在美國購房的中國人很關心的一點就是美國當地的貸款條件及好方案。同時，被美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。
一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，以外國身份在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。以下將向您分享外國人在美國購房最新兩種貸款方案。
1.不查收入申請（非居民外籍人士）
? 貸款條件
貸款金額：最低10萬美元
貸款年限：最長30年
貸款比例：最高65%
貸款利率：4.5%—4.875%
貸款目的：購房、再貸款(refinance)
貸款費用：銀行：1000美元
(具體金額根據銀行政策而定）
評估費：500-800美元
貸款服務費：1.5%貸款金額
2.美國貸款購房全流程
? 貸款條件
貸款金額：最低10萬美元
貸款比例：最高60%
貸款年限：最長30年
貸款利率：4.5%—5.625%
貸款目的：購房或再貸款
貸款費用：『銀行』：1000美元
(具體金額根據銀行政策而定)
『評估費』：600-800美元
『貸款服務費』：1.5%貸款
COVID-19大流行導致美國對房屋需求空前激增。然而，房屋庫存處于歷史最低水平，房子在市場上待售的平均時間也是如此。與此同時，房價和高于要價房子出售的數額均創歷史新高。
不過，在美國某些地區，房價過高并不是什么新鮮事。甚至在COVID-19大流行之前，就有數十個城市的大多數房屋價值超過100萬美元。
使用美國人口普查局的房屋中值數據，24/7 Wall St.確定了美國購房最昂貴的50個城市。在這份名單上的每個城市中，典型房價從大約88萬3,000美元到超過200萬美元不等。這份分析包括了人口至少為2萬5,000的美國城市、城鎮、村莊和其它社區。
毫不奇怪，這份名單上的城市往往是相對富裕的地區，家庭年收入中位數遠遠超過6萬2,843美元的全美國中位數。盡管如此，即使收入較高，高房價也使居民更有可能需要抵押貸款。這個名單上除了四個城市之外，其它所有城市的房主貸款數額都比全美國平均水平高。
這份名單上的絕大多數城市都位于加利福尼亞州，占38個城市，該州大部分地區正面臨住房負擔能力危機，因為住房供應不足，該州大部分地區的生活需求很高，土地、勞動力和原材料價格高于平均水平。
加州6個城市房價中位數超200萬美元
以下是全美房價最貴的6個城市，房價中位數均超過200萬美元。
1. 加州洛斯阿爾托斯（Los Altos）
房價中位數：2,000,000+
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房單位比例：64.5%
房屋自有率：81.0%——1,774個城市中排名第151位（并列）
家庭收入中位數：235,278美元——1,774個城市中排名第二
2. 加州薩拉托加（Saratoga）
房價中位數：2,000,000+
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房單位比例：62.6%
房屋自有率：84.6%——在1,774個城市中排名第81位
家庭收入中位數：191,677美元——在1,774個城市中排名第8
3. 加州門洛帕克（Menlo Park）
房價中位數：2,000,000+
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房單位比例：70.4%
房屋自有率：57.9%——1,774個城市中第761位最低（并列）
家庭收入中位數：160,784美元——在1,774個城市中排名第24位
4. 加州帕洛阿爾托（Palo Alto）
房價中位數：2,000,000+
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房單位比例：58.9%
房屋自有率：54.6%——1,774個城市中第593低（并列）
家庭收入中位數：158,271美元——在1,774個城市中排名第28位
5. 加州曼哈頓海灘（Manhattan Beach）
房價中位數：2,000,000+
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房單位比例：69.2%
房屋自有率：69.6%——1,774個城市中第497位（并列）
家庭收入中位數：153,023美元——在1,774個城市中排名第34位
6. 加州比佛利山莊（Beverly Hills）
房價中位數：2,000,000+
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房單位比例：65.8%
房屋自有率：41.5%——1,774個城市中第160位最低（并列）
家庭收入中位數：106,936美元——在1,774個城市中排名第194位.jpg)
房價最貴的12個非加州城市
1. 德克薩斯大學公園（University Park）
房價中位數：1,295,500
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高的（并列）
有抵押按揭的住房單位比例：65.0%
房屋自有率：82.2%——在1,774個城市中排名第126位（并列）
家庭收入中位數：224,485美元——在1,774個城市中排名第三
2. 華盛頓州默瑟島（Mercer Island）
房價中位數：1,218,200
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房單位比例：65.7%
房屋自有率：68.7%——1,774個城市中排名第531位（并列）
家庭收入中位數：147,566美元——在1,774個城市中排名第40位
3. 康涅狄格州西港市（Westport）
房價中位數：1,150,400美元
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房單位比例：68.3%
房屋自有率：85.2%——在1,774個城市中排名第72位（并列）
家庭收入中位數：206,466美元——在1,774個城市中排名第五
4. 馬薩諸塞州韋爾斯利（Wellesley）
房價中位數：1,149,100
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房單位比例：67.3%
房屋自有率：80.9%——在1,774個城市中排名第154位（并列）
家庭收入中位數：197,132美元——在1,774個城市中排名第六
5. 弗吉尼亞州麥克萊恩（McLean）
房價中位數：1,031,200
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房單位比例：67.0%
房屋自有率：86.7%——在1,774個城市中排名第48位（并列）
家庭收入中位數：207,184美元——在1,774個城市中排名第四
6. 夏威夷東火奴魯魯（East Honolulu）
房價中位數：959,800
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：3,332美元——在1,774個城市中排名第61位
有抵押按揭的住房單位比例：66.2%
房屋自有率：83.0%——1,774個城市中排名第105位（并列）
家庭收入中位數：133,165美元——在1,774個城市中排名第61位
7. 夏威夷凱路亞（Kailua，檀香山縣）
房價中位數：959,200
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：3,309美元——在1,774個城市中排名第64位
有抵押按揭的住房單位比例：68.2%
房屋自有率：71.9%——在1,774個城市中排名第410位（并列）
家庭收入中位數：114,292美元——在1,774個城市中排名第128位
8. 馬薩諸塞州布魯克萊恩（Brookline）
房價中位數：933,200
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：3,576美元——在1,774個城市中排名第47位
有抵押按揭的住房單位比例：62.1%
房屋自有率：48.9%——1,774個城市中第360位最低（并列）
家庭收入中位數：117,326美元——在1,774個城市中排名第114位
9. 馬薩諸塞州牛頓（Newton）
房價中位數：914,700
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：3,757美元——在1,774個城市中排名第37位
有抵押按揭的住房單位比例：65.2%
房屋自有率：72.0%——1,774個城市中排名第406位（并列）
家庭收入中位數：151,068美元——在1,774個城市中排名第36位
10. 馬里蘭州貝塞斯達（Bethesda）
房價中位數：911,000
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：3,882美元——在1,774個城市中排名第31位
有抵押按揭的住房單位比例：68.1%
房屋自有率：66.1%——1,774個城市中第627位（并列）
家庭收入中位數：164,142美元——在1,774個城市中排名第20位
11. 馬里蘭州波托馬克（Potomac）
房價中位數：893,800
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：3,893美元——在1,774個城市中排名第30位
有抵押按揭的住房單位比例：66.1%
房屋自有率：87.6%——在1,774個城市中排名第36位
家庭收入中位數：195,884美元——在1,774個城市中排名第七位
12. 馬薩諸塞州列克星敦（Lexington）
房價中位數：889,700
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房單位比例：65.3%
房屋自有率：81.7%——在1,774個城市中排名第138位（并列）
家庭收入中位數：186,201美元——在1,774個城市中排名第9位
