近期美國房價大幅攀升，一些地區房價屢創新高。分析人士認為，美國本輪房價上漲的主要原因是供不應求，房價飆升帶來的住房可負擔性下降、貧富分化加劇等負面影響正漸次顯現。
據美國全國房地產經紀人協會最新統計，4月美國成屋銷售中間價同比大漲19.1%。其監測的美國183個大都市中，99%的地區房價在今年一季度出現上漲，其中89%的地區房價出現兩位數躍升。
此外，衡量美國房地產市場價格水平的重要指標標普/凱斯席勒房價指數3月同比上漲13.2%，較2月的12%進一步加速，創下2005年12月以來最大漲幅。
經濟學家普遍認為，美聯儲超低利率與政府高額新冠疫情補貼、保持社交距離等疫情防控措施以及購房適齡人群增加等因素抬升購房需求，而同時房屋庫存下滑、新房開工營建不足，由此導致的供應缺口是近期美國房價飆升的主要推手。
去年以來，美聯儲超寬松貨幣政策帶來大量流動性，美國抵押貸款利率一直保持在較低水平。美國南卡羅來納大學市場營銷系副教授楊曉京認為，低利率使得可以承擔購房貸款成本的消費者人數增多，與此同時，消費者可以負擔總價更高的房屋，從而助推房價上漲。
美國政府高額補貼進一步“點燃”民眾購房熱情。新冠疫情暴發后，美國政府出臺一系列大規模經濟紓困措施，其中失業救濟金、家庭紓困金等的發放顯著提高美國居民個人收入，提振了包括購房在內的家庭支出。
此外，疫情暴發以來，保持社交距離等防疫措施導致人口密度較低地區的房產需求上升。同時，居家遠程辦公大范圍普及，人們對改善住房條件的需求增加，帶動購房需求上升。
從供給端來看，美國房屋庫存下滑、住房供應緊張支撐房價走高。美國全國房地產經紀人協會數據顯示，截至4月底，美國房屋庫存量同比下降超20%，難以滿足日益高漲的購房需求。同時，部分購房者出現“囤積居奇”等投機行為，富裕購房者搶購多處房產。
在新房開工、營建方面，由于勞務稀缺且昂貴、復工進程緩慢以及全球木材等建筑材料普遍漲價，美國新房建筑成本飆升，迫使房地產開發商縮小工程規模，減少新房建設。
美國房價上漲帶來的負面影響正逐步顯現。美國全國房地產經紀人協會表示，隨著住房成本不斷上漲，許多家庭購房壓力加劇，特別是首次置業者受到較大影響。有數據顯示，全美約60%的家庭已無法支付一套位于當前房價中位數的新房價格。
楊曉京認為，美國房價上漲導致貧富分化進一步加劇。低收入人群越來越負擔不起日益昂貴的房價，同時房屋租金也“水漲船高”，增加其日常開銷，短期內將有更多人依賴政府補助。而另一方面，高收入人群能享受更多房產增值帶來的紅利。
諾貝爾經濟學獎得主羅伯特?席勒表示，美國房地產市場可能正在形成泡沫。
對于美國房價未來走勢，美國銀行在一份研究報告中表示，美國住房市場供需嚴重失衡，逐漸正常化將是漫長過程，預計高房價會持續一段時間。
經濟學家認為，未來美聯儲貨幣政策如何演進將成為影響美國房地產市場走勢的一個重要變量。
美國勞工部日前公布的數據顯示，5月美國消費者價格指數同比上漲5%，創2008年8月以來最大同比增幅，顯示美國通脹壓力繼續上升。
楊曉京指出，隨著通脹加劇，美聯儲超寬松貨幣政策或將無法長期延續，一旦貨幣政策收緊、利率升高，美國房地產市場或將迅速降溫。
對很多人來說，房地產是他們個人資產中占比很大的一部分。在過戶的過程中，選擇適合自己的產權方式（take title）是非常重要的。房產產權的形式將決定誰有權簽署涉及產權交易和未來繼承權益的各種文件，會對產權持有人各方產生涉及多方面的影響，例如稅款的繳納、產權的轉讓、對債權人的義務以及產權的繼承問題。
通常來說，獲取房地產的所有權有以下幾種方式：
單獨所有權（Solely Ownership）
按份共有權（Tenants in Common）
共同財產權（Joint Tenancy- with Rights of Survivorship）
完全共有權（Tenants by the Entirety）
01單獨所有權Solely Ownership
單獨所有權，顧名思義，就是由個人單獨所有的產權。這里所指的“個人”，既可以是未婚/離異/喪偶的合法單身個人，也可以是已婚的個人。如果是已婚個人要單獨享有某地產的產權，那么他/她的配偶需要簽署相關文書，證明自愿放棄對于該地產的權利、所有權以及相關權益；并且雙方都同意將產權放在該已婚個人自己名下。
02按份共有權Tenants in Common
按份共有權是指兩位或多位持有人按比例共同擁有產權，并共同享有未分割的所有權權益。按份共有權的各位持有人可持有的比例可以是不同的。例如，A、B、C三位以按份共有的產權方式持有某處房產，其中A、B各持有25%，C持有50%；三位可以在不同時間段購入他們的比例，并先后獲得相應的利益。
按份所有權的具有很大的靈活性，持有人可以隨時隨地自由的轉移屬于自己的部分權益，也可通過立遺囑的方式規定自己部分權益的繼承人。從廣義上講，如果沒有特別注明是哪種產權方式，一般都按照按份共有權來執行。
此種產權的持有方式比較適合不存在親屬關系，希望共同投資同一房產的幾位投資人之間選擇使用。
03共同財產權Joint Tenancy- with Rights of Survivorship
共同財產權是指兩位或多位持有人按相同比例共同擁有產權。例如，如果兩個人持有產權，則各持有50%；如果四個人持有，則各持有25%，以此類推。共同財產權可以使產權不受遺囑的影響，在持有人去世后，立刻將其所持部分權益平均分配至其他幾位在世持有人的名下。這種產權持有方式是地產行業比較常見的一種方式，也常被用于金融賬戶、投資組合和商業權益當中。
需要注意的是，不同于共同財產權，如果持有人之一背負債務，則債權人可以根據對此持有人的判決而沒收整個產權。在這種情況發生時，其他幾位持有人有權向負債人索取相應的補償。
04完全共有權Tenants by the Entirety
完全共有權是常見的已婚夫婦購買自住房時選擇的產權方式。夫婦間共有房產，意味著如果一方死亡，則另一方立即繼承該房產。例如，如果丈夫去世了，則妻子立刻繼承丈夫持有部分的權益，反之亦然。
出于各種原因，完全共有權對很多人來說是一種有利的產權方式。完全共有權意味著即便在沒有遺囑的情況下，在世配偶都可以合法繼承去世另一半的財產，省去了很多時間、壓力和金錢。另外，完全共有權也為個人債務的欠債人提供了一層保護。即如果欠債人去世了，債權人不可以強制取消欠債人的在世配偶對地產的贖回權。然而，如果夫婦兩人共同負債，則夫婦二人在完全共有權下持有的房產是不受保護的。例如，他們共同享有監管權的未成年孩子酒駕撞人，而夫婦又無力支付賠償金，則債權人有權依據判決沒收他們的房產。
