2020年奧斯汀的地產從平穩發展走向“瘋狂”，其中最被人津津樂道的是12月那棟收了97個Offer的房王，一夜火遍全美。2021年5月，奧斯汀房價依然持續上升趨勢，中位數上漲了42.2%，達到了驚人的46.5萬美元！
這一波房價上漲主要是由于供需關系失衡造成的：
大量外州人因在家工作模式選擇搬遷至奧斯汀，以期在較低價位獲得更大生活空間；
千禧一代即將畢業找工作，買房成為剛需，大批人馬進入房產市場；
史低利率刺激貸款，買家為了應對通貨膨脹進入房產市場獲得穩定收益，房產成為資產配置中不可或缺的一塊，使錢更值錢。
與此同時賣家持觀望態度，導致活躍的上市房源有下降趨勢。好消息是這樣的競價熱潮會慢慢放緩，而房價將重回平緩增長的良好趨勢。
相比較美國其他熱門投資城市而言，奧斯汀優勢明顯
一是以科技為基礎，相關企業分布廣泛，東南西北每一處都有科技公司入駐，有利于聚集高端人才，從而提升城市整體素質，形成良性循環；
二是城市面積較小，發展水平較平均，不容易存在“買錯區域”的講法。
在奧斯汀，一幢2000尺的獨棟別墅可以收月租約2000美元，而價格只有40萬美元左右。對于很多投資人來說合理利用杠桿，平衡好現金流和增值的關系，在長遠看來是一個非常不錯的投資方式。
現在依然是投資的好時機嗎？
目前東部仍然有一些土地可以開發，而且逐漸有加州的初創公司和中國的生產廠家在奧斯汀買地建工廠，基于奧斯汀的相關項目審批嚴格，有限制的土地開發會讓升值空間更大，未來可期。
投資是一個長期的過程，當然越早越好，因為選擇更多；但隨著社會發展，你仍然可以找到新的投資點。
奧斯汀的condo可以買嗎？會不會升值？
依然有升值空間，而且有HOA負責管理相關事宜，讓住戶/租戶做到lock and leave，提升你的生活方式。
照目前的發展趨勢看，越來越多的年輕人想要做到工作、生活、娛樂三合一，居住/租住在城市中心或靠近城市中心的condo，一來可以減少你的通勤時間；二來可以讓你下班后依然有健身房、電影院等場所選擇；三來周邊良好的綠化設施適合戶外運動者、也適合你的寵物。
身為外州人，想要投資奧斯汀房產可以從哪些標準入手？
1、純投資：選擇經濟實惠的投資物業，現金流好，方便管理；
2、考慮大學周邊的公寓，學術氛圍好；
3、自住+投資：以學區好+交通方便為首要考慮因素，綜合考慮周邊設施，不要拘泥于某個zipcode。
投資奧斯汀房產的優勢在哪里？
一是投資房產是對抗通貨膨脹最穩健的方式，達到財務自由、早日退休的目標；
二是奧斯汀對城市規劃嚴格、謹慎，從立項到審批完成時間較長，開發商能夠獲得較好的投資保證；
三是外來開發商對奧斯汀的了解不夠，不知從何入手，奧斯汀房產專家幫助投資者合理分配資產，獲得高回收。
或許為了儲蓄目標，因此認為未來一年都得勒緊褲帶，事實未必如此。你可能無須在早餐時放棄拿鐵咖啡，嘗試降低屋主保險的保費反而更能儲蓄。
每家保險公司都有自己一套評斷保險等級和設定保費的系統，目前并沒有一種適用所有人的共通辦法可降低保費。
但以下六種方法還算普遍，對許多人來說都有助于降低成本。
1、爭取應有的折扣
長期保單持有人可能認為可以自動獲得新保單的信用額度和折扣，但事實未必如此。除非開口要求，否則不要假設能夠自動獲得信用額度等好處。主動詢問有哪些折扣，是爭取優惠最簡單且直接的方法。
2、確保信用分數夠好
保險公司在評定保險費率時將信用分數納入考量，保險公司可能將分數視為評斷一個人責任感的指標。信用好的人可能會鏟人行道或屋頂上的雪，這些行動有助于減少理賠。如果自認信用不錯，不妨要求保險公司重新評估保單，可能會降低保費。
3、調整保險細節
千萬不要為了省保費而讓保障縮水。但這不表示永遠不該調整保險細節。
例如，大部分屋主保險都有一項規定，即一個地產可包括其他結構體，其保險金額等同于主要住宅保險的10％。在沒有附加結構體或者房產非常便宜的情況下，不妨要求減少或取消這個保險，可以省不少錢。此外，也可更改個人物品和責任險，但無論如何，保險金都必須包括主住宅和個人物品毀損的替換成本。
4、增加自付額
自付額愈高，表示投保人愈能扛起責任，保險公司知道，被保人愈增加自付額，表示對自己愈有信心。一般的自付額是250元、500元、1000元、2500元和5000元，增加較低層次的自付額可節省5％到10％的保費，隨著自付額的提高，省下來的錢可高達15％或更多。
5、整合各項保險
在一家公司購買汽車保險和屋主保險可獲得多重保險折扣優惠，但壽險及其他保險也可能會有降價方案。
6、設置安全機制
保險公司最喜歡獎勵采取行動去保護家園免受損失的人，所以，你家里安裝煙霧探測器和滅火器，便是爭取保費優惠的簡單方法。此外，加裝昂貴的備用發電機、水流檢測設備或颶風百葉窗也可獲得折扣。多數保險公司也對安裝家庭安全系統的保戶提供折扣，但安裝費不便宜，省下的保費未必足夠支付，要自行評估決定。
