種教育系統，征收房產稅的比例在50%以上，有些可以高達百分之六七十。
所以說，在美國，房產稅主要是被地方政府的教育系統征收了；而從教育系統來說，其經費來源主要就是房產稅，有些地方可以高達90%以上，其次就是上級政府如聯邦、州政府的補助。
以上就是美國房產稅的用途情況。在美國，房產稅的征收和支出，都有著比較透明的披露體系，每個納稅人都會在固定時間，一般是年末，收到政府的納稅單，上面會有他所繳納的房產稅的支出用途。
