投資房地產的理由有太多了，與10個投資者交談，你就會得到10個不同的答案。事實上，人們投資房地產的理由有很多，這是因為通過房地產投資來積累財富的潛在方式有很多。雖然沒有投資是無風險的，也沒有任何保證，但投資房地產還是有很多好處的，可以幫助你降低風險。
在房地產領域創造和積累財富的四種主要方式包括稅收儲蓄、貸款攤銷、現金流和升值。不是每一項投資都會給你帶來所有這些好處，但你的特定投資策略取決于你自己。
（1）稅收儲蓄
讓我們從地球歷史上最無聊的話題開始：稅收。說實話，我敢打賭，你對稅收和稅收節省了解得越多，這個話題就會變得越有趣，在我看來，這個理由就足夠買一套出租的房子了，這無論如何都不會讓你變得富有，但它會讓你進入一個全新的稅收節約策略的世界。想想看，你已經使用和購買的東西，你的手機、網絡賬單、家庭辦公室等等，這些都是潛在的銷賬項目。
（2）貸款攤銷
攤銷, 這到底是什么意思？在一個好的房地產投資中，如果你做對了，其他人會為你償還抵押貸款，還有你的利息、稅金、保險和其他費用，希望連你的物業經理的費用也一并承擔了。請注意，我說過在一個“好的”房地產投資和“如果”你做得對的情況下，這意味著您不僅必須以合理的價格購買房產，還必須有效地管理房產。兩者都是可行的，在許多房產市場中，租金可以支付所有這些費用，只要你的房產有人居住，你就能自動積累財富。
（3）現金流
現金流，是投資者在支付所有費用后帶回家的錢。好的投資大部分時間都有現金流，因為有時你的花費會超過你的收入。我的房子平均每月的現金流是300美元，那是我口袋里的錢，當我在評估一項潛在的投資時，我認為一項好的投資每年至少能帶來3000美元的收入。這不是一個很大的數字，但是當你考慮到價值可能會隨著時間的推移而增加，并有人為你支付抵押貸款時，你可以開始被動地積累一些財富。你也可以一遍又一遍地重復這個過程，直到你達到你的收入目標。
（4）升值
如果你在正確的領域進行了正確的投資，你不僅能讓別人幫你還清貸款，為你的房子增值，你的口袋里還能多出幾百美元，最重要的是，你的房產每年都會增值，這叫做升值。保守估計，美國平均房價的升值幅度超過了3%，這不是一個驚人的比率，讓我們考慮一個10萬美元的單戶住宅投資，你把2萬美元以5%的利率用于30年期抵押貸款，這筆8萬美元的貸款將在30年后由其他人償還，在這段時間里，你每年應該能賺3000美元，總計9萬美元。
此外，如果你最初的10萬美元投資以每年3%的速度增長，30年后它將價值235,656美元。現在，假設你完成了一項3萬美元的房產改造，使你的投資總額增加了4.5萬美元，15000美元的差價現在可以加到你235656美元的房屋價值和90000美元的收入中。總而言之，你的2萬美元投資可以變成340,656美元，現在，你可以在支付了經紀人費用和交易費用后，賣掉房子，凈賺近31萬美元，或者你可以繼續持有它，因為你的抵押貸款已經還清了，你可以享受更高的現金流。
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在美國買房，House 好還是 Condo 好？這要從幾個方面進行分析，同時你還要問問自己想過什么樣的生活，你的需求是什么。
投入和回報
House 擁有土地權，增值空間大，更加保值。但前期資金投入大。
Condo 前期投入小，Down Payment（預付定金）一般來說會少些，這給很多沒什么積蓄的年輕人一個可負擔得起的住房選擇。
維護工作
你喜歡做木工嗎？你喜歡做電工嗎？你喜歡了解各種房子的知識，修修補補，打理花園，鏟雪除草嗎? 你愿意并且也比較空閑做這些事情嗎? 其實大部分不是很喜歡修修補補的工作，不過如果你是個愿意并有時間動手的人，住在 House是個不錯的選擇，House 可以保持你忙碌，鍛煉你的各種動手能力，給你建設家園更多的成就感。
住在 Condo 里，管理公司會處理大部分的維護工作，公共花園的打理，屋子里需要你動手的地方很少，主要也就是擺擺家具，掛掛畫。你要付管理費，好在是大家一起出。住在 House 里你也可以雇傭別人幫你做這些事情。
維護成本
如果是在市區，大部分的 House 是老房子，所以你要準備隨時會有突發的維護工作，修補工作，你要負擔水電氣、保險、熱水爐租賃等等費用。不過還是那句話，如果你是一個動手能力強的人，這些東西難不倒你。你也會成為精明的業主來控制你的日常水電開支。
住在 Condo 里不用擔心你大門以外的維護工作，管理處會從你繳納的儲備基金里支付維修費用。現在新的 Condo 都是中央空調，通常你只需要支付電費，或者再加上水費。不過要注意的是，如果大樓維護的不好，維修費用增加，你的管理費用也會增加，你不能自主的控制你的成本，這讓人感覺不舒服。一些老的 Condo 可能面臨著大額額外的支出去維修某一問題，你要千萬注意。
空間、后院和陽臺
House 的空間一般比 Condo 大很多，有地下室和車庫，可以讓你為所欲為。
Condo 空間較小，你要仔細規劃，買多了東西就放不下。不是每個人都喜歡大的空間，大空間意味著更多的清潔工作。有的人喜歡臥室在二層或者三層，這樣子家里人活動的時候可以互不干擾，但是有些人喜歡所有的房間都在一層，這樣避免爬樓梯。還有，很多人希望有個后院可以讓孩子玩耍、燒烤、朋友聚會。而住 Condo 的人喜歡能夠看到遠一點的風景。
附屬設施
現在大部分 Condo 都配備有健身房、臺球室、瑜伽練習室、Party Room 等，有的還有游泳池。很多人希望所有這些設施都在自己腳邊，因此選擇 Condo。不過維護的費用是從你每個月的管理費中出的。如果你基本不用這些東西，那住 House 、就可以幫你省下這些費用。
地點
大部分的 Condo 都有著便利的公共交通，便利的生活娛樂設施在附近。基本上大部分的文化、娛樂設施、學校都在方便的范圍。對于在市區上班的人來說，住在地鐵沿線極大地節省了通勤的成本和時間。
如果你想要在同樣地區買一個 House, 你需要付出3倍的價錢。
個人隱私和鄰里關系
住在 House 里，通常你有著更好的個人隱私，同時有著更好的鄰里關系，夏天你們經常會一起交流打理花園的經驗。
住在 Condo 里，你需要和別人分享很多公共設施，你的房子和鄰居只有一墻之隔，但是你和鄰居們可能老死不相往來，因為 Condo 的住戶流動很快。
安全和服務
現在一般的新的 Condo 都是有24小時的保安和前臺服務，裝有視頻監控系統、煙感和煤氣感應系統，外人進入 Condo 需要通過呼叫住戶或者前臺登記，安全度較高。同時前臺服務幫你接受快遞，呼叫各類水電維修服務，借給你一些器具，在你旅游的時候幫你監督家庭財產的安全。
House 由屋主獨立負責，沒有任何限制（除了法律規定的），你需要自己安裝安全系統。它的安全性取決于房屋本身，還有周邊環境的因素。在防盜措施方面略遜 Condo 一籌。
限制
在得到許多服務的同時，住在 Condo 里你要接受許多限制，比如養寵物的限制，居住人數的限制等等。你可以在協議許可的范圍內隨心改造自己的私人領地，但對于公共空間則僅有使用權。
總而言之，買 Condo 還是買 House，要理性分析，根據個人需求和喜好來決定，沒有絕對的好還是不好，在分析利弊之后，買房者應結合自身的具體情況做出明智的決定。
美國買獨棟別墅，一層的好還是兩層的好？
買房的人在看房時總會糾結一下，除了地段之外，最常見的問題是，買兩層的還是一層的呢？它們各有什么優缺點呢？小樂今天為您仔細講解一下。
一層獨棟別墅的優弱點
一層獨棟別墅的優點有：
一般地塊都比較大才能建一層住宅，在美國地皮最值錢，所以一層住房造價也高；
一層的房子一般都會比較結實，美國很多房子感覺純紙板房，上下樓不隔音，只有一層，就沒有這個問題了；
一層的話一般屋頂比較高，兩層的只有特定房間屋頂高；
大部分人都喜歡，比較大眾；
每個房間的利用率都很高；
家有寶寶的話，孩子小的時候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二樓，房子 Baby Proof 起來也比較簡單，不用擔心小娃爬樓梯出意外；
換地毯換地板的話，沒有樓梯價錢就便宜好多，清潔工作也好做。要知道美國這邊除了真正的有錢人，都是自己做家務的；
搬家／裝修什么的沒有樓梯進出都方便，不然往樓上搬個大柜子什么的很麻煩；
一層的沒有什么樓梯正對著門之類的風水煩惱；
從空間上看，一層少了樓梯占掉的空間，兩層的別墅二樓必然要有走廊，和下面的走廊功能重疊，白占了空間，另外感覺大部分一層的房子空間利用的設計上都要好一些；
一層一般都有一個等大的地下室，冬暖夏涼。
一層獨棟別墅的弱點：最大的問題基本上就是隱私了。
占地再大，視野也不能和兩層相比，住慣兩層的會覺得一層屋頂再高也不如二層視野開闊；
屋子和走廊的采光也是一個劣勢，除非名家設計的一層住宅，或者開個天窗，采光才能很好；
感覺上面積比兩層的別墅小（其實說明一層住宅更適合豪宅……）；
年輕的時候很多人沒覺得爬樓是問題，都想著等老了住公寓或者再換成一層的；
如果需要自己裝修地下室造價很高（一般幾萬刀），因為一層住宅的地下室一般面積很大，很多都能讓孩子冬天在里面騎自行車、滑板；
擔心隱私，但是如果占地夠大，種上些草木，也就是夠“豪”，這也不成問題；
小孩子來家玩的時候，滿屋亂竄，一層的話基本上無隱私可言，兩層的就會好點，因為大部分的臥室都在樓上；
裝 Wi-Fi 覆蓋面積不夠，需要裝延伸器等；
一層住宅讓有些華人沒有小洋房的感覺。
一層獨棟別墅的理想格局是：臥室分別在屋子的兩頭，這樣父母孩子都有隱私，如果還有一個大地下室就完美了。北方冷的地方，一層的獨棟別墅經常帶一個超大的地下室，和上面的居住面積一樣大，孩子冬天沒法去外面玩，就在地下室騎車、滑板、旱冰……還能擺個乒乓球臺子和電視。
兩層獨棟別墅的優弱點
兩層獨棟別墅的優點有：
一般二層的獨棟別墅功能的劃分很清晰，有的主臥和其他臥室都在樓上，小孩子哭鬧都在樓上，樓下只是吃飯的飯廳，看電視的起居室；或者主臥在樓下，孩子房 間在樓上，工作生活相互不影響，孩子還有隱私；還有的是1樓是客房，這樣家里來人不影響自己的隱私。孩子年齡大，孩子個數多的家庭住兩層比較有隱私。
兩層的好處是可以有兩層高頂的起居室。一層的話，頂要做得比較高，比如10尺，才會比較舒服。當然美國人認為層高8尺的就好，還給人舒適的感覺，中國人喜歡敞亮，講究層高。
兩層樓還有個好處就是打掃衛生上面，一般來說臥室會干凈一些，廚房和起居室是最容易弄臟的地方。兩層分開的好處是地板上的臟東西不會從一間 房子帶到另外一間去，一樓很多人是全安木地板，打掃起來更方便，每周打掃兩次就夠了，而樓上的臥室，一周打掃一次就行了。對在美經常要自己動手的屋主來 說，會輕松一些。
兩層獨棟別墅的弱點有：別看那么多條，其實就是樓梯太煩了，要爬還占面積。
車庫上面的房間冬天很冷，不能拿來做臥室，不過做額外房間 (Bonus Room) 挺好的。一般樓上除車庫上面的房間外，還會有其他臥室，理論上來說夠住了。
兩層的話拿個東西，換件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面積一樣的情況，有人就會覺得兩層的房子局促，樓梯占地。
家里如果住老人和懶人，是不喜歡兩層的，爬樓梯太累了，而且膝蓋保養很重要哦。
兩層的房子，一般入門的地方，還有起居室經常是高頂，兩層高，然后換燈泡打掃之類的會非常麻煩，因為要買那種超高梯子，晃晃悠悠的，還經常打折的時候很快就被搶光了，小編就知道有人燈泡壞了1年才換的。
也不如一層的開闊敞亮，還要打掃，不說風水，還有美觀問題。
空調如果不分開裝，夏天冷氣一開，樓下那個冷啊，樓上還不覺得涼快；冬天暖氣一開，樓上熱的要命，樓下看電視還發抖。電費賬單嗖嗖的漲。
基本上所有的二層的獨棟別墅樓上一定要放個小冰箱，不然特別不方便。
兩層獨棟別墅的理想格局是：一樓有一間可以做臥室的屋子，不要所有的臥室都在樓上，留一間老了住，很多人這么說，不過等老了，孩子們估計也都出去住 了，回來還要去樓上打掃衛生……啊！頭疼，難怪很多老人干脆去城里住公寓了。客廳起居室之類千萬不要是高頂的。基本最讓人受不了的是讓不動手能力不強人去換燈泡。
總之，各種房型都是有利有弊的，選擇最適合自己的就好了。在家工作，需要安靜環境的時候，或者人口眾多，兩層更合適。不想老是爬上爬下，不希望電費很高，不希望周末都在打掃房間中度過的老人和懶人，一層更適合。美國人基本都覺得一層的好，中國人中有一部分認為樓比房好，更喜歡二層。不過現在的建商買了地建房子都不甘心只建一 層，都是建兩層。不過三層的房子覺得太爬得厲害了，認識一對夫妻住三層的 Townhouse，臥室在三樓，廚房在一樓，晚上誰也不愿意下樓拿水，要猜拳決定，后來自己買房就買的一層的。
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