在美國買房的中國人很關心的一點就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者并不是因為拿不出這筆資金，而是被美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。
一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，以外國身份在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。以下八個問答將向您解釋中國人應如何在美國貸款買房。
什么樣的中國人可以在美國貸款買房？
在美國購房的中國人一般屬于這兩種身份，一種是無有效簽證、無美國收入、無美國信用，另一種是持有以下美國簽證(H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1- E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1)。
對于無有效簽證、無美國收入、無美國信用的外國人購買房產，美國零售銀行一般是不接受貸款的，因為貸款給這類型的外國人風險比較高，房地美等由政府所贊助的房屋貸款政府也不會批準這類型的貸款，所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受這類中國人的房貸申請；
對于持有有美國有效簽證的中國人來說，在美國貸款是很方便的。
在美國貸款買房有什么好處？
利用了杠桿作用，是一種高效率的操作；
機會成本低，可把剩余現金投入其他的高回報項目；
銀行和個人共同承擔風險，萬一情況不妙，將只損失頭款；
享受利息免稅的好處；
通脹是你的朋友，你的實際貸款利率 = 賬面貸款利率 * (1 - 免稅率) - 通脹率。
假如貸款利率6%，通脹率為3%，利息免稅回報為30%，你的實際貸款利率只有1.2% 。這是一條千金難買的秘密公式，切記。注意，要減去通脹率而不是加上通脹率。如果貸款利率=通脹率的話，你就等于白借錢了，這個道理很多人不明白。
轉賬到美國銀行賬戶需要注意什么？
購房貸款，銀行會要求審查申請人美國銀行賬戶近兩個月的bank statement。這兩個月期間若有大筆資金流入，則需要追溯資金來源。所以，并不是一定要提前2個月，只是在這兩個月期間的轉賬需要您準備好所有的轉賬記錄以及賬戶信息。
如果屋主想解鎖自己在房產上積累的財富，那么二次按揭（Second Mortgage）就是一個選擇。二次按揭是什么，它是如何運作的？今天我們就來聊聊二次按揭。
二次按揭
顧名思義，二次按揭就是“第二次的按揭”，俗稱“二按”。作為屋主，你申請了按揭之后，每個月按時償還按揭，隨著時間推移，你就在房產中積累了不少的房屋凈值。二按就是將房屋凈值從房產中釋放出來，將資金花在其他方面，你幾乎可以在任何消費領域使用二按獲得的資金。
房屋凈值
在介紹二按之前，我們需要先了解房屋凈值（Home Equity）的基本知識。你每個月償還按揭時，既償還著本金，也償還著利息。你還貸的時間越長，房屋凈值中屬于你的部分就越多。
你的房屋凈值還會通過其他方式獲得增長，比如你對房屋進行了升級改建，或者當地房市很熱，都會快速提高你的房屋評估價格，進而增加房屋凈值。但同理，房屋凈值也會有下跌的情況出現。在二按時，你擁有的房屋凈值越多，就能貸到更多的貸款。
運作方式
通常來說，你擁有的房屋凈值都是鎖定的，而二按是解鎖它的一種方式。但是，貸方往往不允許你將全部房屋凈值都換成資金貸出，你的二按可貸總額，是根據你的第一筆按揭剩余金額和房屋評估來計算的，大多數情況下，貸方會要求你至少保留20%的房屋凈值。
申請二按后，你的貸方會為你提供一次性或按月支付的現金貸款，而你需要按月償還這筆貸款，也就是說，你需要在償還第一筆房貸的同時，每月再償還二按。如果你無力償還二按，則你在房屋中累積的房屋凈值將被抵押。
二按VS再貸款
二按和再貸款（Refinancing）區別很大。選擇二按，意味著你在每個月償還房貸后，仍需要償還二按的貸款。選擇再貸款，則你每個月需要償還的貸款只有一筆，具體金額視你和貸方的還款方案為準。
對于貸方來說，二按的風險是比再貸款風險更大的，這是因為二按如果出現了違約，第一筆貸款的貸方在拍賣時是有優先權的，二按的貸方只能在前一個貸方拿完錢后，才能獲得賠款。所以，二按的利率要比再貸款高出許多。
二次按揭的優缺點
二按的優點是：
貸款總額高：如果你的第一筆房貸已經還了許多年，積累了不少的房屋凈值，在一些情況下，你能拿到房屋凈值80%的二按，這可是一個很大的金額，比其他類型的貸款總額都要高。
使用限制少：你可以將二按的貸款用于任何地方，從投資到房屋裝修，從出國旅行到購買奢侈品，隨便你。
二按利率低：和信用卡及其他個人貸款相比，二按的貸款利率往往比較低，如果你欠了一大筆信用卡債務，可以考慮用二按來還信用卡。
二按的缺點：
每月還款：二按意味著你每個月要還兩筆貸款，這可能讓你的財務更加緊張，導致無法按時還貸的風險也比較大。
高利率：和再貸款（Refinancing）相比，二按的利率是比較高的，你需要支付的利息更多。
