作為一名住在美國的外國人在美國想賣房時需要交的外國投資房房地產(chǎn)稅你知道是什么嗎?
F.I.R.P.T.A《外國投資房地產(chǎn)稅法》 你知道是什么嗎?
住在美國的外國人在出售他們的美國房地產(chǎn)時，需要繳納F.I.R.P.T.A.(Foreign Investment in Real Property Tax Act) 《外國投資房地產(chǎn)稅法》。
當(dāng)外國屋主 （如沒有綠卡的中國人在美國賣房）在出售自己的房屋時，可能會被要求預(yù)扣銷售價格的10%除非你符合FIRPTA 的豁免條件。否則可能會被要求預(yù)扣銷售價格的10%-15%作為預(yù)繳資本所得稅。
如果銷售價格高于30萬美元，但低于1百萬美元，并且該房產(chǎn)被用作住宅，那么必須在成交時向外國賣家扣除相當(dāng)于銷售價格10%的金額。
作為住宅使用，如果銷售價格超過100萬美元（無論其用途是什么），買方必須扣除銷售價格的10%，買方必須從外國賣方那里扣除并預(yù)扣相當(dāng)于銷售價格15%的金額。
從外國賣家那里扣留的資金必須由買方的律師代為保管，或在成交后直接寄給國內(nèi)稅務(wù)局。如果買方未能扣除并匯出預(yù)扣稅款，有可能會被要求負責(zé)支付外國賣方所欠的任何稅款以及利息和罰金。
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如果外國賣方預(yù)期在銷售中沒有應(yīng)稅收益，那可以在成交前向美國國稅局申請預(yù)扣稅款證明，以取消預(yù)扣稅款的要求。
如果外國賣家的最大資本收益稅責(zé)任預(yù)計低于規(guī)定的預(yù)扣款額，那么外國賣家也可以在交易結(jié)束前向美國國稅局申請預(yù)扣款證明，以獲得允許預(yù)扣款額低于10%或15%的規(guī)定。通常需要2-3個月的時間才能從IRS獲得預(yù)扣證明。
出售房產(chǎn)的外國投資人必須在交易完成的隔年報稅，申報出售投資房地產(chǎn)的所得、租金和其他收入，以及各項支出，并要求預(yù)扣繳金額超出稅金的部分退還國稅局確定外國投資人所有稅金都繳納后，再將多余的金額退還。
明星們的收入頗高，但是花錢的速度也快，動輒上百萬的手表、豪車，幾十萬的包包，加之娛樂圈更新?lián)Q代特別快，明星們的憂患意識還是很強的。
除了靠演藝事業(yè)外，許多明星都有投資副業(yè)，比如自創(chuàng)潮牌、餐飲等等，在眾多副業(yè)里，最普遍的那就是投資房產(chǎn)！
今天我們就來看看明星們在美國購置的房產(chǎn)都長什么樣？
馮小剛：洛杉磯兩棟豪宅
馮導(dǎo)以500萬美金的房價購入，擁有6個臥室，5個全衛(wèi)生間（含浴室)，房屋面積約511平方米，包括了管家房、壁爐、游泳池、水療中心、酒吧以及面積非常大的草坪庭院。雖裝修不顯奢華，卻十分精致和諧。
馮導(dǎo)的另一處房產(chǎn)在位于LA市中心附近的高端公寓，面積為247.1平方米，擁有3個臥室，4個全衛(wèi)生間（含浴室），房屋結(jié)構(gòu)類似于國內(nèi)的商品房，毗鄰麗思卡爾頓酒店。
成龍：豪宅收割機
成龍在加州比弗利山莊(Beverly Hills)花300萬美元購置了一棟豪宅。豪宅內(nèi)設(shè)置寬敞的廚房、6間臥房和5.5套衛(wèi)浴。
他在擁有這套房產(chǎn)近10年（2008年）后以630萬美元翻倍賣出，年化收益率高達12.5%。而最新的交易記錄顯示，這棟豪宅又在2015年以1087.5萬美元的價格再次賣出。
周杰倫：好萊塢置業(yè)
周杰倫當(dāng)年砸了2億臺幣在比弗利山莊購入豪宅，妮可·基曼、喬治·克魯尼、布拉德·皮特等眾多名人在這里擁有豪宅。
章子怡：千萬臨海豪宅
國際章在美國加州西海岸有一套價值不下千萬的臨海豪宅，不僅醒來就能看到海景，還能每天愉快地和好萊塢明星鄰居討論演技。
陳可辛：豪擲$500萬買豪宅
陳可辛用523.5萬美元（約3400萬人民幣）購置了位于好萊塢山莊的一棟豪宅，可以270度環(huán)回俯瞰窗外的日落大道和洛杉磯市中心景觀！
除了娛樂圈的名人們喜歡在美國投資房產(chǎn)，國內(nèi)商圈大佬也都熱衷在美國置業(yè)，馬云、潘石屹、賈躍亭等等在美國擁有不止一處房產(chǎn)。
美國作為經(jīng)濟最發(fā)達的國家，擁有優(yōu)越的自然環(huán)境、完善的社會制度，國際一流的教育資源和健全的法律保障，是很多人投資房產(chǎn)的首選之地。
