在美國購置房產(chǎn)，不同的房產(chǎn)類型之間還是有比較大的不同，最典型的區(qū)別就是，在進行投資的時候，到時是購買一手房還是二手房呢？這兩者之間的差別有多大呢？投資新房和二手房哪一個更劃算呢？
美國的二手房一定都是很舊的房子嗎？
實際上，二手房只是意味這個房子之前被人交易過，并不意味著二手房一定是非常老舊的房子。它僅僅意味著在買家購買之前已經(jīng)有人擁有過這所房子。二手房的建筑年限有長有短，有可能是剛剛建成不久的房子，上一任房主只是過了一下手，并未實際居住，也有可能是具有非常豐富歷史的建筑，比如上百年的老建筑，房子雖然可能歲數(shù)比較大，但是并不一定意味著破舊，甚至質(zhì)量不好，很多有年頭的建筑往往是既古樸又非常堅固的。
美國二手房有哪些優(yōu)勢？
與新房相比，在美國買房的話，二手房也有一些優(yōu)勢：
一般來說，二手房比新房房價低，不管房子是否被住過，或者使用過，總歸是經(jīng)過了轉(zhuǎn)手，給人心里上的感覺就是有點不一樣，反正就不是新的東西，價格上肯定要低于新房子。幾年前建造房屋所用的土地、材料、人工等成本都要比現(xiàn)在便宜得多，所以年代較久的房子建筑成本往往也比今天建造的房子低。此外，無論在任何時候，房地產(chǎn)市場上都是二手房數(shù)量多于新房數(shù)量。二手房市場的激烈競爭壓低了二手房的房價。
二手房的價格通常比新房更為彈性，講價空間更大。二手房的賣家不需要考慮房地產(chǎn)開發(fā)的市場平衡，他們只需要拿到錢，然后進行下一筆投資。
二手房的地理位置通常比較優(yōu)越。二手房建造的時間過去了越久，它建造時可利用的建筑土地也就越多。過去的建筑師會在較為空曠的土地上選擇最適合建房子的一處。而現(xiàn)在，隨著可利用土地越來越少，建筑師的選擇也被限制。同時，二手房社區(qū)建立年代較久，周圍設(shè)施發(fā)展已經(jīng)比較完善了，普遍擁有學校、交通、購物、娛樂和其他設(shè)施等。
二手房的建筑結(jié)構(gòu)和地基都已經(jīng)通過檢測。二手房被前任房主居住時，如果出現(xiàn)過什么嚴重的建筑、結(jié)構(gòu)缺陷問題，通常都會被發(fā)現(xiàn)并維修過了。新房主買房時不用再擔心房子是否存在結(jié)構(gòu)上的長期隱患等問題。
二手房是一個“完整”的商品。在美國，買新房往往只意味著買了一座空房子，而買了二手房，則意味著買家一般不需要額外花費來購買和安裝地毯、窗簾和燈具，不需要新建壁爐、種植草坪、建造柵欄和天井、安裝自動噴水滅火系統(tǒng)等等。這些工作已經(jīng)被之前的房主完成了，所有的東西都被包括在這所房子的報價中。
有許多絕版的建筑風格、建筑工藝以及建筑材料都已經(jīng)不能被復(fù)制了，如果想住在這樣的房子里，只能買二手房。比如想住進19世紀新英格蘭的農(nóng)舍或是維多利亞女王時代的房子；或者想要石膏墻、鑲木地板、彩色玻璃窗，或者其他一些如今難以找到或無法負擔得起的材料或工藝；這樣的話，最好的方法就是買一棟符合自己要求的二手房。
美國二手房有哪些缺點？
一般二手房的維護費用要比新房高。很多二手房需要重新安裝節(jié)能供暖和制冷系統(tǒng)，更換翻新屋頂、水槽、管道系統(tǒng)、爐子、熱水器、電器等等，而買新房就不需要擔心這些問題。修理和更換這些設(shè)施的時間和金錢成本都比較高。
買家在買二手房子之前，需要向賣主索要過去兩年的水電費（煤氣、電、水和下水道）的副本，這樣買家就可以清楚地看到這所房子的維護和管理成本。如果賬單上水電費支出非常高，應(yīng)該咨詢房屋檢查員如何改善才能讓這所房子更節(jié)能。
二手房通常會有某種程度的功能退化。由于過時的樓層和結(jié)構(gòu)設(shè)計方案，二手房可能在當初設(shè)計時存在缺少浴室、沒有車庫、水電氣供應(yīng)不足、沒有中央暖氣或空調(diào)等等問題。這些問題的嚴重性取決于買家的生活習慣，同樣一所房子，有些買家可能覺得功能齊全，不會對生活造成很大影響，但另一些買家可能覺得功能非常不完善，不適合居住。
同時二手房所在的街區(qū)也對房產(chǎn)的使用和未來的出售帶來很大的影響，畢竟如果二手房處在一個非常安全和健全的街區(qū)，那么這樣的房產(chǎn)就會有很大的吸引力。而如果即使是新房，如果處在一個非常不安全也略顯老舊的街區(qū)，那么這樣的房產(chǎn)也是不可能獲得很多的關(guān)注的。所以無論是一手房，亦或是二手房，只有符合自己的要求，滿足自己的條件都是可以考慮的。
根據(jù)標準普爾的CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)，四月份達拉斯地區(qū)的房價同比升幅再創(chuàng)新高，達到創(chuàng)紀錄的15.9%。高于全美范圍的14.6%的同比升幅。
光是從三月份至四月份之間，達拉斯地區(qū)的房價僅就上漲了近3%，此后該地區(qū)住房價格仍繼續(xù)上漲。
待售房屋嚴重短缺加上創(chuàng)紀錄的住房需求，導(dǎo)致達拉斯地區(qū)及全美各地的房價今年以前所未有的速度增長。
標準普爾的Craig J. Lazzara在報告中表示：“房價在今年四月份加速上漲，四月份的表現(xiàn)確實非同尋常。有五個城市，分別是夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、丹佛和西雅圖，在這個全美房價綜合指數(shù)中創(chuàng)下了有史以來的最高同比漲幅。”
在Case-Shiller指數(shù)追蹤的20個美國主要市場中，同比漲幅最大的依次是鳳凰城（22.3%）、圣地亞哥（21.6%）和西雅圖（20.2%）。
Lazzara說：“我們之前曾表示，美國房地產(chǎn)市場的強勁部分原因是由于對新冠疫情大流行的反應(yīng)，因為潛在買家從城市公寓搬到郊區(qū)住宅。但這波需求激增可能只是代表了未來幾年無論如何都會發(fā)生的購房行動加速。”
根據(jù)Case-Shiller指數(shù)，隨著四月份住房價格的飆升，達拉斯地區(qū)的房價在過去十年中幾乎翻了一番。并且從最近的本地數(shù)據(jù)來看，這種上升勢頭看不到盡頭。
根據(jù)德州房地產(chǎn)研究中心和北德州房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，五月份房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售的達拉斯地區(qū)獨戶房屋的中位數(shù)價格比去年同期上漲了26%。
CoreLogic經(jīng)濟學家Selma Hepp在一封電子郵件中表示：“持續(xù)的大量需求很可能會繼續(xù)對價格構(gòu)成壓力，在2021年剩余時間里，價格可能會保持兩位數(shù)的增長率。雖然房價上升加速可能會令人擔憂，但抵押貸款利率仍比2005年低了50%，當時房價增長達到上一輪的高峰，這使抵押貸款支付占家庭月收入的比例如今還更低一些。”
但即使貸款成本較低，許多潛在的購房者仍因價格而被擋在達拉斯地區(qū)的住房市場之外。
Zillow的經(jīng)濟學家Matthew Speakman說：“盡管價格急劇上漲，但對房屋的需求仍然非常強勁，相對較少的可供銷售房屋的競價戰(zhàn)仍然很普遍，房屋正在以越來越快的速度獲簽購房合同。”
“但要恢復(fù)市場平衡還有很長的路要走，而且?guī)缀鯖]有跡象顯示房價上漲會很快消退。”
標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比，該指數(shù)跟蹤各大都市特定的二手單戶房屋連續(xù)三個月的移動平均價格，目前四月份的數(shù)據(jù)是最新可用數(shù)據(jù)。該指數(shù)調(diào)查不包括公寓、聯(lián)排別墅或新建房屋。
