傳統(tǒng)上，買房子要支付房價二成的頭期款，但對于首次購屋者來說，要存這筆錢壓力很大；所幸，如今所需要的頭期款可低至3%，某些情況下甚至全免。
也許您有資格獲得房貸，也爭取到低額頭期款，但在貸款期內的付款額相對高，原因之一是房貸余額高，另一原因是，通常需要支付私人房貸保險。
私人房貸保險(Private Mortgage Insurance, PMI)會在房貸違約時保護借貸機構，納入每月還款中，有些特殊房貸的處理方式不同。
保險費用取決于信用評分和頭期款金額。房地美(Freddie Mac)估計，每借入100萬元，每月保險費約30至70元；在傳統(tǒng)房貸下，一旦估價確定您有20%資產凈值，可要求免除PMI保險。
該不該為了避免PMI保費而支付更多頭期款？因人而異，重點是，購屋時要留有足夠現(xiàn)金支付維修等相關費用。
佛州金融教育專家雷恩斯(Sandee Rains)和非營利組織NeighborWorks America總裁羅德里格茲(Marietta Rodriguez)都建議善用社區(qū)輔助方案，有些提供的頭期款輔助方案猶如第二房貸，直到房子出售或重新貸款才須繳款，有些則是，一旦住在該屋內特定時間就可得到輔助金。
以下四種貸款的頭期款要求低，可參考：
傳統(tǒng)房貸
房利美和房地美所擔保貸款的頭期款要求可低至3%，但是需要好的信用分數(shù)，頭期款付得愈多，PMI就越少。
聯(lián)邦住房管理局貸款(FHA，F(xiàn)ederal Housing Administration Loan)
所要求的頭期款可低至3.5%，并接受信用狀況不那么完美的借款人；購屋者必須一開始支付貸款額1.75%的房貸保費，但可融資，此外，只要有貸款，還要按月付房貸保險費，每借入10萬元，平均70元月保費；FHA還提供203(k)貸款，可用來購屋和修繕。
美國退伍軍人事務部房貸
假如在軍隊服役，可獲這項貸款、無需頭期款。但一開始要先付貸款額的2.15%作為籌資費，可融資；您仍要一定的收入和信貸才符合貸款資格，利率可能低于傳統(tǒng)或FHA貸款、免PMI保費。
美國農業(yè)部房貸
美國農業(yè)部保證在農村和郊區(qū)里符合相關資格的人免付頭期款，貸款利率往往低于傳統(tǒng)房貸；不過，收取貸款金額2%的前期房貸保險費，可融資，之后則每10萬元貸款每月收費約33元。
外國人能辦貸款嗎？
貸款投資，以房養(yǎng)房，是最劃算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求0%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。
買房必須有綠卡或者是美國公民嗎？
美國大部分投資項目都向非美國居民開放，所以有沒有綠卡不影響。
買房如果需要可以貸款，但沒有綠卡，怎么辦？
沒有綠卡也是能夠貸款的，并且由于貸款增加了杠桿，用好了還能提高投資收益。
在美國買房，申請貸款需要什么條件？
貸款，銀行主要看你的還款能力。對于美國當?shù)鼐用駚碇v，銀行會根據其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發(fā)放貸款。
移民前或移民后買房有區(qū)別嗎？
首先，我們要確定的一點是買房是一個投資行為，對于投資來講，要根據其他因素，即你的投資目的、投資時間點和個人需要去判斷，而不是看移民前后來決定。
綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區(qū)別？
沒有區(qū)別，稅率是相同的。只不過在報稅的抵扣上會略有不同，基本沒太大的區(qū)別。
什么時候買房合適，移民前還是移民后？
之前已經提到，移民前或移民后買房是沒有區(qū)別的。但如果要貸款，就建議在報稅之前、甚至在登陸之前就買房會比較好。
對于新移民來說，我們需要將人民幣兌換成美元，這個過程會導致收入會有一個大比例的降低。如兌換后顯示收入過少，銀行就可能不愿意貸款給我們。而在報稅或登錄之前，我們可以用中國的收入證明，有許多銀行是可以貸款的。
哪些銀行可以用中國收入證明來貸款？
匯豐銀行，工行，華美銀行，國泰銀行都是可以的。
已經報過稅了，但收入不高，還能貸款嗎？
對于已經報過稅但收入不高的朋友，也不用擔心，還是能夠貸款的。有一些銀行不查收入，比如我們在加州常見的sterling，不過它的利率會高一點，同樣的條件下，可能高出1%到2%。
目前銀行貸款利息是多少？
目前美國整體利率比較低，利率大多數(shù)在百分之三點幾。但具體貸款的利息取決于貸款的金額和貸款年限。比如貸款5年，其利率就會低一些，7年稍微高一點，15年就更高了。(注：利率隨時變化，貸款時需要參考當時的利率。）
用公司還是個人名義買房？
用公司或個人名義買房，主要是看對責任的限定。如用公司來買房，可能需要報公司的稅表，同時公司需要給股東開K1的稅表。如果是個人，報稅就會簡單一些。
一般新移民最多可以貸多少？
有綠卡，可以貸款70%的金額。如沒有移民，沒有綠卡，那么每個銀行能貸到的數(shù)目不同，但大多數(shù)都在50%到60%。
美國買房到賣房，涉及到的美國稅費較多，想要達到省稅增加投資回報的目的，就要仔細了解這些法律法規(guī)。提前咨詢，仔細規(guī)劃，是投資美國房產的必修課。
