在美國貸款買房前，需要問清楚這幾個問題
房貸利率的類型？
相信大家在貸款前對房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動利率等。為了更好的比較各貸款機構利率的區別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機構的報價要高。
交易費用是多少?
大家可以看之前介紹過的買房的所有交易費用具體都涉及到哪些，這里指的主要是貸款初始費用。貸款方必須在三日內出具書面的手續費用估算清單。
鎖定利率的費用是多少
為了避免在交易過程利率會突然發生變化，貸款方可以要求貸款機構在鎖定期內鎖定利率，鎖定期一般在9-15天。一般來說 鎖定期越長，費用也越高。
如果想提前還清貸款是否需要違約金
在貸款前一定要先搞清楚提前還清貸款會到的風險和限制，也問清楚是否會有低利率的優惠。
最低首付款是多少
首付金額在一定程度上決定了貸款利率和其他貸款條款。對于美國當地居民查收入貸款，通常最低首付款在3%-20%。有的時候可以通過提高首付款金額為杠桿來降低貸款利率或拿到更優惠的貸款條款。
需要滿足哪些條件
貸款的資格指引與貸款申請人的收入，職業，財產，債務和信用記錄等。例如軍人的貸款條件比其他職業就寬松許多。貸款申請審批需要多久？這個問題一般因時而異，比如現在貸款利率史低，貸款申請人特別多，這個時候貸款審批時間就相對較長。只有貸款機構給出這個預估時間才能知道鎖定利率需要的時長。
哪些情況會延遲申請的審批
如果你提供的文件和信息齊全，審批的時間一般就會與預期相符，如果你提供的信息發現問題，比如信用記錄有問題，就會延遲審批時間。所以一定要確保所提供信息的準確性，如果有什么問題，一定及時與貸款機構溝通。
很多人買房時會把面積大小視為首要考量；大家總認定房子面積愈大愈好，但如果從格局來看，并非每平方呎都能創造同樣的使用效率。房屋面積較大未必有更多貯納空間。您可知道，被浪費掉的空間花掉您多少錢？
只要在預算范圍內有大房屋可買，往往令人欣喜若狂，但也可能因為房屋格局欠佳、空間浪費，最終踏入屋內時感到失望；好比某個角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空間浪費。
在分析房屋大小時，應深思以下重點：
第一點，空間的利用情況如何？無論房間多大，如果形狀奇怪，擺放家具、住在里面都不愉快。
走廊、壁櫥和浴室也算是屋內空間，雖然占面積，人們卻通常不會待在這些地方；有效的格局應該是，花最多時間使用的空間占多一點面積，也許是臥室、起居室、書房或廚房。
買房時應查看平面圖，將可看出整個格局；如果有占地很大的廊道，可能讓平面圖不優雅。
其次，房屋格局如何？房子再大，如果格局差，都很難令人舒適或感到寬敞。
在城市里，許多人把隔壁買下來擴大空間，其中一個缺點是格局可能不好，動線像鐵路公寓，房間一一堆疊而沒有太多流線型動線，或者某些空間的位置不好，例如廚房外有主臥室，也可能廊道等無效空間加倍。
第三個重點，每平方尺單價是否誤導？幾年前，在紐約某大樓有一個公寓面積特別大，折算下來每平方呎單價最劃算，但事實是，地下有個形狀奇怪的“房間”，沒窗戶，是大樓機械系統的額外出口，里面有根柱子，擺一張床都不可能，雖名為房間，卻只能存放物品，但開發商視為完整臥室來膨脹公寓總面積，連帶使每平方呎單價格外誘人，人們很快察覺空間根本無效，以致于公寓遲遲賣不出去。
近來建筑師改變房屋格局，以便滿足不同世代購屋者的需求，兼具廚房。起居室和餐廰的“三重功能”大房間概念特別風行，因為少了隔墻，有效空間變大。
每個房屋的空間配置不同，有些買家愿意犧牲功能或動線而要空間，但多數人可能不愿意為無效空間付費。
