近期，來自美國公寓租賃平臺Zumper的最新月度數(shù)據(jù)顯示，6月份舊金山的租金同比下降了近12%，使該市的降幅成為全美國最大的記錄，同時也創(chuàng)下了舊金山有史以來房租創(chuàng)紀錄下滑。Zumper公司表示，這也是舊金山租金價格連續(xù)第二個月下跌，這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)是基于舊金山的9000個房源統(tǒng)計出來的。
據(jù)Zumper公司稱，舊金山一居室公寓的租金中值同比下降11.8%，月租從3720美元降至3280美元，超過5月份9%的跌幅。調(diào)查還顯示，此段時間美國全國房租上漲了1%，美國6月份的平均租金為1229美元。
Zumper聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Antemos Georgiades說：“Zumper公司跟蹤全國各地的租金價格已經(jīng)超過5年了，但我們從未見過市場如此波動。”“例如，舊金山的房租價格在歷史上只是上漲，而且通常只是遞增的，但是現(xiàn)在我們看到的是兩位數(shù)的租金下降。這對這一代租房者來說是前所未有的。”
新數(shù)據(jù)反映了6月份的價格，就在幾周前，硅谷高科技企業(yè)Twitter和facebook宣布，在冠狀病毒大流行期間，許多目前在家工作的員工可以繼續(xù)長期在家工作。Antemos Georgiades說，當舊金山的許多科技工作者在思考他們新發(fā)現(xiàn)的地理自由時，這個城市的房地產(chǎn)市場正在迅速變化。
Antemos Georgiades說，舊金山地區(qū)房租急劇下降的部分原因是“許多主要是技術(shù)型雇主真正轉(zhuǎn)向了遠程工作的未來，這意味著數(shù)百萬雇員現(xiàn)在正在密集的大都市地區(qū)以外尋找下一個家，因為他們的通勤時間不再是一個因素。”
同時，Antemos Georgiades還將美國租賃市場的變化歸因于“大范圍的定價”。他并補充說：“前所未有的美國人失業(yè)，房東不得不在續(xù)租或要求空置價格時適應(yīng)這種情況。”這也導(dǎo)致了房租難以上漲。
美國新銳地產(chǎn)交易網(wǎng)站Redfin公司的經(jīng)濟學(xué)家scherybokhari認為，租金的下降也可能對舊金山的潛在購房者產(chǎn)生影響。
“如果這個城市的租金繼續(xù)下降，我們還可能看到一些房東選擇出售，而潛在買家決定繼續(xù)租房。”scherybokhari還指出，舊金山待售房屋庫存同比增長了18%。
Redfin公司的經(jīng)濟學(xué)家scherybokhari說：“舊金山房屋庫存的激增可能表明，由于遠程工作可以被允許，購房者希望永久性地轉(zhuǎn)向偏遠地區(qū)工作，并尋求更大的住房和更遠離城市的負擔能力，因此對昂貴城市中心的住房需求減少。”
Zumper公司還指出，疫情導(dǎo)致的高科技公司遠程辦公的業(yè)態(tài)，也直接催生了大城市以外的市場的租金價格也在上漲。一些例子包括普羅維登斯，羅德島，和薩克拉門托，加利福尼亞州，那里的價格上漲了約5%。
舊金山公寓協(xié)會（San Francisco Apartment Association）對近300名擁有超過10000套公寓（約占該市總租賃單元的6%）的房東進行了調(diào)查，結(jié)果顯示近7.5%的受訪者決定在過去三個月內(nèi)不再續(xù)租。雖然舊金山公寓協(xié)會沒有去年的數(shù)據(jù)，但該組織的官員表示，這一增幅“高得驚人”。
該協(xié)會的政策主管查利·戈斯（Charley Goss）說：“據(jù)傳聞，我們從會員那里聽說很多租房者都在交鑰匙離開。”“一些居民正在完全離開城市，但有些人決定放棄他們的室友狀況，或是尋求更多的空間。”
（文章來源于：2020年7月1日《www.cnbc.com》網(wǎng)站，由川銳傳媒原創(chuàng)翻譯，如需轉(zhuǎn)載需獲得川銳傳媒授權(quán)。）
1舊金山發(fā)生5級火災(zāi)
據(jù)本地媒體報道，7月28日，美國舊金山市101號高速公路附近，旁邊多棟建筑起火，現(xiàn)場濃煙滾滾，黑煙籠罩著整個街區(qū)。據(jù)悉至少6棟建筑起火，起火建筑內(nèi)暫無人員傷亡。起火原因，正在進一步調(diào)查中。
2舊金山為了應(yīng)對海平面上升，抬升了一棟歷史建筑
據(jù)本地媒體報道，7月27日，舊金山70號碼頭正在被改造，其中12號樓原是一座建于1941年的造船廠，它將被抬升3.1米，應(yīng)對可能到來的海平面上升。被抬升的建筑是70號碼頭區(qū)內(nèi)的12號樓，建于1941年，二戰(zhàn)期間曾是一間造船廠。
3舊金山華埠餐廳受疫情、歧視現(xiàn)象影響生意嚴重受創(chuàng)
據(jù)本地媒體報道，7月28日，疫情禁足、針對華裔的種族歧視、中央地鐵地鐵工程延誤，種種因素疊加起來，讓舊金山華埠百業(yè)蕭條，餐廳企業(yè)都籠罩在倒閉烏云之下。不少餐廳業(yè)主都哀嚎，如果疫情持續(xù)下去，關(guān)門將難以避免。
4舊金山華裔公交車司機要求乘客戴口罩遭到毆打、吐口水
據(jù)本地媒體報道，7月27日，當?shù)孛襟w的報道引述了公交司機工會(Transport Workers Union Local 250-A)主席馬若科(Roger Marenco)的說法。當時亞裔男性司機要求乘客戴口罩，但是乘客不戴，反而指司機因為是亞裔，可能帶有新冠病毒。司機隨后停車，要求他們停止行為，這時候就有另一名乘客拿著球棒上車毆打司機，司機用手抓住球棒，這時另外兩人則用拳頭打司機的臉部，共打了兩下，以及朝司機吐口水。據(jù)悉，司機手部骨折。
5舊金山夫婦舉行婚禮，導(dǎo)致十多名賓客確診
據(jù)本地媒體報道，7月29日，本月初，一對舊金山夫婦不顧醫(yī)囑舉辦了一場室內(nèi)婚禮，邀請了近100名賓客。據(jù)報告，目前有至少10名賓客確診新冠，包括新婚夫婦。
6舊金山口罩新規(guī)10歲及以上必須戴口罩
據(jù)本地媒體報道，7月28日，加利福尼亞州-舊金山市在灣區(qū)的冠狀病毒病例和住院人數(shù)激增后，擴大了其口罩規(guī)定開始實施的這項擴大的規(guī)定，要求10歲及以上的任何人在接近6英尺遠的地方、在封閉的共用工作場所、在公共場所和在食品服務(wù)部門工作時，都必須戴上口罩。
