“聽親戚說國內(nèi)許多大城市的房價上漲，買新房打新也難，沒想到我在美國也搶不到房子。”在美國舊金山生活的華人張興（化名）最近也在為房子煩惱。
在他看來，最近美國主要城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)是典型的“賣方市場”。“我之前已經(jīng)看了6套房子，而且也出了價，但基本每套房有10到20個投標是常態(tài)，最終的成交價都會比業(yè)主叫價高出10%以上。”張興說，“我之前在伯克利看，結(jié)果那邊的房子太搶手了，現(xiàn)在改去圣何塞看。”
張興對記者展示了一套自己曾相中的房子，業(yè)主開價98.8萬美元，他已經(jīng)叫價120萬美元，結(jié)果最高出價者叫到135萬美元并最終成交。
“2020年的詢盤數(shù)據(jù)表明泰國依然是中國買家最心儀的海外購房目的地，而美國房產(chǎn)在2020年一舉回升至第2位。去年美國雖疫情嚴重，但美國樓市的反常旺盛特別是歷史上最低的貸款利率確實吸引到了買家的關(guān)注。”居外IQI集團執(zhí)行董事長喬治奇米爾說。
官方數(shù)據(jù)顯示，今年2月公布的去年12月美國標普/凱斯席勒（S&P/CS）全國房價指數(shù)同比上漲10.4%，為2014年1月以來的最快同比增速。此外，占美國住房銷售量九成的二手房房價也在上漲。Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家Daryl Fairweathe表示，“由于疫情，人們不想搬家使得庫存無法釋放，導(dǎo)致供給更少，買房變得更加困難。”更有消息指出，美國房地產(chǎn)市場的火熱行情導(dǎo)致當?shù)啬静膬r格同比飆漲超1倍，全美住宅建筑商協(xié)會呼吁拜登政府免除進口木材關(guān)稅，降低建筑成本穩(wěn)房價。
而在張興看來，強勁的需求加上低利率環(huán)境，成為美國一些地區(qū)房價上漲的“主因”。現(xiàn)在，利率攀升的預(yù)期更進一步刺激人們買房的情緒，特別是大城市的房子。
疫情之下多國為抗擊疫情，大量的寬松措施以提振經(jīng)濟，隨著新冠疫苗的推出和經(jīng)濟復(fù)蘇，通脹預(yù)期一路升高。最近，全球股市震蕩加劇，美債收益率上升成為市場關(guān)注的焦點。美債收益率上升的背后，最受關(guān)注的就是通脹預(yù)期以及美聯(lián)儲態(tài)度。就在當?shù)貢r間17日，美聯(lián)儲重申寬松立場和保持當前QE購債直到經(jīng)濟有明顯進展的承諾，美聯(lián)儲主席鮑威爾繼續(xù)淡化近期美債收益率上升的影響，否認要考慮加息。
“美股起起伏伏，房價也節(jié)節(jié)高，但可惜的是我的收入還是那樣。”張興的一句調(diào)侃，似乎映射出了疫情給全球經(jīng)濟帶來的一大“后遺癥”——多國紛紛采取經(jīng)濟刺激政策，持續(xù)攀升的房價引起各方關(guān)注。的確，最近關(guān)于海外多國房價上漲的消息不絕于耳。澳大利亞統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年四季度州府城市平均房價上漲3%，其中墨爾本房價上漲3.4%。近日，澳大利亞央行對房價飆升表達了“不安”，但同時表示暫時不會干預(yù)。
“對于買房，這幾年還從沒碰到過像現(xiàn)在這樣的情況，”張興還是感到一絲無奈。
第二套住房的買家正在全力擴大需求，因為他們繼續(xù)在遠離度假目的地的地方工作
美國房地產(chǎn)
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin本周報告稱，2021年4月，鎖定第二套住房抵押貸款利率的美國買家數(shù)量同比增長178%，這是連續(xù)第11個月增長超過80%。
這種創(chuàng)紀錄的增長應(yīng)該放在大背景下看待:這種增長很可能被夸大了，因為去年4月，也就是冠狀病毒大流行襲擊美國、該國房地產(chǎn)活動幾乎陷入停滯的一個月，對第二套住房的需求同比下降了24%。不過，二套房抵押貸款利率仍穩(wěn)定在疫情爆發(fā)前的兩倍以上。
第二套住房需求的增幅是第一套住房需求增幅的兩倍多，4月份鎖定第一套住房抵押貸款利率的購房者數(shù)量同比增長了78%。這也是一個創(chuàng)紀錄的跳躍，但也應(yīng)該放在大背景下考慮，因為去年4月由于大流行，對主要住房的需求下降了。
Redfin報告中的數(shù)據(jù)基于該公司對房地產(chǎn)分析公司Optimal Blue提供的抵押貸款利率鎖定數(shù)據(jù)的分析。隨著美國富人繼續(xù)擁有遠程工作的自由，并從強勁的股票投資組合和不斷上漲的房價中賺錢，對度假屋的需求依然高漲。即使一些辦公室開始重新開放，許多美國人仍計劃長期遠程辦公，至少部分時間是這樣。
Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家達里爾·費爾韋瑟說:“富人越來越富有，遠程工作成為新的常態(tài)，再加上低抵押貸款利率，這為美國富人購買度假屋創(chuàng)造了理想的環(huán)境。”“只要經(jīng)濟繼續(xù)增長，我認為對第二套住房的需求不會很快放緩。”
在流感大流行時期，對第二套住房的高需求是美國人民收入不平等的一個跡象，一些購房者買得起第二套住房，而另一些人根本買不起。
季節(jié)性城鎮(zhèn)的房價同比上漲了27%
今年4月，第二套房通常位于季節(jié)性城鎮(zhèn)，其房價同比上漲27%，至45萬美元。非季節(jié)性城鎮(zhèn)的房價也以類似的幅度上漲，增長28%至41.9萬美元。雖然這兩個漲幅都是有記錄以來的最大漲幅，但漲幅有些夸大，因為去年這個時候，由于與大流行相關(guān)的經(jīng)濟封鎖，價格增長放緩。本月非季節(jié)性價格漲幅略高于季節(jié)性價格漲幅，部分原因是去年這個時候非季節(jié)性城鎮(zhèn)的價格下跌幅度更大。
季節(jié)性城鎮(zhèn)的房價上漲從去年夏天開始回升，今年4月標志著房價連續(xù)第10個月同比增長超過10%。
