在美國大部分地區(qū)由于冠狀病毒頒布居家令之前，美國的房屋擁有率在第一季度繼續(xù)上升，達到了2013年第三季度以來的最高水平。
美國人口普查局周二表示，擁有房屋的美國人口比例上升到65.3％，比2019年第一季度增加1.1％，比去年第四季度增加0.2％。
房屋所有權的增長延續(xù)了積極的總體趨勢，這一趨勢可以追溯到2016年第三季度。
抵押銀行家協(xié)會首席經濟學家麥克表示，COVID-19疫情對經濟的影響可能無法抵消這種增長。美國在3月下半月開始關閉，導致數(shù)以千萬計的失業(yè)和數(shù)以百萬計的需要抵押貸款的人。
麥克表示：“ 2020年第一季度的數(shù)據(jù)繼續(xù)反映出當前COVID-19大流行和隨后的經濟危機之前房地產市場的強勁表現(xiàn)。” “毫無疑問，今年春天就業(yè)市場的迅速惡化將導致第二季度的數(shù)字逆轉?！?/span>
他說，除了擁有房屋的人數(shù)很高以外，報告中的其他數(shù)據(jù)也有所改善。
麥克說：“房主的空置率降至40多年來的最低水平，而租金空置率也仍然很低。”
第一季度房主的空置率（空置和待售房屋的份額）下降至1.1％。這比四十年來的任何一個季度都要低。
高級經濟師喬治表示，COVID-19帶來的經濟影響可能對年輕人造成的打擊最大。
他說：“ 35歲以下人群的房屋擁有率（雖然是幾代人中最低的）在過去12個月中增長最快?！?/span>“房屋擁有量的上升趨勢將表明經濟狀況正在改善，特別是對于年輕的購房者而言，他們更容易感受到當前失業(yè)趨勢的打擊?！?/span>
按地區(qū)劃分，房屋擁有率最高的是中西部（69.2％），其次是南部（67.6％），東北（62.4％）和西部（60.1％）。
東北，中西部和南部的房屋所有權率均高于2019年第一季度的率，而西部的房屋所有權率與2019年第一季度的率無統(tǒng)計學差異。
一季度65歲及以上年齡段的房屋擁有率最高（78.7％），其次是55至64歲（76.3％），45至54歲（70.3％）和35至44歲（61.5 ％）。
同時，35歲以下者的房屋擁有率最低（37.3％）。
正如3月份新屋銷售數(shù)據(jù)所示，在過去一個半月中，市場受到了深遠的影響。然而，隨著大流行的消散，過去六周的情況可能會導致人們對購房的興趣增加。
冠狀病毒大流行不僅影響經濟和房地產市場，而且可能正在改變消費者的喜好。隨著過去一個月美國人在家里生活，工作，教學，學習，烹飪和鍛煉身體，我們對大型房屋有了更多新的認識，有更多的戶外空間，更新的廚房和便利設施將會更受歡迎?！?/span>
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對于美國的房屋建筑商來說，現(xiàn)在是完美的時機。現(xiàn)有待售房屋的供應急劇減少，6月份的住房需求急劇增長。
雖然政府官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)要到本月底才能公布，但根據(jù)約翰·伯恩斯房地產咨詢公司（John Burns Real Estate Consulting）進行的每月調查顯示，6月份新建房屋的銷售量年增長率達到55％。這是自十年前歷史性的樓市崩盤以來房屋建筑業(yè)的最大年度收益。
這也是自2005年史無前例的樓市熱潮以來的最高銷售增長速度。那次增長是由次級抵押貸款市場的放貸行為驅動的，而這次的繁榮似乎是由冠狀病毒大流行引起的。
“我相信許多用計算機工作的人已經向他們的同事證明，他們可以在家高效的工作，并且已經感覺到或被正式批準在家工作，至少是在找到疫苗之前的大部分時間里都。”JBRC創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官約翰·伯恩斯表示，在偏遠的通勤地區(qū)，銷售最為強勁。
這種情緒在亞利桑那州建筑公司泰勒·莫里森的一項調查中得到了反映，該報告稱6月份房屋銷售年率增長94％。擁有高科技設施以及用于工作和家庭教學的額外房間，是消費者的最高需求。
“最近，我們真的看到人們在說他們想要更多的農村或郊區(qū)地點。最初，有很多關于這一點的討論，但現(xiàn)在實際上來自我們的買家。”泰勒·莫里森首席執(zhí)行官謝麗爾·帕爾默說道。
據(jù)JBRC稱，東北地區(qū)的新房銷售最為強勁，年增長率為86％，而佛羅里達州的新房銷售猛增了84％。加州有所收獲，但有些落后。
銷售激增使建筑商可以提高房價。大約57％的受訪者表示，他們已經將價格提高了，只有在加州，價格才有所回落。
6月，約有14％的南加州建筑商降低了凈價格，這是所有地區(qū)中最多的。在全國范圍內，6月份新房的價格每年上漲4.5％。
建筑商之所以能夠提高價格，是因為他們如今比以往任何時候都更加認真和耐心地尋求新買家。買家流量正以創(chuàng)紀錄的速度轉化為銷售。
此外，消費者在很大程度上選擇了已經建成的房屋，即使是在豪宅市場也是如此。這就是為什么6月份未售出的新建房屋的庫存每年下降20％至1.5個月的供應量的原因。
現(xiàn)在，建筑商面臨的問題是，當他們從未期望過這種恢復時，如何迅速提高產量。大多數(shù)建筑商在三月份停止購買土地并解雇了工人。
現(xiàn)在，他們需要更多的社區(qū)，但要面對各種障礙，包括成批產品的高價格和當?shù)卦S可辦公室的問題，這些辦公室尚未全部開放或正常運轉。
隨著社區(qū)數(shù)量現(xiàn)在比一年前減少了5％，土地開發(fā)商將從中受益。當然，如果經濟因疫情再次關閉，而失業(yè)率上升，那么住房強勁的前景將會減弱。
創(chuàng)紀錄的低抵押貸款率肯定會有所幫助，但在某些時候，買家將不可避免地面臨其價格限制。在高價的現(xiàn)有房屋市場中，已經有跡象表明需求正在回落。
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