隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)重新開放、大量千禧世代及Z世代年輕人迅速返回城市工作，租屋需求上升，全國(guó)多數(shù)地區(qū)的房租也跟著大幅飆漲，例如亞利桑納州的鳳凰城公寓房租平均漲幅達(dá)33%，讓租客苦不堪言，怨聲載道。
華盛頓郵報(bào)近日?qǐng)?bào)導(dǎo)，租屋網(wǎng)Apartments.com數(shù)據(jù)指出，今年到目前為止，全國(guó)房租已上漲7.5%，比平常時(shí)高三倍；分析師預(yù)測(cè)房租將持續(xù)攀升，讓租屋一族負(fù)擔(dān)大增，這也透露通貨膨脹將持續(xù)更久的警訊，遠(yuǎn)超出白宮及聯(lián)邦準(zhǔn)備理事會(huì)(Federal Reserve)的預(yù)期。
國(guó)家公寓協(xié)會(huì)(National Apartment Association)主席平尼迦(Robert Pinnegar)指出，接下來12到18個(gè)月，房租都將看漲；嬰兒潮、千禧世代及Z世代三世代的人都擠到租屋市場(chǎng)，真是前所未見，至少以目前人數(shù)來看正是如此。
單家庭住宅需求大 租金飆漲
其中又以單家庭住宅及總量較少的小城市公寓需求最高；數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic調(diào)查指出，單家庭住宅的租金正以15年來最快的速率上漲；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托爾(Chey Tor)說：「我跟我的買家說，現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)不好，租屋更是糟糕。」
線上房地產(chǎn)公司Zillow指出，過去一年鳳凰城租金上漲超過 10%，其他租金飆漲的城市還有愛達(dá)荷州波夕市(Boise)、加州河濱市(Riverside)、斯托克頓(Stockton)，以及華盛頓州斯波坎(Spokane)、亞利桑納州土桑市(Tucson)及內(nèi)華達(dá)州的拉斯維加斯等；這些地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，不斷接到許多年輕族群及家庭的電話，客戶想搬出加州及華盛頓州等房租較高地區(qū)。
你不租有人租 租屋市場(chǎng)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)
房地產(chǎn)公司的老闆杰魯克斯(Jason Geroux)表示，客戶打電話來表示愿意付比表列還高的租金，使租屋市場(chǎng)出現(xiàn)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)；他說，「過去12個(gè)月我們見到租屋供應(yīng)量減少、需求上升，這種狀況前所未見。」若房客不愿意支付更高租金，房東也有信心能夠找到其他房客，或賣掉房屋。
全國(guó)多年來都有出租房屋不足的問題，都市地區(qū)尤其缺乏可負(fù)擔(dān)住屋，而且疫情期間部分建案擱置，加上一些出租房屋在今春房市熱絡(luò)期間售出，令原本出租房不足的問題雪上加霜。
新冠疫情促使國(guó)人更注重較大的空間及更合理生活成本，但隨著較小城市的房租飆漲，尤其是西部?jī)?nèi)陸及太陽帶地區(qū)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人警告，后果恐難以預(yù)料，想在這些地區(qū)建造足夠住屋，以緩解租金壓力，可能得花上好幾年時(shí)間。
近年來，越來越多的中國(guó)人來美國(guó)購置房產(chǎn)，每個(gè)國(guó)家都有不同的政策規(guī)定，不少國(guó)家對(duì)于外國(guó)人買房都有各種不同的限制條件。那么，外國(guó)人在美國(guó)買賣房屋與本地人有什么不同呢？
外國(guó)人：非美國(guó)居民的外籍人士。
本地人：指有美國(guó)綠卡或美國(guó)籍的人。
購房資格
從購房資格方面來講，美國(guó)并不限制外國(guó)人在美國(guó)買房，且無套數(shù)限制。美國(guó)聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國(guó)人在美國(guó)購置房地產(chǎn)，任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
房屋類型
從房屋類型來說，無論是商業(yè)樓宇、土地還是住宅，都是開放的市場(chǎng)，但在紐約，有一種房屋類型，對(duì)國(guó)外投資人限制較多，就是合作公寓(coop)，由于審查嚴(yán)苛，一般外國(guó)人不會(huì)購買。
房屋貸款資格
外國(guó)人在美購房條件比美國(guó)人苛刻。一般來講，貸款機(jī)構(gòu)要求海外買家繳納的首付為房?jī)r(jià)的40-50%，大大高于美國(guó)人的20%，而且余額的貸款利率也會(huì)相對(duì)較高。如今美國(guó)購房貸款利率在4-5%，但是海外買家通常以投資為目的，并且他們沒有足夠的信用和收入來源證明，所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5-6%甚至更高。
稅（105，手機(jī)網(wǎng)、110）（611、903.310.205.309.615、104）.jpg)
另外海外買家想要獲得貸款，一般需要提供銀行認(rèn)可的資金證明（比如一些銀行要求客戶提供36個(gè)月的月供儲(chǔ)備金），用以證明有足夠能力歸還每月的貸款金額。由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，同時(shí)對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。比如,一些銀行只貸給外國(guó)人三年到七年,但也有銀行能夠貸款到三十年。而有的銀行利率較高，但手續(xù)簡(jiǎn)單要求低。有的銀行利率低，但是要求條件多不是每個(gè)人都能符合。所以,在申請(qǐng)外國(guó)人貸款之前應(yīng)該選擇適合自己對(duì)自己銀行來做，或者委托一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的貸款經(jīng)紀(jì)。
出售房產(chǎn)
聯(lián)邦政府對(duì)外國(guó)人在美國(guó)買房買地雖然沒有限制，但是對(duì)他們出售房地產(chǎn)則有專門規(guī)定。根據(jù)1980年外籍人士房地產(chǎn)投資法(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國(guó)人自己出售房產(chǎn)時(shí)，獲利的部分是要納稅的，盡管有一定的免稅額度，稅率可能高達(dá)25%，外國(guó)人在美國(guó)購置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。
具體操作辦法：外國(guó)人在出售房地產(chǎn)的時(shí)候，買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留10%，并且填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國(guó)稅局。
