美國全國房地產經紀人協會（NAR）周五公布的4月房屋銷售量連續第三個月下降，環比下降了2.7%至585萬戶。
NAR指出，去年4月當時住房市場和經濟都停滯了，隨后住房市場在夏天強勁反彈，這造成4月房屋銷售量的同比增幅在33.9%的高位。不過鑒于該數據仍比2019年4月強11%，所以還是十分令人驚喜的。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun在報告中稱，“即使成交量有所下降，我相信房地產市場還是‘火爆的’（hot）。市場上平均每個掛牌的房屋都有5.1個報價，其中一半的房屋是以高于掛牌價的價格出售的。”
截至4月底，待售房屋的供應量下降了20%，僅有116萬套房屋待售，按照目前的銷售速度，代表了2.4個月的存量。高漲的需求和低迷的供應繼續推高了價格。4月現有房屋銷售的中位價為341,600美元（有記錄以來最高的中位價），比2020年4月增長了19.1%（有記錄以來最大的年度增幅）。
中位價的大幅增長在很大程度上是由于正在銷售的房屋的檔次。高檔市場的交易活動要多得多，因為該市場的供應更充足，而低檔市場的活動卻很少，因為該市場短缺情況最嚴重。
NAR指出，房地廠競爭也異常激烈，房屋銷售時間僅為17天，是NAR有史以來最快的記錄。全款付費的份額從一年前的13%上升到25%，投資占了所有交易的17%。不過，首次購房者占31%，比一個月前略有下降。
realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，“賣家情緒的上升可能意味著未來會有一些緩解，雖然這還不足以結束房屋短缺，但這波賣家將有所作為，讓購房者有更多選擇。”
首先最重要的是買方賣方對待房屋價格的態度也就是談判過程對價格的協商過程，最重要的共識就是所有房產都應該有自己的合理價格。事實上，在買房過程中，買家都想盡可能的減低價格，賣家都想盡可能的提高價格，那最終的交易達成就基于合理價格的基礎上。那么，我們應該怎么判定房子的合理價格呢？
01、中位數
房子的合理價格最具有參考價值的就是小區最近90天房價交易的中位數，中位數最能反應近期房地產市場行情。
02、時間
這套房子掛出的時間對房價也有影響，掛出的時間越長，房價也會在一定程度上變低。
03、周邊環境
季節影響：比如連日多雨，多暴曬。
周邊影響：房子所處的位置，周圍最近有沒有發生一些負面新聞。
房地產經紀人對你的態度、回復你消息的時間速度、買房時的情緒等，都其實是對房價的隱性回復，因此選擇一個足夠專業合格的經紀人就變得尤為重要。
04、房地產經紀人
事實上，在現實的操作過程中，一切因素都會對房屋價格造成一定影響，而充分考慮多種因素來量化房屋價格，能夠讓我們了解當下最適合房屋的價格。
但對于價格來說，最核心的一點取決于供需關系，一切關于房價的探討研究都無法脫離供需關系而存在。沒有一個絕對的肯定的數字能夠確切的表達出房價，但只要我們能夠不斷縮小房價區域，細化各種條件，盡量使數據精確，得到的房價會更加的合理。
