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亞馬遜CEO兼總裁杰弗里·貝索斯（Jeff Bezos）剛剛以1600萬美元的價格在紐約市購買了第四套公寓。這對紐約的房地產市場意味著什么？

在全球經濟擺脫新冠病毒疫情之前，房地產市場可能在某種程度上處于停滯狀態。但對亞馬遜首席執行官杰弗里·貝索斯來說，市場似乎沒有不確定性。

想要證據？這位世界首富剛剛以1600萬美元的價格在紐約市——現在的新冠病毒之都，買下了他第五大道212號的一棟大樓中的第四套公寓。

該大樓位于麥迪遜廣場公園北部附近的第26街。它擁有一個最先進的健身中心（包含高爾夫模擬器），一間游戲室，一個可用于雜貨運輸的冷藏區，和幾乎每個億萬富翁都想要的所有配套設施。這就可以解釋為什么他還要拓廣自己在這座大樓中已經很多的房產。

2019年6月，貝索斯斥資8000萬美元買下了這棟被稱為“皇冠”的三層頂層公寓，以及它正下方的兩套公寓。

那么貝索斯打算如何處理他所有這些公寓？貝索斯在2019年秋季代表其提交的建筑許可表明，他希望將前三個單元合并成一個空中宮殿。

至于第四個單元？也許對他的朋友來說這是一個豪華的旅館。

“他打算在去年買的同一棟樓里將投資翻倍，因為他想擴建自己的房子?！奔~約華寶房地產公司（Warburg Realty）的希拉·特瑞克特（Sheila Trichter）表示， “如果有能力的話，購買相鄰的單元或上下左右的單元是很常見的事情。”

杰夫·貝索斯最新的房產購買對紐約意味著什么？

那么，貝索斯的紐約購房狂歡對這座城市意味著什么？房地產專家一致認為，這顯示了對紐約房地產市場的重大信心，即使是在艱難時期。

“杰夫·貝佐斯顯然仍在紐約看到了很多價值，”紐約指南（New York’s Compass）的房地產經紀人瑪麗·布羅姆伯格（Marie Bromberg）說，“他明白新冠病毒是暫時的。雖然經濟復蘇不會在一夜之間發生，但當我們真的復蘇時，我完全相信我們會強勁復蘇。他的購買模式證實了這一信念?！?/span>

Nest Seekers & Bravo的萊恩·斯漢特（Ryan Serhant）的“紐約百萬美元上市”解釋了為什么，無論什么挑戰攪亂了這座城市，在曼哈頓買房總是有意義的。

“在紐約擁有頂級房地產就像擁有黃金一樣，” 斯漢特說，“當股市動蕩時，買家渴望能接觸到的東西，就如房地產。”

“杰夫·貝索斯可以在世界任何地方買他想要的任何公寓，” 特瑞克特指出，“但他選擇在紐約市買房……紐約是永遠的，希望新冠病毒最終會離開這座城市?！?/span>

“ 貝索斯沒有討價還價”

但是，在紐約市的房地產市場幾乎被封鎖的情況下，貝索斯是否在他位于20層的新三居室上獲得了折扣？1600萬美元，房地產經紀人說不。

“貝索斯沒有討價還價，”同樣來自華寶房地產公司的經紀人斯維特拉娜·崔（Svetlana Choi）說，“他仍在為自己的房產支付任何普通人都會望而卻步的價格。”

華寶房地產的經紀人克里斯托弗·托塔羅（Christopher Totaro）認為，實際上貝索斯以高于市值的價格收購了他所有位于標志性的第五大道212號的房產。貝索斯以5800萬美元的價格買下了這套頂層公寓，這套公寓有五間臥室和六間浴室，室內面積10,079平方英尺，露臺面積5,730平方英尺。其他單元則約為2,200萬美元。

“所以我不認為這是一場廉價購房狂歡，”托塔羅補充說，“盡管紐約自冠狀病毒疫情停滯以來，房地產市場有所疲軟，但價格并未下降太多。”

實際上，根據托塔羅對3月20日至4月17日在曼哈頓上市的4,811套公寓的研究（不包括新開發項目），數據顯示只有101套房產降價。其中大部分降價幅度在2%到7%之間，這個折扣不算大。

“我認為除非有人真的需要出售，否則現在不會有便宜的交易。”托塔羅說， “我認為大部分市場處于觀望狀態?！?/span>

貝索斯還在哪里購買房產？

貝索斯這次購買的房產只是他在全國范圍內不斷增長的房地產資產中最新的一筆。在過去的幾個月中，貝索斯購買了幾處價值數百萬美元的房產。

今年1月，貝索斯在華盛頓特區購買了一棟面積為4,785平方英尺的房子.該房子有四層，有一個能容納700瓶酒的酒窖和一個私人屋頂平臺，標價為4,995,000美元，與他在2017年以2,300萬美元買下的一幢房子隔街相望。

然后在2月，他以1.65億美元的價格從音樂大亨大衛?格芬（David Geffen）手中買下了加州比弗利山莊（Beverly Hills）的一座豪宅。（這是洛杉磯地區有史以來售出的最昂貴的房子。）

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