近年來，越來越多高凈值人士熱衷海外置業，以尋求資產的保值增值。比如子女教育、財富保值是人們赴美購房的主要驅動因素。但是在美國買房卻有它自己的一套“潛規則”，盡管沒有絕對要遵循的“規則”，但也有比較好的做法和行之有效的規律。今天，就來給大家分享一下購置美國房產中的幾大“潛規則”。
美國房產置業中的“潛規則”
1、美國買房并不代表能移民
外國人可以在美國買房，但卻不能借此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。因為在美國，房產管理與移民機制是相分離的。也就是說，美國移民局不會因為你字美國買房了就給你辦理移民相關手續。
而且雖然申辦EB-5移民同在美國購房置業并不矛盾，但用于個人購房置業的款項不能算作EB-5移民的花費。但是有那種在EB-5區域中的房產，買了后確實可以拿到綠卡。
2、美國買房其實比租房更劃算
不管你是來美國旅游、考察還是剛剛移民美國，只要稍微關注美國房產市場，就會發現，美國房價整體來講并不是很貴，只是某些人口稠密的大都市房價會很高。但是就租金及水電費而言就不管在什么區域算下來都要比買房顯得貴些，所以大多數人都更愿意貸款買房。
而且，在美國買房可免繳個人所得稅，美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。
3、現金在美國買房簽約45天內可退
想在美國買房的人，可上網查詢自己選中房屋的所有情況，然后交相應的定金，在一定時間內交房。如果是現金買房手續會更加簡單。
如果一切正常，一般45天后合同生效。買方在這段時間內可請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現有質量問題，可以單方面中止合同。即使簽約付款買主一般也可以在45天內隨時退房。(不過各州不同，具體需要咨詢當地經紀人)
4、美國買房有居住權和產權意義不同
在美國買房分為買產權或是有居住權，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租。而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜很多。
5、美國房屋院子以外樹木不能砍
美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的，但能夠達到8級抗震標準，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。
買主在買下土地后經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內的樹木，院子以外的樹木屬于國家財產就不能動。
6、新移民想貸款最好要先找工作
沒有工作就沒有信譽，也就不給貸款。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。
7、買新房想便宜要趁竣工前就下手
在美國，新房的房價比二手房要貴很多，所以如果想在美國買房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價格就上漲了。
在美國買房流程是比較繁瑣且復雜的，今天為各位分享了美國購房步驟詳細介紹，大家也可以參考一下，一起來看看美國貸款買房流程吧！
第1段：出價
要求填寫買主的姓名及其他任何將成為屋主的姓名。在這段中也要寫明地產的地址、愿意出的價錢和買主希望何時“交屋”，換言之，買主何時愿意付款擁有此屋。
第2段：財務安排
解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。“第三方信托公司”Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司，他們會為買主保管訂金。
在這一段里買主也可標明是否需要貸款，(如果需要貸款，要貸多少金額)；或者買主是否將以其他已有款項購屋。
第3段：買賣完成與交屋
說買主何時會搬進住屋，賣主何時應該遷出。如果目前仍有房客居住，則需注明現有房客將怎樣安置，并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。
第4段：費用分擔與支付
寫出買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續費。例如：房地產附近的環境(房子是否位在容易發生地震、火災、和水災的地區)報告費，產權保險費，代書公司手續費，地價稅，或其他政府費用。
第5段：法定的報備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權力
注明法律所規定賣方必須書面告知買主的一些事項。例如：房屋的油漆是否含鉛；房子是否在地震帶或是容易發生火災和水災的地區；和賣方所知房屋有問題的地方。一般來說，買方如果不喜歡任何一項聲明，買主有數天的時間可以考慮取消合約，并取回全部的訂金。
第6段：獨立產權公寓 /擬定單位開發報備聲明
指出當房屋受到某些規定的管轄時，賣主必須提供買主額外的資料。例如：如果房子是獨立產權公寓或其他屋主共用游泳池或會議室等這類的已定條文約定。
第7段：影響房屋的狀況
說明交屋時，房屋應是買主在簽合同時的狀態。賣主不需整修任何已經損壞的東西。可是賣主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份，并應負責修復雙方已簽約后才損壞的任何部份。
這一段也提醒買主，買主有權“檢驗”欲購房屋。如果檢查后有不滿的地方，買主可以取消合同，或者可以要求賣方整修。雖然賣方不必修復全部的問題，但如果買主提出要求后賣方拒絕整修，買主有權取消合同，并取回訂金。
第8段：隨屋附賣的物品及非附屬品
講明買房子時，有哪些附屬品。例如：地毯(不是小地毯)、水管、電視天線、冷暖氣系統(不包括窗式機種)。如果是通常不包括在售屋之內的附屬品，例如：墻上的字畫或家具，而買主想要一起購買的話，買主都可以在此注明。
第9段：買主檢查房屋現狀以及影響房屋的事項
給予買主在特定一段時間內檢驗房屋的權力。檢查一切買主所重視的房屋狀況是買主的責任。買主可以自己檢驗，或雇用職業房屋檢驗人員幫助買主檢驗。
第10段：整修
寫明賣方如果同意負責修理，則必須在交屋前完工，這樣買主也有機會在交屋前檢查賣方的整修是否令自己滿意。
