或隨即高位下跌
盡管從今年3月開始，一場致命的流行病肆虐紐約，金融市場動蕩，失業(yè)率驚人，但在紐約市，也就是美國冠狀病毒危機(jī)的震中中心，租房價格卻沒有下降，反而上升到了新的高度。這是怎么回事呢？
據(jù)道格拉斯 埃利曼公司（Douglas Elliman）最近的一份報告顯示，今年4月，曼哈頓、布魯克林和新潮的西北皇后區(qū)的平均租賃價格創(chuàng)下歷史新高。但撰寫這份報告的房地產(chǎn)估價師喬納森米勒（Jonathan Miller）表示，這是一種誤導(dǎo)。事實(shí)上，他認(rèn)為，在這場大流行中，房租實(shí)際上在下降。
問題在于，這份報告只關(guān)注了新簽的租約，這些租約只占租賃市場的三分之一。這還不包括續(xù)租，現(xiàn)有租戶通常有更大的回旋余地來協(xié)商降低每月租金。隨著國家的居家令出臺，租房者無法親自查看許多潛在的公寓，人們迅速失去工作，越來越多的租房者選擇續(xù)租，并安然度過大流行期。
這就解釋了為什么在曼哈頓地區(qū)簽署新租房協(xié)議的租戶數(shù)量銳減了約71%，布魯克林下降了近67%，皇后區(qū)下降了約65%。而表面上租金價格還沒有下跌的奇怪現(xiàn)象。
米勒說：“盡管租金沒有上漲。但是跌價或評價續(xù)租是在持續(xù)發(fā)生的。因?yàn)槭I(yè)、減薪和最近的休假，房東和房客正在協(xié)商減租和延期租房，以推動房租的支付。”由于減薪和失業(yè)帶來的降價慢慢在顯現(xiàn)。
與此同時，簽訂新租約的人通常有資金在危機(jī)期間從其他地方搬到這座城市。因?yàn)樗麄兺ǔ８挥校麄兛梢载?fù)擔(dān)得起那些更高的房租。
在曼哈頓，平均租金上漲了7.4%，達(dá)到每月4503美元。即使有優(yōu)惠，也就是房東用來引誘房客的折扣，租金中位數(shù)仍然上漲了4.8%。這個城市最昂貴的行政區(qū)的庫存下降了14.4%。
布魯克林的平均租金上漲了10.3%，達(dá)到每月3533美元。該區(qū)的租房數(shù)量下降了27.9%
與此同時，皇后區(qū)的平均房價飆升9%，達(dá)到每月3266美元。庫存下降近29%。
米勒預(yù)計，一旦紐約市開始重新開放經(jīng)濟(jì)，紐約市的租賃市場將恢復(fù)某種正常狀態(tài)。但如果真的這樣做了，租金可能會明顯降低，優(yōu)惠可能會變得更加普遍。如果失業(yè)、失業(yè)或其他形式的收入減少，那么能夠負(fù)擔(dān)得起每月高房價的人就會減少。
這可能會迫使房東至少在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之前采取更加靈活的降價措施。
米勒說：“隨著我們從前COVID-19過渡到后COVID-19，病毒造成的經(jīng)濟(jì)損失、高失業(yè)率和低工資預(yù)計將對租金產(chǎn)生不利影響。”一切都會下降一兩級，至少一開始是這樣。”
作者：Clare Trapasso
作者簡介：克萊爾·特拉帕索，高級新聞編輯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站以及圣文森特山學(xué)院的一位兼職新聞教授。她之前曾為英國《金融時報》（Financial Times）出版物、《紐約每日新聞》（New York Daily News）和美聯(lián)社（Associated Press）撰稿。
（文章來源：2020年5月14日《www.realtor.com》網(wǎng)站 ，由川銳傳媒原創(chuàng)翻譯，如需轉(zhuǎn)載需獲得川銳傳媒授權(quán)。）
截止發(fā)稿，根據(jù)Worldometers的統(tǒng)計，美國新冠肺炎確診病例超過176萬例，死亡病例則達(dá)10.3萬例。
紐約市六月初重啟
紐約市作為全美新冠疫情的重災(zāi)區(qū)，截止發(fā)稿，擁有超過20萬確診病例，占全美確診總數(shù)的11.5%。今天，紐約終于宣布開始步入重啟階段啦！
紐約市市長白思豪28日宣布，紐約市計劃在6月第一周或第二周步入第一階段復(fù)工。
受惠于第一階段包括：
建筑業(yè)
制造業(yè)
批發(fā)供應(yīng)商
可以路邊或店內(nèi)取貨的零售商：包括服裝、電子、家具、體育用品等
在第一階段復(fù)工中，白思豪根據(jù)最新的就業(yè)人數(shù)估算，預(yù)計會有20萬至40萬名勞工返回工作崗位。
所有行業(yè)重啟的基本原則：
社交距離
保持6尺距離
將客容量將至低于50%
限制所有聚會，必要時在通風(fēng)的地方舉行
個人防護(hù)設(shè)備
為員工提供免費(fèi)面罩、防護(hù)設(shè)備
如果工作性質(zhì)無法保持社交距離，必須戴口罩
衛(wèi)生
定期為公用區(qū)域進(jìn)行清潔和消毒
健康檢查
為員工制定強(qiáng)制性健康檢查，如健康問卷、量體溫
溝通
設(shè)立距離標(biāo)記、在工作場所內(nèi)貼告示，提醒員工遵守指引
白思豪26日也宣布，紐約市正在實(shí)行新冠病毒接觸者追蹤計劃，目前已雇傭了1700名追蹤員，可以說40種語言。當(dāng)中部分追蹤員來自疫情最嚴(yán)重的地區(qū)，方便深入了解重災(zāi)區(qū)。
盡管如此，紐約州州長庫墨還是認(rèn)為紐約市在一些指標(biāo)上面需要取得更多進(jìn)展來滿足第一階段重啟的標(biāo)準(zhǔn)：
紐約市要在接觸者追蹤上取得更多進(jìn)展......公共交通也需要每天進(jìn)行消毒......也需要針對性處理市內(nèi)染病熱點(diǎn)地區(qū)的社區(qū)傳播。
庫墨還宣布簽署一項(xiàng)行政令，允許州內(nèi)私企和店鋪負(fù)責(zé)人拒絕讓不戴口罩的人進(jìn)入商店范圍。
如果你不想戴口罩，沒關(guān)系。但是如果店主因?yàn)槟悴淮骺谡植蛔屇氵M(jìn)店，你就沒有權(quán)利進(jìn)去。
紐約重啟無疑一件好消息，證明全美受疫情沖擊最嚴(yán)重的地區(qū)已經(jīng)可以復(fù)工了，全美各地的勞工也將逐漸回到工作崗位。
根據(jù)美國勞工部公布的最新數(shù)字，美國上周新增210萬人首次申請失業(yè)補(bǔ)助金。自三月中起，美國已有超過4,000萬人首次申請失業(yè)金，約為美國勞工人口的四分之一。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，美國步入重啟階段，人們開始復(fù)工，失業(yè)率將逐漸下降，但是因?yàn)閺?fù)工節(jié)奏不一樣，有些州會比其他州回復(fù)的快，不同行業(yè)之間回復(fù)速度也會不一樣。
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