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美國人都鮮為人知的今年房價增長最快10大城市

根據美國人口普查局（U.S. Census Bureau）最近的一份報告稱，在過去10年中，10個增長最快的大城市中有6個位于梅森-迪克森線(Mason-Dixon Line），為美國內戰期間成為北方自由州與南方蓄奴州的界線——譯者注)以南——僅在最南方的德克薩斯州就有一半。該報告僅關注2010年4月1日至2019年7月1日至少有5萬或更多居民的城市。發展最快的城市可能是孤星之州(即德州)以外的大多數人都不熟悉的。

德克薩斯州弗里斯科（Frisco, TX）的達拉斯郊區，距離這個大城市大約30分鐘的路程，在過去的十年里人口增長了71.1%。弗里斯科得到了提升，因為許多公司已經在達拉斯地區搬遷、開設或擴大了業務，吸引了許多高薪的工作和工人。

根據美國知名地產網站realtor.com公司的數據，該地區的好運氣可能有助于解釋為什么弗里斯科市區范圍內的房屋4月份的平均價格為50萬美元。這比全美國32萬美元的中位數高出36%。

“過去10年的人口增長明顯有利于陽光地帶的城市”。realtor.com公司高級經濟學家喬治·拉提烏（George Ratiu.）說。這是因為美國陽光地帶的城市已經在注重成本的嬰兒潮一代退休和尋求養家糊口的千禧一代中變得流行起來。

“南方各州對尋求溫暖的天氣、低生活成本和稅收優惠待遇的人和公司都有吸引力。”realtor.com公司高級經濟學家喬治·拉提烏（George Ratiu.）說。

排名在德州弗里斯科（Frisco, TX）后面的是亞利桑那州的七葉樹市（Buckeye, AZ），在過去的10年里，該市人口激增了56.6%。其次是德克薩斯州的新不倫瑞克（New Braunfels, TX），人口增長了56.4%。以下城市人口增長排名依次是：德克薩斯州麥金尼（McKinney, TX）51.9%；猶他州的南約旦市（South Jordan, UT）51.8%；印第安納州的子午線市（ Meridian, ID,）48.3%；德克薩斯州雪松公園市（Cedar Park, TX），44.2%；佛羅里達州邁爾斯堡（Fort Myers, FL），39.8%；德克薩斯州康羅伊市（Conroe, TX），39.3%；加州爾灣市（Irvine, CA），35.5%。

拉蒂烏說，得克薩斯州“吸引頂尖技術、制造業和商業服務公司的積極活動確保了當地的經濟的增長和多元化”。“此外，該州可負擔的房產稅和免收收入所得稅，也為尋找沿海昂貴城市替代方案的工人提供了額外的激勵。”

可以看出，過去10年以來，美國南方大城市的增長速度超過了全美國任何其他地區，在過去的十年里，增長率達到了11.8%。這可能是由于生活成本降低、房價降低和稅收降低。這種近乎完美的組合也吸引了公司和許多高薪工作機會降臨到這個地區。另外，南部各州的溫暖天氣對退休人員來說很有吸引力，引起了房價和人口的增長。

與此同時，美國超高價格(和寒冷)的東北地區的人口僅增長了1.5%。而西部人口激增9.1%，中西部人口增長3.1%。

另一方面是人口下降幅度最大的大城市。這些城市中的許多都是鐵銹地帶城市或其他地區（即美國的傳統老工業城市——譯者注），由于雇主搬遷、工作機會喪失，當地的人它們失去了主要雇主，經濟一直在掙扎。這些地區的房地產往往更便宜，因為在就業市場較弱的地區，沒有那么多買家爭奪房產。

西弗吉尼亞州的查爾斯頓（Charleston, WV,）經歷了最大的人口外流，從2010年4月1日到2019年7月1日，其居民流失了9.4%。這可能有助于解釋為什么城市范圍內的房價中位數為182，500美元——比全國320，000美元的中位數低43%。

緊隨其后的是馬薩諸塞州的杰克遜（Jackson, MS），人口增長率為負7.4%。以下人口負增長率排名的城市依次為：伊利諾伊州迪凱特市，為負7.1%；路易斯安娜州的什里夫波特（Shreveport, LA），負6.9%；佐治亞州奧爾巴尼市（Albany, GA），負6.9%；印第安納州加里市（Gary, IN），負6.7%；密歇根州弗林特市（Flint, MI），負6.6%；印第安納州哈蒙德市（Hammond, IN），負6.6%；北卡羅來納州落基山市（Rocky Mount, NC），負6.5%；密歇根州薩吉諾市（Saginaw, MI）的失業率為負6.5%。

（文章來源：2020年5月21日《www.realtor.com》網站，作者：Clare Trapasso，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）