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資產能夠得到保護，稅收能夠減少，傳承流暢，當然每個人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會適合自己。

一般來說我們從三方面考慮：

01資產保護

對于一些高風險的職業以及考慮子女婚姻風險的人士來說，資產保護尤為重要。比如你是醫生由于某些原因，有人對你提出了訴訟，或者婚姻發生變化了等等。

02稅務減扣

產權名字的不同，產生的稅務問題也不同。在房產投資方面，主要需要考慮所得稅（income tax），資本增值稅(capital gain tax)和房產稅(property tax) 。在符合稅法規定的前提下，合理降低稅務，是每個投資者必須追尋的。

03傳承流暢

房產投資以集聚房產的投資組合（property portfolio）為工具，利用時間來致富,所以將來房產的傳承，能夠在傳承過程中不引起額外的稅務問題和其他成本，是一個需要考慮的問題。

在美國一般有4種形式：個人，聯名，公司，信托（尤其是家庭信托，Family Trust）。個人就是一個人（individual），聯名就是幾個個人一起買，也稱partnership; 公司和信托則需要一定的費用，注冊成立。

個人名下房產

可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯名的名下。因為它簡單，成本低，而且太順理成章，一切是那么自然。

所有權

由于所有權是自己個人，則如果個人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業導致你被訴訟，比如醫生等，則在你名下的所有的其他房產都會暴露在這個訴訟之下，負有連帶責任。

控制權 

買在個人名下，則控制權當然歸你個人，所以你自己決定這個房子的買賣，租賃等事宜。

收益權

買在個人名下，則收益權歸個人。房子出租，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會歸入你個人的收入中報稅。如果租賃凈收入是負的話，則可以減扣你的個人收入，減少你的稅負。如果你把你的投資房賣掉了，則增值的部分需要交納資本增值稅。

傳承

當你把所有權傳承給子女的時候，會涉及遺產稅，綠卡和公民遺產稅免稅額是1158萬美元，外國人則只有6萬，超出部分交40%遺產稅。

聯名房產

在美國，房產聯名有兩種形式，一種是joint tenancy，另外一種是tenancyin common。兩者最大的區別在于Joint tenancy中的一方去世之后，產權會自動轉移給另外一方;而tenancy in common則不是，一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關系會用Joint tenancy，而非夫妻關系的合伙人則用tenancy in common。

所有權

聯名名下的資產是分別在不同的兩個（或幾個）人名字名下，所以資產分別也歸這些個人所有。個人如果遇到法律問題，則都可以追溯到這個房產，沒有資產保護。所有權的多少在產權上注明比例，所有權的行使分配就按照這個比例。

控制權

如果是Joint Tenancy，一家人控制，商量著辦，比較容易處理。Tenancy in common 則一般按照以出資比例確定的產權股份比例來確定控制權，股份多的人說了算。

收益權

這個產權形式是按比例的，所以收益權也是按所有權的比例來分配的。

傳承

所有權的傳承和個人一樣。

家庭信托  

信托有很多種，家庭信托是美國家庭常用的一種形式。信托主要有三個重要的部分組成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。 

所有權

買在信托下面的資產的所有權歸信托本身，也就是說里面的資產不歸個人，它不是一個商業實體，也不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它里面的資產會得到很好的保護。如果你個人受到訴訟，則不可能追到里面。如果你給你孩子們住的房子在信托里面，他的婚姻出現問題了，這個資產將不會被分走。可以說在資產保護方面，信托是最好的。

控制權 

信托的控制人是trustee, 也就是信托管理人也稱控制人。信托管理控制人可以是個人，也可以是公司。

收益權

在信托里面的資產的收益歸信托本身，盡管信托需要報稅，但信托不是稅務實體，沒有稅率。信托里的收益只是暫時在里面，年終將會被分配給信托的受益人，但當受益人從信托里面獲得收入之后，加上受益人的其他收入，需要一起按照個人所得稅的方法計稅。對于信托里面有很多房產和生意資產的人來說，信托是一個避稅的好工具。

傳承

信托的整個運作和分配是由信托管理控制人來控制的，所以只要把控制人更換就可以達到傳承的目的。由于房產實際上是寫在信托控制人（Trustee）名字上的，因此，如果Trustee是個人，則傳承會引起費用和麻煩。但是，如果Trustee是公司的話，那情況就會非常簡單。你可以通過更換公司董事的辦法，來更換公司控制人，從而達到控制信托，傳承信托的目的。

信托是典型的三權分立的商業形式。對于資產保護和高收益的合理避稅有較大的好處。

公司房產 

有很多人把房子買在公司名下。 

所有權

買在公司名下的房產歸公司所有，但是公司不同于個人和聯名，它是法律意義上的實體。

控制權 

公司名下的資產由公司來控制，所以如果你把房子買在你自己的公司名下，那么房子的任何事情還是由你來處理和控制。

收益權

買在公司名下的房子所有的收益也歸公司所有。由于公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，房子的凈租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。

傳承

公司的傳承非常簡單，只要填一張表，更改股東和董事就很容易解決。

通過以上分析可以看出，每種名字各有利弊。當你需要付扣稅的時候，個人和聯名比較適合;當你注重資產保護的時候，信托最好，公司次之;當你有大量收益并有子女可以分享的時候，信托很適合。