只有缺錢才會貸款買房嗎？你錯了！這個時代，越是有錢的人，買房越是用貸款，而且是能貸多久就貸多久！
為什么越是有錢，越要貸款買房？
比如，100萬人民幣20年后還剩多少？100萬在20年前是天文數字，20年后算個毛毛雨，所以欠銀行越久就越賺。
通常買房貸款都是20年、30年。就以20年為例，有一條幾乎是鐵律的事情不容忽視：錢是會貶值的。過去10多年中國的實際通貨膨脹率大概都在8%左右，什么意思呢？就是100萬人民幣，一年的功夫就只值92萬了，一年蒸發掉8萬塊左右。
如果回過頭來，你會發現20年前，100塊人民幣很勁花，現在100塊人民幣可能一個人只要一天就花沒了。遠的不說，如果去年這個時候你拿20萬人民幣換成美元付了一套房子的首付，今天你是不是該睡覺都笑醒了。
如果你能轉過彎來，你就會發現有個不爭的事實：窮人巴不得把所有錢存進銀行，富人巴不得貸光銀行的錢！有錢人他們重點是看手里有多少現金流……，滾動著貸款，手里就會有現金流動，就可以做很多事情……
所以，如果手里有100萬人民幣，有人會選擇全款買下房子，大家嘴上夸你是土豪啊，心里暗暗說一聲傻，有人則會拿這100萬人民幣中的一部分作為首付，而其他的錢用來做產業，因為做產業貸款的利率畢竟比房貸高得多。
負債的另一個名字叫杠桿，如果房租大于月供，那么算作真正的負債；如果房租小于月供，則為資產，但房租并不是幾十年如一日，月供卻相差無幾，對于這個過程來說，其實是一個從負債變為資產的過程。
有人誠惶誠恐稱房貸為負債，有錢人卻認為這叫杠桿。一位投資專家說過，投資的秘訣在于：沒錢時，再困難也不要動用投資的錢和積蓄，困境和壓力只會讓你生變，會讓你督促自己無所不用其極地去拼命地賺出錢來。
人生像滾雪球，拼得了膽量，你的雪球才能越滾越大。身邊不乏有這樣的例子，同事Z買房之前周末吃喝玩樂泡夜店，自從買了房，認真工作努力上進，爭取加薪，自己過的不亦樂乎。工作了五年，職位也有所上升，手里攢了一筆小錢，就在房價飆升又買了一套小戶型用來投資，最近欣欣然對旁人說：我要加油，如果能再買一套140平的房子就圓滿了。
而相反，無房無車無貸的朋友C告訴我，自己月收入1w，生活質量很好啊！而Z的月收入5000左右，但是住在貸款買的上百萬的房子中，每天開車上下班，然而每次對比，C總的感覺怎么也比不上Z，心里總覺得缺些什么。
四大優點，明白貸款買房的好處
a.利率低，用銀行的錢去投資
b.投入少，收獲大
c.貸款買房的風險相對較小
d.對抗通脹和財富的貶值
所以，貸款買房不僅是提前享受生活的方式，更是一筆不小的投資。
投資美國房產，如何衡量回報？簡單計算方法供參考
相信大家在選擇投資房的時候，首要考量的就是租金的回報，這是沒錯的，而且衡量回報的時候有一些簡單的計算方法可以幫您做一個初步判斷。
1%原則
年租金回報等于或超出房產售價的1%，這就是一套值得投資的不錯房產。如果一套要價10萬美金的房產月租金可以達到1000美金或以上，你就可以考慮購買。
50%原則
如果是貸款買投資房，每月還貸費用不能超過月租回報的50%，否則就不是一筆有價值的長期投資。
費用計算
如果你想再進一步確定這套房產能給你帶來多少凈收益，首先要詳細了解每月需支付的費用。雖然每套房產費用不一，但是總體來說包含：貸款還款支出、房產稅、房產保險、物業管理費、業委會管理費、空置率(月租的10%)和維修費(月租的5%)。年租金減去以上費用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現金收益是多少。
最后，還有一點需要注意的是年回報率的計算：比如，購房價格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年凈收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投資回報率。從投資理財角度說，高于5%的年回報率投資都是不錯的選擇。
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